Ruime hoekwoning met uitgebreide tuinen in het rustige Kamerik

Waterstoep 13A is gelegen in het dorp Kamerik, een woonomgeving die bekend staat om haar rustige karakter en groene omgeving. De woning bevindt zich op een hoekpositie aan de rand van het dorp, wat bewoners een combinatie biedt van landelijke rust en gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. Een supermarkt is te voet bereikbaar, terwijl het treinstation op ongeveer tien minuten fietsafstand ligt. De locatie biedt een goede verbinding met de grotere steden Woerden, Utrecht en Amsterdam, wat het geschikt maakt voor forenzen die de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving.

Het huis is gebouwd in 1978 en is geclassificeerd als een hoekwoning. Het heeft een totale woonoppervlakte van 123 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het volume van de woning bedraagt 442 kubieke meter. Het perceel beslaat 272 vierkante meter en is verdeeld in twee kadastraal geregistreerde secties van respectievelijk 152 en 120 vierkante meter. Beide secties zijn in volledige eigendom.

Op de begane grond leidt de entree naar een hal die toegang geeft tot de meterkast, een apart toiletvertrek en de woonruimte. Aangrenzend aan de hal bevindt zich een bergruimte. De woonkamer profiteert van grote ramen die zorgen voor een ruime instroom van natuurlijk licht. De kamer biedt voldoende afmetingen om zowel een zithoek als een eethoek te plaatsen. Een open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, wat zorgt voor een samenhangende leefruimte.

Vanuit de woonkamer openen deuren naar de achtertuin. De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning, aangezien deze zich uitstrekt naar de voorkant, zijkant en achterkant van het huis. De zijtuin meet 136 vierkante meter met een diepte van 27,24 meter en een breedte van 5 meter. De gehele tuin is op het zuiden gelegen, wat gunstig is voor de zonneblootstelling gedurende de dag. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten berging met twee deuren, wat praktische opslagcapaciteit biedt. Naast de berging bevindt zich een tuinpaviljoen uitgerust met dubbele deuren, wat een beschutte plek biedt om van de buitenomgeving te genieten.

De eerste verdieping bevat drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De badkamer is ruim van opzet en omvat een douche, een bad, een wastafel met een badmeubel en een toilet. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie en biedt uitzicht op het omliggende polderlandschap.

De tweede verdieping is uitgebreid met twee dakkapellen, wat de bruikbare ruimte op dit niveau aanzienlijk vergroot. De overloop biedt extra opbergmogelijkheden en herbergt de CV-ketel. De vierde slaapkamer op deze verdieping heeft royale afmetingen en profiteert eveneens van het uitzicht over het open landschap.

De woning beschikt over energielabel C. Er zijn door het hele gebouw isolatiemaatregelen getroffen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Het huis beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen. Een TV-aansluiting is aanwezig.

De externe bergruimte bedraagt in totaal 20 vierkante meter, ondergebracht in de vrijstaande houten berging die is voorzien van elektra en stromend water. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

De omliggende omgeving van Kamerik biedt een scala aan voorzieningen in de nabije omgeving. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en natuurgebieden zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. De nabijgelegen stad Woerden is binnen enkele minuten met de auto te bereiken, waar u extra voorzieningen en het NS-treinstation vindt. De snelwegverbindingen vanaf Woerden bieden routes in de richting van de Randstad.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.837 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De geboden prijs is vrij op naam (kosten koper). De opleverdatum is in overleg. De listing geeft aan dat de woning gedeeltelijk is gestoffeerd.

Deze hoekwoning in Kamerik presenteert zich als een gezinswoning met vier slaapkamers en een uitgebreide tuinruimte. De combinatie van een dorpslocatie met goede transportverbindingen maakt het tot een woning die mogelijk aanspreekt bij kopers die op zoek zijn naar een balans tussen landelijk wonen en stedelijke bereikbaarheid.