Charmante Tussenwoning met Uitzicht op Historische Torens in het Centrum van Zutphen

Het pand is gelegen aan de Waterstraat in Zutphen, specifiek op nummer 1-B. Dit adres plaatst de woning in het historische stadscentrum, bekend als de Stadskern, in de postcode 7201 HM. De locatie wordt omschreven als uniek, gesitueerd tussen de Walburgistoren en de Bourgonjetoren, twee opmerkelijke historische torens die de skyline van deze middeleeuwse stad bepalen.

De Waterstraat zelf wordt gekenmerkt als een rustige straat ondanks de centrale ligging. De omgeving biedt een verscheidenheid aan voorzieningen, waaronder restaurants en speciaalzaken op loopafstand. Het treinstation is ook te voet bereikbaar, wat deze woning geschikt maakt voor forenzen die er de voorkeur aan geven om niet dagelijks afhankelijk te zijn van de auto. De nabije IJsseloever biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen langs de rivier, en een jachthaven voegt toe aan het maritieme karakter van de wijk. Zutphen zelf staat bekend om zijn rijke geschiedenis, wat het een aantrekkelijke bestemming maakt voor degenen die geïnteresseerd zijn in historische architectuur en cultureel erfgoed.

De woning is gebouwd in 1999, wat het classificeert als bestaande bouw in plaats van nieuwbouw. Ondanks de leeftijd is het pand goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd. Het energielabel is A, wat wijst op een hoge energiezuinigheid. Dit label is behaald door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas in het hele pand. De ramen beschikken over hardhouten kozijnen met dubbel glas en HR+-glas, wat bijdraagt aan zowel de energiezuinigheid als de esthetische aantrekkingskracht van de gevel. Het buitenschilderwerk is in 2020 bijgewerkt, waardoor de woning er van de straatkant verzorgd uitziet.

De woonoppervlakte bedraagt in totaal 141 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er 13 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 11 vierkante meter aan externe bergruimte. Het inhoud van het pand is 491 kubieke meter. Het perceeloppervlak is 109 vierkante meter, wat de achtertuin van 29 vierkante meter omvat met afmetingen van 6,12 meter diep en 4,80 meter breed.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers begroet door een hal met een vide, een architectonische term voor een open ruimte die door meerdere verdiepingen loopt. Dit ontwerpelement zorgt ervoor dat natuurlijk licht diep doordringt in het interieur en creëert een gevoel van ruimtelijkheid. De voordeur is opvallend hoog, wat bijdraagt aan de grandeur van de entree. De vloer in de hal, woonkamer en keuken bestaat uit marmoleum, een natuurlijk en duurzaam vloermateriaal.

De begane grond herbergt de belangrijkste leefruimtes. De woonkamer profiteert van grote ramen aan de zuidwestkant, met openslaande deuren die direct naar de tuin leiden. Deze configuratie maximaliseert het natuurlijk licht en creëert een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes. Het uitzicht vanuit de achterzijde van de woning uitkijkt over de Bourgonjetoren, in de listing beschreven als een soort buurman van het huis.

De keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst en in 2020 voorzien van nieuw inbouwapparatuur. De aanwezige apparatuur omvat een vijfpitsgaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. De keuken bevat geen koelkast, zodat kopers deze zelf moeten meenemen. Zodra een koelkast is geplaatst, is de keuken direct bruikbaar.

De eerste verdieping heeft een marmoleum vloer in een warme tint die goed past bij diverse interieurstijlen. Dit niveau bevat twee slaapkamers. De achterste slaapkamer wordt omschreven als ruim met een uniek uitzicht en een overvloed aan natuurlijk licht. De voorste slaapkamer heeft een speelse indeling en een royaal vloeroppervlak. De badkamer op deze verdieping is met name groot en omvat een wastafel, ruimte voor een wasmachine, een toilet en een douche met een thermostaatkraan. Een kast op de overloop herbergt de cv-ketel.

De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen of voor degenen die vaak gasten ontvangen. De overloop op deze verdieping is van voldoende afmeting om te dienen als thuiskantoor of hobbyruimte. De tweede badkamer is uitgerust met een douche, toilet, een hoge handdoekradiator en een wastafel. Eén slaapkamer op deze verdieping heeft twee vierkante ramen, terwijl de andere de volle breedte van het huis beslaat en toegang biedt tot een balkon. Beide slaapkamers profiteren van uitzichten die de moeite van het inlijsten waard worden genoemd.

De buitenruimtes omvatten de achtertuin, die op het zuidwesten is gelegen en daardoor een groot deel van de dag zonrijk is. De tuin is voornamelijk bestraat met onderhoudsarme beplanting, en een houten berging biedt veilige opslagruimte voor fietsen. Het balkon op de tweede verdieping biedt extra buitenruimte met uitzicht over de stad.

De verwarming en het warmtapwatersysteem worden verzorgd door een Remeha Tzera Ace combiketel, die op gas werkt en in 2025 is geïnstalleerd. Deze ketel is in eigendom in plaats van gehuurd, wat voordelig is voor de nieuwe eigenaar. Het pand beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te garanderen.

De woning wordt aangeboden met een gedeeltelijke inrichting, zoals aangegeven door de specifieke vermelding van 'gedeeltelijk gestoffeerd' in de listingdetails. De exacte omvang van de meegeleverde inrichting zou nagevraagd moeten worden bij de verkopend makelaar.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, aangezien er geen eigen parkeerplaats bij de woning hoort. Dit is typisch voor woningen in historische binnensteden waar parkeerruimte op het eigen terrein zelden beschikbaar is.

De kadastrale aanduiding voor dit pand is ZUTPHEN F 11297 en de eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht of opstalrechten in aanmerking hoeven te worden genomen. De overdracht van de woning is 'in overleg', wat standaard is in de Nederlandse makelaardij en flexibiliteit biedt met betrekking tot de overdrachtsdatum.

Dit pand profileert zich als een goed onderhouden gezinswoning op een prime historische locatie. De combinatie van vier slaapkamers en twee badkamers is relatief ongebruikelijk voor woningen in het stadscentrum, waar ruimtebeperkingen vaak het aantal slaapkamers beperken. De aanwezigheid van meerdere buitenruimtes, waaronder een zonnige tuin en een balkon, voegt toe aan de leefbaarheid van de woning, ondanks de stedelijke omgeving.