








Ruim zevende verdieping appartement met panoramisch uitzicht in Leidschenveen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De ligging op de zevende verdieping biedt onbelemmerd panoramisch uitzicht over de Driemanspolder, de skyline van Den Haag en bij helder weer zelfs Rotterdam, wat een gevoel van ruimte en privacy creëert dat appartementen op lagere verdiepingen niet kunnen evenaren.
- Het 14 vierkante meter grote op het zuiden gelegen balkon ontvangt de hele dag zonlicht, wat een aantrekkelijke buitenwoonruimte biedt die het bruikbare oppervlak van het appartement tijdens warmere maanden vergroot.
- De cv-ketel en de keukenapparatuur zijn beide in 2022 vervangen, wat betekent dat deze belangrijke componenten relatief nieuw zijn en in de nabije toekomst niet hoeven te worden vervangen.
- De woon- en eetruimte meet ongeveer 68 vierkante meter, wat uitzonderlijk royaal is en verschillende meubelopstellingen en een ruimtelijk gevoel in de hoofdwoonruimte mogelijk maakt.
- Het gebouw beschikt over een lift en is ontworpen om toegankelijk te zijn voor oudere bewoners en personen met mobiliteitsbeperkingen, wat dit een praktische keuze maakt voor kopers die mogelijk bezorgd zijn over trappen.
Minpunten
- Met 123 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over slechts twee kamers waaronder één slaapkamer, is de indeling relatief inefficiënt vergeleken met appartementen met meerdere slaapkamers, wat de aantrekkelijkheid kan beperken voor kopers die meer slaapaccommodatie nodig hebben.
- De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren van 401 euro is opvallend hoog, wat aanzienlijk bijdraagt aan de doorlopende maandelijkse kosten van het bezit van dit pand.
- De vraagprijs van ongeveer 4.870 euro per vierkante meter is relatief hoog voor een pand uit 2001, en kopers kunnen mogelijk een betere prijs-kwaliteitverhouding per vierkante meter vinden in andere gebieden of bij nieuwbouw.
- Het pand biedt alleen openbaar parkeren, wat betekent dat bewoners geen gegarandeerde of private parkeerplaats hebben, wat ongemakkelijk kan zijn voor autobezitters in deze woonwijk.
- De opklapbedopstelling voor gasten geeft aan dat het appartement geen behoorlijke tweede slaapkamer heeft, wat een beperking kan zijn voor kopers die regelmatig overnachtingsgasten ontvangen.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de zevende verdieping van een appartementencomplex in de wijk Leidschenveen in Den Haag. Het pand is gelegen aan de Watervogelstraat 338 en biedt een woonoppervlak van 123 vierkante meter, wat opvallend royaal is voor een tweekamerappartement. Het gebouw stamt uit 2001 en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
Het appartement is bereikbaar via een beveiligde gemeenschappelijke ingang uitgerust met een bel- en bussenpaneel. Bewoners kunnen de zevende verdieping bereiken via het trappenhuis of met behulp van de lift, waardoor het pand toegankelijk is voor oudere bewoners en personen met mobiliteitsbeperkingen. De entreehal geeft toegang tot de diverse ruimtes in het appartement en huisvest tevens een separaat gastentoilet alsmede de afgesloten cv-installatie.
De woon- en eetruimte vormt de centrale ruimte van het appartement en meet ongeveer 68 vierkante meter. Deze kamer profiteert van grote ramen die overvloedig daglicht binnenlaten en een weids uitzicht bieden over de omgeving. De verhoogde positie op de zevende verdieping zorgt voor een open en luchtige sfeer in deze ruimte. Vanuit de woonkamer kunnen bewoners genieten van uitzicht op het natuurgebied Driemanspolder, de skyline van Den Haag en bij helder weer zelfs veraf gelegen uitzicht richting Rotterdam.
De open keuken is direct verbonden met de woonruimte, wat zorgt voor een praktische indeling waarbij koken en sociaal samenzijn eenvoudig gecombineerd kunnen worden. De keuken is in 2022 vernieuwd en bevat inbouwapparatuur uit datzelfde jaar. Een kokendwaterkraan is geïnstalleerd voor het gemak. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het op het zuiden gelegen balkon.
Het balkon meet 14 vierkante meter en is op het zuiden gelegen, wat betekent dat het gedurende de warmere maanden de hele dag zonlicht ontvangt. Deze buitenruimte biedt hetzelfde aangename uitzicht als de woonkamer en dient als verlengstuk van de woonruimte bij goed weer.
Aan de zuidkant van het appartement is extra ruimte ingericht om een werkkamer en een opklapbed voor gasten te huisvesten. Deze flexibele opstelling stelt de ruimte in staat om meerdere doeleinden te dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer is ruim van opzet en omvat een wastafel, een inloopdouche, een toilet en een aansluitpunt voor een wasmachine. De aanwezigheid van een tweede toilet in de hal voegt gemak toe, in het bijzonder wanneer er gasten op bezoek zijn.
De slaapkamer is gelegen aan de rustigere kant van het appartement, verwijderd van het balkon, wat zou moeten helpen om eventuele overlast van buitengeselschap te minimaliseren. De kamer wordt omschreven als ruim, al worden specifieke afmetingen niet vermeld in de listing.
Een privé berging van 8 vierkante meter is beschikbaar in de kelder van het gebouw. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden artikelen en andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.
Het gebouw bevat in totaal 34 appartementen en wordt beheerd door een actieve vereniging van eigenaren met een professionele beheerder. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt 401 euro. Er is een meerjarenonderhoudsplan tot 2035 van kracht, en de vereniging beschikt over een reservefonds en een gebouwenverzekering.
