Luxe appartement in monumentaal pand in het hart van Den Bosch

Dit uitzonderlijke appartement is gelegen op een van de meest prestigieuze en mooiste locaties in de stad Den Bosch. De unieke combinatie van karakteristieke charme, hoogwaardige afwerking en een toplocatie maakt dit een zeer bijzondere woning. U woont aan de Verwersstraat met een heerlijk uitzicht op de sfeervolle Lange Putstraat. De Verwersstraat staat bekend om haar rijke geschiedenis en prachtige karakteristieke panden. Dankzij het exclusieve en gevarieerde aanbod van winkels wordt de straat vaak aangeduid als de P.C. Hooftstraat van Den Bosch. Op korte afstand bevindt zich de Korte Putstraat, de culinaire hotspot van Den Bosch met een breed aanbod aan restaurants en terrassen. U woont in het Museumkwartier, met het Noordbrabants Museum en het Design Museum om de hoek. Het plein De Parade, aan de voet van de Sint-Janbasiliek, ligt ook in de buurt. Het vormt het decor voor talrijke culturele evenementen en grenst aan het theater. Kortom, voor elke cultuurliefhebber iets moois. Het natuurgebied Het Bossche Broek en het Zuiderpark liggen ook op korte afstand van het appartement. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum aan de Pettelaarseweg een uitstekende oplossing. Ook kunt u hier uw auto gemakkelijk parkeren.

Parkeren is mogelijk vanaf dag één met een parkeervergunning voor de avonduren. Daarnaast is het mogelijk om een abonnement af te sluiten in parkeergarage De Wolvenhoek (met een wachtlijst) of in de St. Jansgarage aan de Hekellaan. Voor forensen ligt het station ideaal op slechts tien minuten loopafstand. Dit appartement, gelegen op de tweede en derde verdieping, is enkele jaren geleden volledig gerenoveerd met oog voor detail en het gebruik van mooie en duurzame materialen. Het bevindt zich in een prachtig pand uit het begin van de 19e eeuw. Het gehele pand is een monument met een lijstgevel voorzien van een kroonlijst op consoles en schuiframen. Het interieur van het appartement ademt ook sfeer en karakter uit, mede door de oude houten balken die nog zichtbaar zijn. Zowel de keuken als de badkamer zijn luxe afgewerkt. Alle ruimtes zijn ook voorzien van airconditioning.

De entree met videofoon is gelegen aan de Waterstraat. Het appartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping en is georiënteerd met de woonkamer richting de Verwersstraat. De separate keuken is voorzien van een modern keukenmeubel en compleet met inbouwapparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast, inductiekookplaat met Bora-afzuiging, oven, magnetron en vaatwasser. Deze verdieping is bijna geheel voorzien van een PVC-vloer. Naast twee slaapkamers treft u ook een inbouwkast, een separaat toilet en een stijlvolle badkamer met een bad, aparte douche en dubbele wastafel.

De zolderverdieping heeft een kast met de cv-ketel en ventilatiebox. Een groot raam (doorzicht) zorgt voor een speelse verbinding met de woonkamer. Deze verdieping is volledig geïsoleerd, waarbij de mooie balken zichtbaar zijn gebleven. Ook zijn twee balkonramen geplaatst, zodat u heerlijk in de zon kunt zitten. Deze ruimte kan daardoor multifunctioneel worden gebruikt, bijvoorbeeld als werkplek, extra slaapkamer of hobbyruimte.

Een bijzonder kenmerk van deze woning is dat deze in een monumentaal pand is gelegen. Dit betekent dat een energielabel niet van toepassing is, maar dat het appartement zelf zeer goed is geïsoleerd. Het is een mooi en licht appartement met veel ramen. De afwerking is luxueus en de woning is voorzien van meerdere airconditioningunits. De locatie is op een steenworp afstand van parkeergarage De Wolvenhoek. Verder bevindt het appartement zich op korte loopafstand van het station en is het echt een mooie plek om te wonen. Het is vermeldenswaardig dat de woning boven een restaurant is gelegen. Er is echter geen overlast van omdat het restaurant alleen open is van 09:00 tot 17:00 uur.

