Charmant Halfvrijstaand Gezinswoning met Tuinkamer
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de gewilde wijk De Bilt West biedt dit halfvrijstaande gezinswoning aan de Waterweg 6 een combinatie van historisch karakter en modern comfort. Gebouwd in 1921 is de woning in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van de originele architectonische details. De woning beslaat 139 vierkante meter woonoppervlakte over drie verdiepingen, gelegen op een perceel van 258 vierkante meter dat zowel een voor- als achtertuin omvat.
De begane grond verwelkomt bezoekers via een charmante entree met een originele granieten vloer in het voorportaal. Vanuit de hal is er toegang tot een toilet, een kelderkast, de trap naar de bovenverdiepingen en de hoofdwoonruimtes. Aan de voorkant van de begane grond bevindt zich een eetkamer die wordt gekenmerkt door een karakteristiek erker dat zorgt voor ruime natuurlijke lichtinval. De hoge plafonds op deze verdieping dragen bij aan een ruimtelijk gevoel.
Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de zitkamer, die dient als centrale leefruimte van het huis. Deze kamer beschikt over deuren die direct naar de achtertuin openen, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. De zitkamer gaat vloeiend over in de moderne keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Grote ramen in de keuken bieden uitzicht op de groene tuin achter het huis.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de buitenruimte. De begane grond combineert succesvol hedendaagse afwerkingen met de authentieke sfeer die deze woning kenmerkt.
De eerste verdieping bevat drie ruim bemeten slaapkamers die bereikbaar zijn via een ruime overloop. Een van deze slaapkamers functioneert momenteel als inloopkast of bergruimte, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige bewoners. De moderne badkamer op deze verdieping is royaal van opzet en voorzien van een bad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel.
De tweede verdieping is uitgebreid en verbeterd met de installatie van zes Velux dakkapellen in 2021, wat de natuurlijke lichtinval in deze ruimte aanzienlijk vergroot. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, die beschikt over een op maat gemaakte kastenwand en is voorzien van airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden. De kamer ontvangt uitstekend licht door de grote dakkapellen en kan dienen als hoofdslaapkamer, thuiskantoor of tienerkamer.
De achtertuin meet 117 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 16 meter diep en 7,29 meter breed. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat zorgt voor middag- en avondzon. Aan het einde van de tuin staat een tuinkamer of chalet-structuur die in 2022 is geplaatst. Deze buitenleefruimte beschikt over glazen schuifwanden en een open haard, waardoor het het hele jaar door bruikbaar is. De tuinkamer is verbonden met een berging. De voortuin is eveneens onderhouden en draagt bij aan het aantrekkelijke straatbeeld van de woning.
De woning heeft de afgelopen jaren diverse opmerkelijke verbeteringen ondergaan. In 2015 is vloerisolatie aangebracht en in 2019 is het exterieur professioneel geschilderd. De keuken is vernieuwd en de tweede verdieping is uitgebreid met dakkapellen in 2021. Twaalf zonnepanelen zijn in 2022 geïnstalleerd, en de tuinkamer met aangrenzende berging is datzelfde jaar toegevoegd samen met een herontworpen achtertuin. In 2023 is de luifel bij de bijkeuken vervangen en in 2024 is de zijmuur behandeld met impregnatie.
Extra voorzieningen omvatten spouwmuur-, vloer- en dakisolatie evenals dubbel glas in de gehele woning. Er is een privé oplaadpunt voor elektrische voertuigen geïnstalleerd. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas Kombikompakt HR36.30 CW5 combiketel uit 2016, die zowel verwarming als warm water levert. Glasvezel internet is beschikbaar.
De locatie in De Bilt biedt een woonomgeving met tal van karaktervolle en stijlvolle woningen in de omgeving. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, met winkels op 400 meter afstand en basisscholen op ongeveer 500 meter. Een bushalte aan de Hessenweg ligt op zo'n 250 meter van de woning. Natuurgebieden zijn bereikbaar met bosgebieden op ongeveer 500 meter afstand.
Voor forenzen ligt station Bilthoven op ongeveer 3,5 tot 4 kilometer afstand, terwijl Utrecht Centraal op zo'n 6 kilometer van de woning ligt. Snelwegverbindingen naar de A27 en A28 bevinden zich beide op ruwweg 1,6 kilometer afstand. Fietsen naar het centrum van Utrecht of de Slotlaan in Zeist duurt ongeveer 15 minuten volgens de informatie in de listing.
De gemeente De Bilt biedt zeven basisscholen en drie middelbare scholen binnen haar grenzen. Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeerplekken op straat. De overdracht geschiedt in onderling overleg, met een voorkeursdatum van 1 augustus 2026. De woning wordt aangeboden voor 875.000 euro met koperskosten van toepassing.