De centrale verwarming bestaat uit een Vaillant Ecotec plus VHR nl30 gasgestookte combiketel die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand is voorzien van energielabel B.
De locatie in Leidschenveen biedt nabijheid van dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, openbaarvervoersverbindingen, scholen en sportfaciliteiten. Grote wegen zijn ook eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het gebouw.
Het appartement heeft een inhoud van 379 kubieke meter en beschikt over mechanische ventilatie en een TV-kabelaansluiting. Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 599.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.870 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum kan in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.
Dit appartement kan in de smaak vallen bij kopers die op zoek zijn naar een ruime woonomgeving op een hogere verdieping met uitzicht, in het bijzonder degenen die thuiswerken en de flexibiliteit waarderen van extra ruimte die als kantoor kan dienen. De recente vernieuwingen van de keuken en het verwarmingssysteem verminderen de kans op directe grote uitgaven voor een nieuwe eigenaar. De aanwezigheid van een lift en het toegankelijke ontwerp maken dit pand geschikt voor een breed scala aan potentiële bewoners, inclusief oudere kopers die liever trappen vermijden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' in the features and 'walk-in shower' in the description.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing description or features.
Ensuite Bathroom
The bedroom is located on the quiet side of the apartment, while the bathroom is accessible from the central areas/hallway.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a 'separaat (gasten) toilet in de hal' (separate guest toilet in the hallway).
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
The description only mentions a single 'walk-in shower' without indicating a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment (Portiekflat), not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment (Portiekflat), not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel', indicating a single sink rather than his and hers sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royaal balkon op het zuiden' (generous south-facing balcony) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a 7th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 7th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 7th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
While the feature category 'Balkon/dakterras' is checked, the text explicitly specifies 'Balkon aanwezig' rather than a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a 7th-floor apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house; there is only a foldaway bed for guests inside the apartment.
Waterfront
The apartment overlooks the Driemanspolder, but it is on the 7th floor and not directly on the waterfront with water access.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in a 7th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and there are no mountains to be seen from The Hague.
Remarkable City View
The listing highlights 'stunning unobstructed views over the Driemanspolder, The Hague and even Rotterdam' and specifically mentions the 'skyline of The Hague'.
Remarkable Garden View
The view is of a polder and city skylines, not a garden.
Remarkable Sea View
Leidschenveen is an inland district of The Hague; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
The listing mentions views of the skylines of both The Hague and Rotterdam, which function as notable landmark views.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states a Vaillant Ecotec plus central heating boiler (CV-ketel) from 2022 is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned; standard central heating via a boiler is explicitly listed instead.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The listing explicitly mentions space for a home office (werkplek) on the south side of the apartment.
Skylight
No skylight is mentioned; the apartment features large regular windows and a balcony.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a typical 2001 portiekflat construction.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is present in this standard apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is present in this standard apartment.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical modern apartment finishes are implied.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
Built in 2001 with an open-plan layout and recent updates to the kitchen and heating in 2022.
Industrial
No industrial design elements are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned in the description.
Classic
It is a standard apartment built in 2001 without specific classic architectural details mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2001, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building is from 2001, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2001, it is too recent to be classified as post-war functional architecture.
Modernist
Built in 2001, it is contemporary, but as a standard 'Portiekflat' it lacks distinct modernist architectural characteristics.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a construction year of 2001.
Keuken
Kitchen Island
The description mentions an 'open keuken' (open kitchen) directly connected to the living area, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De open keuken is praktisch ingedeeld en staat in directe verbinding met de leefruimte' (The open-plan kitchen is practically laid out and directly connected to the living area).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing, and generally not considered a standard built-in appliance unless specified.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states 'Kokend water kraan aanwezig' (Boiling water tap present).
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a standalone apartment with its own layout and kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as practically laid out and renovated in 2022, but there are no descriptors indicating it is a premium or luxury design kitchen.
New Kitchen
The built-in kitchen appliances are from 2022, indicating the kitchen itself was likely installed or heavily updated around that time.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The description explicitly states that there is a private storage room in the basement ('Eigen berging aanwezig').
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The apartment is on the 7th floor with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
The storage is in the 'onderbouw' (lower ground floor level of the apartment complex), but there is no specific cellar mentioned for the apartment itself.
Bike Storage
The listing describes the private storage room as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, which is not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the description or features.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the text or feature list.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list explicitly includes 'Schuur/berging: Box'.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent according to the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with the apartment.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Homeowners' association) with 34 apartments and provides details about its management and fees.
Leasehold
The listing states the property situation is 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 401,00 per maand)', confirming fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'MJOP tot 2035' (Long-term maintenance plan until 2035) and the VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'Met lift' (with lift) and 'trapopgang en lift naar de zevende verdieping' (staircase and lift to the seventh floor).
Intercom
The listing mentions 'Afgesloten gezamenlijke entree met bellen- en brievenbussentableau' (closed communal entrance with bell and mailbox panel), which indicates an intercom system for the communal entrance.
Private Entrance
The listing explicitly mentions 'Afgesloten gezamenlijke entree' (closed communal entrance), indicating it is a shared entrance, not private.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor ouderen en minder validen' and 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen', combined with the presence of a lift to the 7th floor.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection in the bathroom, but does not state that a washing machine unit is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features.
Energiezuinigheid
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for an apartment built in 2001.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a gas-fired combi boiler (Vaillant Ecotec plus VHR nl30) from 2022.
Home Battery
A home battery is not mentioned and there are no solar panels listed to accompany it.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment features a mechanical ventilation system and a recently installed (2022) high-efficiency gas combi boiler.

