Comfortabel gezinshuis met carport en zonnige achtertuin op het zuidwesten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit gezinshuis is gelegen in de Florarondebuurt van Velserbroek, aan de Waterweegbree 10. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 575.000 euro, waarbij de koper de kosten koper voor zijn rekening neemt. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning. Het beschikt over een schuin dak bedekt met traditionele dakpannen, wat typerend is voor residentiële panden uit deze periode in Nederland.
De woonoppervlakte beslaat 111 vierkante meter, terwijl het totale perceel 144 vierkante meter meet. Het woningvolume bedraagt 379 kubieke meter. Daarnaast is er 6 vierkante meter externe bergruimte beschikbaar. Het huis is verdeeld over drie woonlagen, wat ruim voldoende ruimte biedt voor een gezin om comfortabel te wonen.
De energieprestatie van de woning is beoordeeld met een energielabel B, wat wijst op een redelijk efficiënt energieverbruik voor een huis van deze leeftijd. Dit label wordt ondersteund door de aanwezigheid van dubbel glas in alle ramen en vloerisolatie, wat helpt om warmteverlies te verminderen en een comfortabele binnentemperatuur te behouden. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Nefit, specifiek het Smartline-model. Het moet worden opgemerkt dat deze ketel als ouder wordt omschreven, wat potentiële kopers in overweging kunnen nemen bij het evalueren van toekomstig onderhoud of vervanging. De woning beschikt tevens over een mechanisch ventilatiesysteem om te zorgen voor voldoende luchtcirculatie in huis.
De begane grond van de woning begint met een carport en een eigen parkeerplek op het perceel, waardoor bewoners direct voor de deur kunnen parkeren. Dit is een praktische voorziening die het zoeken naar parkeerruimte op straat overbodig maakt. Bij het betreden van de woning is er een hal die de meterkast herbergt. Deze bevat vier groepen en een aardlekschakelaar. Ook bevindt zich op de begane grond een toiletruimte voorzien van een klein wastafeltje, alsmede een bergkast voor extra opbergruimte.
De woonkamer op de begane grond wordt omschreven als aangenaam en helder, profiterend van een goede natuurlijke lichtinval. In de woonruimte is er nog een opbergruimte aanwezig, wat verder bijdraagt aan praktische opbergmogelijkheden. De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en is uitgerust met basisapparatuur, waaronder een losse koelkast, een oven, een gasfornuis met vier pitten en een afzuigkap. Hoewel de keuken functioneel is, kan deze naar huidige maatstaven als basis worden beschouwd en zou eventueel gemoderniseerd kunnen worden naar persoonlijke smaak.
Vanuit de woonkamer biedt een achterdeur directe toegang tot de tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat een zeer gewilde oriëntatie is in Nederland aangezien bewoners hierdoor in de middag- en avonduren van de zon kunnen genieten. De tuin heeft een diepte van 10 meter en een breedte van 5,20 meter, wat neerkomt op 52 vierkante meter. De buitenruimte is netjes aangelegd en bevat een overkapping, wat een overdekt gebied creëert waar men buiten kan zitten zelfs tijdens lichte regen of om schaduw te zoeken op warmere dagen. Er is ook een achterom aanwezig, wat zorgt voor handige toegang zonder door het huis te hoeven lopen. Een vrijstaand houten tuinhuisje is aanwezig in de tuin voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere buitenartikelen.
De eerste verdieping van de woning beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het huis, terwijl één slaapkamer aan de voorkant is gesitueerd. De vermelding maakt duidelijk dat de slaapkamers goede afmetingen hebben, wat suggereert dat ze van een praktische en bruikbare grootte zijn. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als netjes en goed onderhouden. Deze is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel met een badmeubel. Daarnaast is er een wasmachine-aansluiting in de badkamer aanwezig, waardoor wasfaciliteiten handig op deze verdieping zijn ondergebracht.
De tweede verdieping van de woning is ingericht als een zolder die is omgebouwd tot een vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over twee dakraampjes, die natuurlijk licht in de ruimte brengen en geopend kunnen worden voor ventilatie. Op deze verdieping bevindt zich tevens een kast waarin de CV-ketelinstallatie is ondergebracht. De ombouw van de zolder tot slaapkamer biedt waardevolle extra slaapruimte, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met meerdere kinderen of voor hen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.
De woning is gelegen aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving. De Florarondebuurt kenmerkt zich als een kindvriendelijke wijk met een groene omgeving. Essentiële voorzieningen zijn in de directe omgeving beschikbaar, waaronder scholen, speelfaciliteiten voor kinderen, winkels en openbaarvervoersverbindingen. Het recreatiegebied Westbroekerplas ligt op korte afstand van de woning en biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen, zwemmen en ontspannen aan het water. Deze nabijheid van recreatieve voorzieningen voegt toe aan de aantrekkelijkheid van de locatie voor degenen die waarde hechten aan buitenactiviteiten en natuurlijke omgevingen.
De configuratie van de meterkast met vier groepen en een aardlekschakelaar is naar huidige maatstaven vrij minimaal, en kopers willen wellicht overwegen of een upgrade van het elektrische systeem wenselijk of noodzakelijk is om te voldoen aan moderne elektrische eisen. De woning wordt gestoffeerd aangeboden, wat kan betekenen dat bepaalde armaturen of meubelstukken in de woning achterblijven bij de overdracht.
De beoogde overdrachtsdatum voor deze woning is 29 juli 2026. Dit geeft aan dat de huidige eigenaren van plan zijn om voor een langere periode in de woning te blijven voordat de overdracht plaatsvindt. Potentiële kopers moeten deze tijdlijn in hun planning meenemen bij het overwegen van deze woning als mogelijke aankoop.
Samenvattend biedt deze geschakelde gezinswoning in Velserbroek vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, praktische parkeergelegenheid met een carport, en een op het zuidwesten gelegen tuin met overkapping. De woning is gesitueerd in een rustige, kindvriendelijke wijk met goede toegang tot lokale voorzieningen en recreatiegebieden. Hoewel sommige elementen, zoals de keuken en de CV-ketel, de oorspronkelijke bouwperiode weerspiegelen en in de toekomst mogelijk aandacht nodig hebben, vormen de algehele indeling en locatie een solide basis voor comfortabel gezinsleven.