Duurzaam wonen in rust en groen naast Westerpark
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op het iconische GWL-terrein in Amsterdam-West, biedt dit lichte en duurzame appartement 98 vierkante meter woonruimte met een energielabel A+. Het pand maakt deel uit van een van de meest kenmerkende en groene woonwijken van Amsterdam, bekend om het autovrije karakter, de vredige sfeer en de sterke nadruk op duurzaamheid en levenskwaliteit. Bewoners genieten hier van een unieke oase van rust midden in de stad, direct grenzend aan het populaire Westerpark, met alle dagelijkse voorzieningen, gezellige eetgelegenheden en een uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik.
Het appartement is verdeeld over de eerste en tweede verdieping, waarbij de hoofdingang zich op de tweede verdieping bevindt. Bij het betreden via het gemeenschappelijk trappenhuis komt u in de hal die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een bad met douchefunctie en een verwarmde handdoekenradiator. Beide slaapkamers op deze verdieping bieden comfortabele ruimtes voor rust en kunnen naar eigen voorkeur worden ingericht.
Een interne trap leidt naar beneden naar de eerste verdieping, die dient als het hoofdwoonniveau. Hier bevinden zich de keuken en de woonkamer. De keuken is royaal ontworpen en beschikt over alle nodige moderne gemakken voor het dagelijks koken en ontvangen. Achterin de keuken is een extra ruimte gecreëerd, die ideaal is voor gebruik als thuiskantoor, gastenkamer of extra slaapkamer. Deze flexibele ruimte draagt bij aan de algehele functionaliteit van het appartement.
Tegenover de trap op dit niveau bevindt zich een kleine hal die toegang biedt tot een separaat toilet en een praktische wasruimte en berging. Deze utiliteitsruimtes dragen bij aan de georganiseerde en efficiënte indeling van de woning.
De lichte en zonnige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een balkon over de volle breedte dat op het zuiden is gelegen, waardoor bewoners de hele dag van de zon kunnen genieten. Deze buitenruimte is een aangename verlengstuk van het woongedeelte en biedt een heerlijke plek om te ontspannen of buiten te dineren tijdens de warmere maanden.
Naast de interne bergruimte beschikt het appartement ook over een externe berging in de kelder met een oppervlakte van 6 vierkante meter. Dit biedt waardevolle extra ruimte voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen.
Het pand is opgemeten volgens de BBMI-standaard, wat zorgt voor nauwkeurigheid in de vermelde oppervlaktes. De totale woonoppervlakte is 98 vierkante meter, de gebouwgebonden buitenruimte (balkon) meet 10 vierkante meter en de externe bergruimte is 6 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 325 kubieke meter.
Het appartement profiteert van een energielabel A+, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Het pand is volledig geïsoleerd en beschikt over stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een verminderde impact op het milieu. Ventilatie wordt verzorgd door een combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen.
Het gebouw dateert uit 1997 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden, wat bepaalde armaturen en fittingen kan omvatten die tijdens de bezichtiging besproken kunnen worden.
Het GWL-terrein waar dit pand is gelegen, neemt een bijzondere plaats in in de stedelijke ontwikkelingsgeschiedenis van Amsterdam. Het gebied is getransformeerd van een voormalig waterzuiveringsterrein tot een vooruitstrevende woonwijk die prioriteit geeft aan groene ruimtes, duurzaamheid en gemeenschapsleven. De autovrije straten creëren een veilige en vredige omgeving, wat bijzonder gewaardeerd wordt door gezinnen met kinderen.
De omliggende wijk biedt een overvloed aan voorzieningen en recreatieve mogelijkheden. Het Westerpark ligt op korte afstand en dient als een levendige hub waar stadsleven en ontspanning samenkomen. Het park herbergt populaire eetgelegenheden zoals Westergasterras en Café Restaurant Amsterdam, perfect voor lunch, drankjes of diner. Het park zelf biedt tal van opties voor zowel ontspanning als actieve bezigheden, inclusief tennisbanen, een openluchtzwembad en gezellige plekjes voor sport of barbecuen.
Het hele jaar door organiseert de omgeving van het Westerpark verschillende evenementen en activiteiten, waaronder de Sunday Market, Fashion Week en het foodfestival Rolling Kitchens. Dit zorgt ervoor dat er altijd iets te beleven is in de buurt, terwijl de woonstraten zelf een rustige en aangename sfeer behouden.
Voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden zijn diverse winkels en faciliteiten in de directe omgeving beschikbaar. De ligging in Amsterdam-West biedt uitstekende verbindingen met het stadscentrum en andere delen van Amsterdam via het openbaar vervoer en fietsroutes.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen. Gezien de centrale en gewilde locatie, kan het verkrijgen van een parkeervergunning een wachttijd met zich meebrengen.