De indeling van de woning is praktisch en efficiënt. Bij het betreden van het pand aan de Waterstraat heeft u via het trapportaal toegang tot het appartement. De woonkamer is een ruime en lichte ruimte die aan de Verwersstraat ligt en een prachtig uitzicht biedt op het stadsleven beneden. De grote ramen zorgen voor een instroom van natuurlijk licht, wat het ruimtegevoel versterkt. De PVC-vloer die over deze verdieping loopt is niet alleen esthetisch mooi, maar ook duurzaam en onderhoudsarm. De open verbinding tussen de woonkamer en de keuken zorgt voor een prettige leefomgeving. De keuken zelf is een aparte ruimte maar voelt verbonden met de woonruimte. Het is voorzien van hoogwaardige apparatuur die voldoet aan alle culinaire behoeften. De inductiekookplaat met Bora-afzuiging is een moderne functie die zorgt voor een kookgeur-vrije keuken zonder de noodzaak van een traditioneel afzuigscherm. De Amerikaanse koelkast voegt een vleugje luxe toe en biedt voldoende opbergruimte voor boodschappen.

De twee slaapkamers op deze verdieping zijn goed van formaat en bieden een rustige toevluchtsoord in het bruisende stadscentrum. De aanwezigheid van een inbouwkast draagt bij aan het gemak en biedt extra opbergruimte voor kleding en persoonlijke spullen. Het separaat toilet zorgt voor privacy en praktijk voor bewoners en gasten. De badkamer is een absolute blikvanger van het appartement. Het is stijlvol ontworpen en beschikt over een bad voor ontspanning, een aparte douche voor een snelle verfrissing en een dubbele wastafel. Deze opzet maakt de badkamer zowel functioneel als comfortabel.

Naar de derde verdieping, of zolderverdieping, gaat u, vindt u een veelzijdige ruimte die kan worden aangepast aan uw specifieke wensen. De isolatie van deze verdieping zorgt er het hele jaar door voor comfort. De zichtbare balken geven de ruimte een rustieke en authentieke uitstraling, wat een charmant contrast vormt met de moderne voorzieningen. De grote raamopening brengt niet alleen licht, maar creëert ook een visuele link met de woonkamer beneden, waardoor het appartement als geheel en verbonden aanvoelt. De installatie van twee balkonramen is een slim ontwerpproduct waarmee u van de zon en frisse lucht kunt genieten, waardoor in feite een balkonervaring wordt gecreëerd zonder daadwerkelijk balkon. Deze kamer kan dienen als derde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, waardoor het geschikt is voor verschillende levensstijlen.

De technische aspecten van het appartement zijn goed doordacht. Het gehele appartement is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat tijdens warmere maanden. Ondanks de monumentale status van het pand, wat doorgaans uitdagingen vormt voor energie-efficiëntie, is het appartement gerenoveerd met hoogwaardige isolatie voor het dak en de vloeren, en beschikt het over dubbel glas. Deze maatregelen verbeteren de energieprestaties en het comfort van de woning aanzienlijk. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de woning. Het mechanische ventilatiesysteem draagt bij aan een gezond binnenklimaat.

Wonen in dit appartement betekent genieten van het beste van twee werelden. De locatie in het stadscentrum van Den Bosch biedt alle gemakken van stedelijk wonen, met winkels, restaurants en culturele instellingen op loopafstand. Tegelijkertijd is het appartement zelf een rustig en comfortabel toevluchtsoord. Het Museumkwartier is een gewilde buurt die bekend staat om zijn historische charme en culturele levendigheid. De nabijheid van het treinstation maakt het een uitstekende keuze voor mensen die in andere steden werken maar in het hart van Den Bosch willen wonen. De beschikbaarheid van parkeervergunningen en abonnementen op nabijgelegen garages draagt bij aan het gemak voor autobezitters.

De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel beheerd, zoals blijkt uit de inschrijving bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage bedraagt 160 euro, waarmee het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de opstalverzekering zijn gedekt. Het is belangrijk om op te merken dat het pand is beschermd als stads- of dorpsgezicht en een monumentale woning betreft. Deze status zorgt voor het behoud van de historische karakteristieken van het pand, maar impliceert ook dat bepaalde regels en voorschriften gelden voor wijzigingen en onderhoud. Het appartement is in overleg beschikbaar voor betrekking, wat flexibiliteit biedt voor de nieuwe eigenaren.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Waterstraat 2-A een unieke kans om te wonen in een historisch monument in het centrum van Den Bosch zonder in te leveren op modern comfort en luxe. De recente renovaties, hoogwaardige afwerking en doordachte indeling maken het een instapklaar huis. De combinatie van een toplocatie, een overvloed aan voorzieningen in de buurt en de uitstraling van een monumentaal pand maakt dit een bijzondere woning. Of u nu een cultuurliefhebber, een fijnproever bent of gewoon op zoek bent naar een comfortabel en stijlvol huis in de stad, dit appartement heeft veel te bieden. De multifunctionele zolderverdieping biedt extra ruimte die met uw behoeften mee kan groeien, waardoor het een geschikte woning is voor verschillende levensfasen.