Stijlvolle Benedenwoning met Twee Slaapkamers en Balkon in Breda

Waterviolier 14 is een benedenwoning gelegen in de wijk Kroeten binnen het gebied Haagse Beemden in Breda. Dit pand is gebouwd in 2002 en heeft een woonoppervlakte van 91 vierkante meter. De woning beschikt over twee slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, en een balkon. Daarnaast behoren twee privé bergingen tot het pand. De gehele woning is afgewerkt in een eigentijdse stijl met visgraat vloer, hoge witte plinten en strakke muren en plafonds doorlopend.

De locatie in Kroeten biedt handige toegang tot diverse voorzieningen. In de directe omgeving vindt u basisscholen, voortgezet onderwijs, sportverenigingen en het Medisch Centrum Kroeten. Het winkelcentrum Heksenwiel is in de buurt gelegen en biedt een ruim aanbod aan winkels. Voor buitenactiviteiten zijn het waterpark, de Asterd recreatieplas en het Haagse Beemdenbos allemaal binnen handbereik. De woning profiteert ook van goede verbindingen met de A16 en A59 snelwegen, en openbaarvervoersopties naar Breda en Breda-Prinsenbeek stations zijn goed bereikbaar.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimtes rondom het appartementencomplex. Bij thuiskomst komt u binnen via een centrale voordeur die leidt naar de gemeenschappelijke hal van het complex. Hier vindt u de trap naar de eerste verdieping, een lift en de brievenbussen. Een elektrische deur geeft vervolgens toegang tot het binnenplein waar de woning is gelegen. Als u per fiets komt, kunt u binnenkomen via een poort en uw fiets stallen in een van uw twee privé bergingen.

Bij het betreden van de woning stapt u de hal in die ongeveer 1,23 meter breed en 6,23 meter diep is. Deze hal geeft toegang tot vrijwel alle kamers in de woning. Aan de rechterkant bevindt zich de tweede slaapkamer, met een afmeting van ongeveer 2,81 meter breed en 3,86 meter diep. Deze kamer is momenteel ingericht als werkkamer maar kan net zo goed dienen als slaapkamer of logeerkamer.

Direct tegenover deze kamer bevindt zich de hoofdslaapkamer, met een afmeting van ongeveer 4,17 meter breed en 3,76 meter diep. Deze kamer is eveneens afgewerkt in dezelfde strakke stijl en biedt ruimte voor een groot bed met nachtkastjes, een commode en een ruime kledingkast.

Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich het moderne toiletruimte, dat is voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje, afgewerkt in een eigentijdse stijl passend bij de rest van de woning.

Direct tegenover het toilet bevindt zich de badkamer, met een afmeting van ongeveer 2,25 meter breed en 2,81 meter diep. Deze ruimte is uitgebreid voorzien van een stijlvol badmeubel met dubbele wastafel en twee bijpassende spiegels. Daarnaast is er een hoogkast en drie onderkastjes die praktische opbergruimte bieden. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn netjes verwerkt. De badkamer beschikt ook over een bad en een aparte douche, waardoor u kunt kiezen tussen een snelle praktische douche of een meer ontspannen bad. De douche is voorzien van zowel een handdouche als een regendouche, bediend door een thermostatische kraan.

Naast het toilet bevindt zich een kast met de stadsverwarming installatie. Daarnaast bevindt zich de elektriciteitskast, die is uitgerust met zes groepen en twee aardlekschakelaars. De slimme elektriciteitsmeter en watermeter bevinden zich ook hier.

Vanuit de hal komt u in de woonruimte, die bestaat uit de woonkamer, eethoek en open keuken. De stijlvolle afwerking loopt hier door met de visgraat vloer, hoge witte plinten, strakke muren en een schoon plafond. Dankzij de grote ramen en de schuifpui naar het balkon voelt deze woonruimte aangenaam licht en open. Aan de rechterkant is er ruimte voor een grote hoekbank, eventueel aangevuld met een tv-kast en aanvullende opslagmeubels. Aan de linkerkant bevindt zich de eethoek, waar u eenvoudig een grote eettafel met vier tot zes stoelen kunt plaatsen. Dit is een ruimte die niet alleen geschikt is voor maaltijden, maar ook voor werken of socializen aan het einde van de dag.

De keuken staat in open verbinding met de eethoek en is in U-vorm opgesteld. Aan de eetkant is een bar gecreëerd, een aangename plek voor een rustig ontbijt of om te zitten tijdens het koken. De keukenruimte zelf meet ongeveer 2,56 meter breed en 2,61 meter diep. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, combimagnetron, een grote spoelbak met eenkeerkraan, een vaatwasser, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en veel opbergruimte. Er zijn twee grote lades, waarvan de bovenste is ingericht als besteklade, samen met diverse boven- en onderkasten voor het opbergen van veel spullen. De keuken bevat ook een vaste kast waarin de warmteterugwinning (WTW) installatie is geplaatst.

Vanuit de eethoek heeft u via een schuifpui toegang tot het balkon. Het balkon meet ongeveer 4,11 meter breed en 1,71 meter diep, wat een buitenruimte biedt van ongeveer 7 vierkante meter waar u kunt genieten van de frisse lucht of rustig kunt zitten met een kopje koffie.

De woning wordt geleverd met twee privé bergingen. De eerste berging meet ongeveer 1,88 bij 4,17 meter, en de tweede berging meet ongeveer 1,71 bij 4,19 meter. Dit biedt een totaal van ongeveer 15 vierkante meter aan extra opbergruimte, geschikt voor fietsen, seizoensartikelen, voorraden of hobby materialen.

De woning heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd. Het gebouw heeft een betonnen begane grond. Verwarming en warm water worden geleverd door stadsverwarming. Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, een onderhoudsplan heeft, een reservefonds onderhoudt en een gebouwenverzekering heeft. De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt 208,02 euro. Het pand wordt aangeboden met volle eigendom en een meetrapport is beschikbaar. De vraagprijs is 375.000 euro, kosten koper.