Het pand is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtperiode is vooruitbetaald en loopt tot en met 28 februari 2046. De huidige eigenaar heeft al de overstap naar eeuwigdurende erfpacht gemaakt en heeft gekozen voor het vastzetten van de canon vanaf 1 maart 2046, met een indicatie van 1.760,30 euro gebaseerd op inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing op deze erfpachtregeling.
De Vereniging van Eigenaars, genaamd Vereniging van Eigenaars GWL-terrein Haarlemmerweg blok 4 te Amsterdam, wordt professioneel beheerd door Vereniging Eigen Huis. De maandelijkse bijdrage bedraagt 246 euro. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan (MJOP) en een opstalverzekering. Deze elementen duiden op een goed beheerde en financieel gezonde vereniging.
Het dient te worden opgemerkt dat er een ouderdomsclausule van toepassing is op dit pand, wat gebruikelijk is voor gebouwen uit deze periode. De vraagprijs bedraagt 725.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.398 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is in overleg beschikbaar voor overdracht, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.
Dit appartement aan het Waterspiegelplein 34 vertegenwoordigt een kans om te wonen in een van de meest gezochte en duurzame buurten van Amsterdam, waarbij de voordelen van stedelijk leven worden gecombineerd met een vredige en groene woonomgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom ('ligbad met douche').
Badkuip
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad').
En-suite badkamer
The bathroom is accessed from the hall ('hal die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer'), not directly from a bedroom.
Gastentoilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('aparte toilet') on the living floor.
Verwarmd handdoekenrek
The listing explicitly mentions a towel radiator ('handdoekradiator') in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or the list of bathroom amenities.
Gedeelde douche
This is a private apartment for sale, implying a private shower.
Gedeeld toilet
This is a private apartment for sale, implying a private toilet.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly mentions a south-facing balcony of 10 m² attached to the living room.
Achtertuin
This is an upper-floor apartment (bovenwelling), so it does not have a rear garden.
Voortuin
This is an upper-floor apartment, so it does not have a front garden.
Zijtuin
This is an upper-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terras
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Dakterras
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecuerruimte
While the nearby Westerpark has barbecue spots, there is no private barbecue area mentioned for the property.
Omheinde tuin
As an apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
There is no mention of a patio in the listing.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Gastenverblijf
There is no guest house on the property.
Aan het water
The property is located in the GWL-terrein near Westerpark, but there is no mention of waterfront location or water views.
Moestuin
There is no kitchen garden associated with this apartment.
Paardenfaciliteiten
There are no equestrian facilities mentioned or expected in this urban Amsterdam setting.
Kleine veeteeltfaciliteiten
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban Amsterdam setting.
Privébuitenzwembad
There is no private outdoor pool mentioned.
Privé buitenjacuzzi
There is no private outdoor jacuzzi mentioned.
Privétennisbaan
While Westerpark nearby has tennis courts, there is no private tennis court for the property.
Prachtig uitzicht op de bergen
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
The apartment is on the 1st and 2nd floor in a low-rise building in a green, car-free area, making a remarkable city view unlikely.
Prachtig uitzicht op de tuin
The GWL-terrein is known for its green and peaceful character, facing a quiet road, likely providing a pleasant green view rather than a remarkable garden view.
Prachtig uitzicht op zee
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Prachtig uitzicht op de haven
There is no mention of a harbour view.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Airconditioning
Not mentioned in the listing features, and it is very uncommon in Amsterdam apartments from this era.
Centrale Verwarming
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating), which functions as central heating for the apartment.
Open Haard
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Vloerverwarming
Not mentioned, and typically district heating (Stadsverwarming) in these buildings uses radiators rather than underfloor heating.
Inloopkast
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Thuiswerkplek
The listing explicitly mentions an extra room created at the back of the kitchen that is ideal to use as a home office (kantoor).
Dakraam
No skylights are mentioned; the flat roof has bituminous covering but no skylight is indicated.
Zichtbare Balken
No exposed beams are mentioned in the description of this 1997 apartment.
Erker
No bay window is mentioned in the layout or features.
Privé Binnenzwembad
There is absolutely no mention of a private indoor pool in this standard apartment.
Privé Binnensauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Stucwerk
Built in 1997, the apartment is unlikely to have ornamental plasterwork, and none is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
Built in 1997 with an A+ energy label and sustainable features, but the architecture is not described as distinctly modern in style.
Industrieel
No industrial elements like exposed brick, metal frames, or concrete are mentioned.
