Gasvrije moderne tussenhuis met A+++ energielabel in kindvriendelijke wijk

Gelegen aan de Waterweide in de wijk bekend als eiland Bloementuin in Grootebroek, is deze uitgebreide tussenhuis in 2022 gebouwd en biedt modern wonen in een pas ontwikkelde wijk. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 475.000 euro kosten koper.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 123 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, gelegen op een perceel van 126 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 442 kubieke meter en beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen. De woning heeft een A+++ energielabel, wat wijst op uitzonderlijke energiezuinigheid. Het is gebouwd als een energieneutrale woning, wat betekent dat het volledig gasvrij is en uitgerust met duurzame voorzieningen waaronder een lucht-water warmtepomp, vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer, en tien zonnepanelen op het dak.

De indeling van de begane grond begint met een ruime entreehal aan de voorkant van de woning. Deze hal biedt ruimte voor een kapstok of kledingkast en huisvest de complete elektrische meterkast. Een separaat luxueus toilet is bereikbaar vanuit de hal, voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, en de hal gaat direct over in de woonkamer.

Door het hele huis beschikt het interieur over stalen kozijnen, vlakke deuren zonder boventransoms, en een consistente moderne afwerking. De begane grond is afgewerkt met een aantrekkelijke PVC-vloerbedekking met geïntegreerde vloerverwarming. Muren en plafonds zijn strak gestuct, en inbouwspots zijn in het plafond geïnstalleerd voor sfeerverlichting.

De keuken is gepositioneerd aan de voorkant van het huis, uitkijkend op de straat. Deze is uitgerust met een uitgebreid set inbouwapparatuur en beschikt over een werkblad met een marmerachtige uitstraling. De keukencabinetten zijn ontworpen met relatief lage bovenkasten om maximaal natuurlijk licht de eethoek te laten bereiken. De woonkamer zelf is georiënteerd naar de achterzijde van de woning en beschikt over schuifpuien die uitkomen op de achtertuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entreehal en beschikt over een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan er een is voorzien van een grote inbouwkastenwand voor kledingopslag. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant, gericht op het noorden, wat helpt deze kamer koeler te houden tijdens warmere maanden. Aansluitend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich de luxe badkamer, die is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, een wastafelmeubel, en een tweede toilet.

De tweede verdieping bestaat uit een grote open zolderruimte. Dit gebied herbergt momenteel de praktische installaties waaronder de wasmachine, droger, de binnenunit van de warmtepomp, en de omvormer van de zonnepanelen. Er is voldoende ruimte om op dit niveau een extra vierde slaapkamer te creëren. Bergruimte is doordacht ingepast door knieschotkasten langs beide zijden. Door de relatief hoge nokhoogte van het dak is er ook de mogelijkheid om een vliering of extra opslagplatform boven de knieschotten te plaatsen voor nog meer opslagcapaciteit.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en meet 40 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 8 meter diep en 5 meter breed. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin gedurende een groot deel van de dag en het jaar zonlicht ontvangt. De huidige eigenaar merkt op dat gedurende de wintermaanden de zon in staat is over de omliggende woningen heen te schijnen en direct in de woonkamer valt. De tuin is deels bestraat en omvat beplante borders langs de zijden voor groen. Een vrijstaand houten tuinhuisje is aanwezig, voorzien van een betonnen vloer en elektrische aansluiting. Een achterom biedt gemak om de tuin te bereiken zonder door het huis te gaan, leidend naar een brede gang achter de woningen.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met goede voorzieningen in de directe omgeving. Supermarkten en basisscholen zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Het Martinus College middelbare school bevindt zich op loopafstand. Het NS-treinstation en het Streekhof winkelcentrum, dat medische voorzieningen en eetgelegenheden omvat, bevinden zich op ongeveer 15 minuten fietsen. Voor automobilisten is de aansluiting op hoofdwegen opmerkelijk snel, beschreven als bereikbaar binnen ongeveer één minuut met de auto.

Wat betreft certificeringen, wordt de woning geleverd met een Energie Prestatie Advies rapport en een Woningborg Garantiecertificaat, waarvan laatstgenoemde kopers extra zekerheid biedt over de bouwkwaliteit van de relatief nieuwe woning.

Het isolatiepakket is uitgebreid, inclusief dakisolatie, hoogrendements dubbel glas, spouwmuurisolatie, en vloerisolatie, waarbij de hele gebouwschil volledig is geïsoleerd. Verwarming wordt verzorgd door elektrische verwarming gecombineerd met de warmtepomp en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler. Ventilatie wordt afgehandeld door een combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. De listing wordt aangeboden voor acceptatie in overleg, en de woning is momenteel beschikbaar op de markt. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.862 euro per vierkante meter woonoppervlakte.