Volledig Gerenoveerde Tussenwoning met Moderne Keuken en Westgerichte Tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen aan de Waterwegstraat in de wijk Rivierenbuurt-Noord in Sliedrecht, is in 2023 volledig gerenoveerd en staat nu te koop. De woning heeft een woonoppervlak van 115 vierkante meter en staat op een kavel van 126 vierkante meter. Oorspronkelijk gebouwd in 1967, is het huis grondig gemoderniseerd waarbij de praktische indeling over drie verdiepingen behouden is gebleven.
De begane grond beschikt over een entreehal met toegang tot een meterkast met één hoofdschakelaar, vier aardlekschakelaars, één kookgroep en dertien groepen. Een kast onder de trap herbergt de aansluitunit voor het vloerverwarmingsysteem. De hal heeft een deels betegeld toilet met een wandcloset en een klein wastafelmeubel, dat eveneens in 2023 volledig is vernieuwd. Een schuifdeur geeft vanuit de hal toegang tot de woonruimte.
De woonkamer en keuken vormen één grote open ruimte die is gecreëerd door een aanbouw aan de achterzijde van de woning. De vloer is afgewerkt met visgraatlaminaat waarbij in 2023 vloerverwarming is aangelegd. De muren en plafonds zijn strak gestuct en voorzien van inbouwspotjes. Een cinemawand met een elektrische haard dient als blikvanger in het zithoekgedeelte.
De open keuken is in 2023 geplaatst en omvat een kook- en waseiland met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Extra inbouwapparatuur bestaat uit een combimagnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. De keuken biedt ruime opbergruimte door tal van laden en kasten. In de keuken is een airconditioningunit geïnstalleerd. Een schuifpui geeft direct toegang tot de achtertuin.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping, met inbouwlampen langs de trap. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikken over laminaatvloeren, strak gestucte muren en plafonds, en inbouwspotjes.
De aparte wasruimte heeft aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en deels betegeld. Deze is voorzien van een vrijstaand bad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, een wandcloset, inbouwspotjes en elektrische vloerverwarming.
De tweede verdieping herbergt een ruime overloop met een Velux dakraam, bergruimte achter schotten, een vaste kast waarin de cv-ketel zich bevindt, en toegang tot de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is vergroot met kunststof dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De kamer beschikt over inbouwspotjes, elektrisch bedienbare rolluiken, airconditioning, bergruimte achter schotten en een laminaatvloer met strak gestucte muren en plafond.
De voortuin is op het oosten gelegen, terwijl de achtertuin op het westen is gelegen en ongeveer 64 vierkante meter meet met een diepte van 10,64 meter en een breedte van 6,03 meter. De achtertuin is in 2025 door de huidige eigenaren compleet opnieuw ontworpen en bevat een buitenwaterkraan, elektra-aansluitingen, een stenen berging met elektra en een houten overkapping met spotjes. Een achterpad biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te gaan.
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas. Alle isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd, waaronder dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie. De centrale verwarming bestaat uit een in 2023 geplaatste Remeha combiketel, die in eigendom is en niet gehuurd. De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 16 april 2036.
Het huis is gelegen aan een rustige straat grenzend aan een groengebied. Diverse winkels, restaurants en scholen bevinden zich op loopafstand. De omgeving biedt tal van sport- en recreatiefaciliteiten. De woning is gunstig gelegen nabij de snelwegen A15, A27 en A16.
Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de omgeving. De woning wordt omschreven als gelegen in een kindvriendelijke wijk en staat te boek als toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en ouderen. Extra voorzieningen omvatten een mechanisch ventilatiesysteem, een glasvezelaansluiting en een tv-aansluiting.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 450.000 euro, waarbij de koper de kosten koper draagt. De opleverdatum is gepland voor eind juni 2026, in overleg. De kadastrale aanduiding is gemeente Sliedrecht, sectie K, nummer 366, groot 1 are 26 centiare.
De makelaar is Advema NVM Makelaardij, namens de verkoper. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een eigen onafhankelijke NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom is vereist één week na het verlopen van de financieringsvoorbehouden. Alle vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief en zijn gemeten volgens de NEN-2580-norm.