Mediterraan
No Mediterranean features like terracotta tiles or arched windows are described.
Klassiek
Built in 1997, so it does not feature classic or historical architectural elements.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The building was constructed in 1997 and does not represent a traditional or historic style.
Vroeg 20e Eeuws
The building was constructed in 1997, which is late 20th century.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1997, this falls outside the typical post-war functional period (1945-1965) and is part of a later 90s sustainable urban development project.
Modernistisch
The GWL-terrein features 90s architecture that incorporates modern elements focused on sustainability and functionality, though it may not be strict modernism.
Nieuwbouw
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1997.
Keuken
Kookeiland
No mention of a kitchen island, and this is a 98m² apartment from 1997 where such features were uncommon.
Voorraadkast
No pantry mentioned. There is a separate storage/laundry room ('wasruimte/berging') but this is not a pantry.
Ingebouwd koffieapparaat
No mention of a built-in coffee maker. This is a premium feature not typically found in 1997 constructions without renovation.
Kokend water kraan
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker). This is a relatively modern premium feature.
Ingebouwd afzuigsysteem
No mention of a downdraft extractor. Unlikely in a 1997 build without kitchen renovation.
Gedeelde keuken
This is a private apartment with its own kitchen. No indication of shared facilities.
Designkeuken
No mention of any design elements, brands, or high-end finishes. 1997 construction with no renovation noted.
Nieuwe keuken
Building is from 1997 (bestaande bouw), no kitchen renovation is mentioned in the listing.
Parkeren & Opslag
Parkeren
No dedicated parking spot is included with the property. The listing only mentions paid street parking and parking permits available in the area.
Berging
The listing explicitly mentions an external storage room (externe berging) of 6 m² located in the souterrain.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
No garage exists, so no automatic garage door.
Dubbele garage
No garage exists, so no double garage.
Zolder
No attic is mentioned. The property spans the first and second floor (Dutch counting) with no mention of attic space.
Kelder
The storage unit (berging) is located in the souterrain, but this is described as a storage room, not a cellar belonging to the apartment.
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned in the listing.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking facility is mentioned for this property.
Laadpaal
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing.
Werkplaats
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Schuur
The external storage (berging) is a storage unit in the building's basement, not a standalone shed.
Gratis straatparkeren
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Vergunning straatparkeren
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the parking options in the area.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing explicitly mentions a Vereniging van Eigenaars (VvE) named 'Vereniging van Eigenaars GWL-terrein Haarlemmerweg blok 4 te Amsterdam' with a monthly contribution of €246.
Erfpacht
The listing clearly states the property is on leasehold ground (erfpacht), paid until 28-02-2046, with transition to perpetual leasehold already arranged.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Algemene ledenvergadering (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
VvE-bijdrage
The listing mentions VvE contribution of €246 per month, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 246,00 per maand)'.
Reservefonds (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Onderhoudsplan (VvE)
The listing mentions 'Er is een MJOP aanwezig' (Maintenance plan present) and the checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Opstalverzekering (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Overige regels
An age clause (ouderdomsclausule) is mentioned as applicable, which is standard for older buildings in the Netherlands.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Privé-ingang
The listing explicitly states access is via a shared staircase (gezamenlijk trappenhuis).
Automatisch Hek
The area is described as a car-free, open neighborhood with no mention of gates.
Gesloten Wijk
The GWL-terrein is an open, car-free residential area, not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The apartment is spread over the first and second floors and is only accessible via a shared staircase.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
The listing mentions a 'wasruimte/berging' (laundry room/storage) and states the property is 'gedeeltelijk gestoffeerd' (partially furnished), which typically excludes white goods like washing machines.
Wasmachineaansluiting
A dedicated 'wasruimte' (laundry room) strongly implies the presence of standard plumbing and electrical connections for laundry appliances, even if the machines themselves are not included.
Wasruimte
The text explicitly mentions 'een praktische wasruimte/berging' (a practical laundry room/storage) on the living floor.
Droger
Similar to the washing machine, a laundry room is present but the property is partially furnished, meaning a dryer is likely not included.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilatiesysteem
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation, natural ventilation).
Kabel-tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Waterontharder
Water softeners are very rare in Dutch apartments and there is no mention of one in the listing.
Energiezuinigheid
Muurisolatie
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the energy section.
Vloerisolatie
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd', which typically includes floor insulation to achieve an A+ label.
Dakisolatie
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd', which generally encompasses roof insulation for top-floor or intermediate apartments.
Warmtepomp
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, so a heat pump is not used.
Overige energiebesparende maatregelen
The property utilizes district heating and mechanical ventilation instead of standard gas boilers.