Duurzaam wonen in rust en groen naast Westerpark

Gelegen op het iconische GWL-terrein in Amsterdam-West, biedt dit lichte en duurzame appartement 98 vierkante meter woonruimte met een energielabel A+. Het pand maakt deel uit van een van de meest kenmerkende en groene woonwijken van Amsterdam, bekend om het autovrije karakter, de vredige sfeer en de sterke nadruk op duurzaamheid en levenskwaliteit. Bewoners genieten hier van een unieke oase van rust midden in de stad, direct grenzend aan het populaire Westerpark, met alle dagelijkse voorzieningen, gezellige eetgelegenheden en een uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik.

Het appartement is verdeeld over de eerste en tweede verdieping, waarbij de hoofdingang zich op de tweede verdieping bevindt. Bij het betreden via het gemeenschappelijk trappenhuis komt u in de hal die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een bad met douchefunctie en een verwarmde handdoekenradiator. Beide slaapkamers op deze verdieping bieden comfortabele ruimtes voor rust en kunnen naar eigen voorkeur worden ingericht.

Een interne trap leidt naar beneden naar de eerste verdieping, die dient als het hoofdwoonniveau. Hier bevinden zich de keuken en de woonkamer. De keuken is royaal ontworpen en beschikt over alle nodige moderne gemakken voor het dagelijks koken en ontvangen. Achterin de keuken is een extra ruimte gecreëerd, die ideaal is voor gebruik als thuiskantoor, gastenkamer of extra slaapkamer. Deze flexibele ruimte draagt bij aan de algehele functionaliteit van het appartement.

Tegenover de trap op dit niveau bevindt zich een kleine hal die toegang biedt tot een separaat toilet en een praktische wasruimte en berging. Deze utiliteitsruimtes dragen bij aan de georganiseerde en efficiënte indeling van de woning.

De lichte en zonnige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een balkon over de volle breedte dat op het zuiden is gelegen, waardoor bewoners de hele dag van de zon kunnen genieten. Deze buitenruimte is een aangename verlengstuk van het woongedeelte en biedt een heerlijke plek om te ontspannen of buiten te dineren tijdens de warmere maanden.

Naast de interne bergruimte beschikt het appartement ook over een externe berging in de kelder met een oppervlakte van 6 vierkante meter. Dit biedt waardevolle extra ruimte voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen.

Het pand is opgemeten volgens de BBMI-standaard, wat zorgt voor nauwkeurigheid in de vermelde oppervlaktes. De totale woonoppervlakte is 98 vierkante meter, de gebouwgebonden buitenruimte (balkon) meet 10 vierkante meter en de externe bergruimte is 6 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 325 kubieke meter.

Het appartement profiteert van een energielabel A+, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Het pand is volledig geïsoleerd en beschikt over stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een verminderde impact op het milieu. Ventilatie wordt verzorgd door een combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen.

Het gebouw dateert uit 1997 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden, wat bepaalde armaturen en fittingen kan omvatten die tijdens de bezichtiging besproken kunnen worden.

Het GWL-terrein waar dit pand is gelegen, neemt een bijzondere plaats in in de stedelijke ontwikkelingsgeschiedenis van Amsterdam. Het gebied is getransformeerd van een voormalig waterzuiveringsterrein tot een vooruitstrevende woonwijk die prioriteit geeft aan groene ruimtes, duurzaamheid en gemeenschapsleven. De autovrije straten creëren een veilige en vredige omgeving, wat bijzonder gewaardeerd wordt door gezinnen met kinderen.

De omliggende wijk biedt een overvloed aan voorzieningen en recreatieve mogelijkheden. Het Westerpark ligt op korte afstand en dient als een levendige hub waar stadsleven en ontspanning samenkomen. Het park herbergt populaire eetgelegenheden zoals Westergasterras en Café Restaurant Amsterdam, perfect voor lunch, drankjes of diner. Het park zelf biedt tal van opties voor zowel ontspanning als actieve bezigheden, inclusief tennisbanen, een openluchtzwembad en gezellige plekjes voor sport of barbecuen.

Het hele jaar door organiseert de omgeving van het Westerpark verschillende evenementen en activiteiten, waaronder de Sunday Market, Fashion Week en het foodfestival Rolling Kitchens. Dit zorgt ervoor dat er altijd iets te beleven is in de buurt, terwijl de woonstraten zelf een rustige en aangename sfeer behouden.

Voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden zijn diverse winkels en faciliteiten in de directe omgeving beschikbaar. De ligging in Amsterdam-West biedt uitstekende verbindingen met het stadscentrum en andere delen van Amsterdam via het openbaar vervoer en fietsroutes.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen. Gezien de centrale en gewilde locatie, kan het verkrijgen van een parkeervergunning een wachttijd met zich meebrengen.

Het pand is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtperiode is vooruitbetaald en loopt tot en met 28 februari 2046. De huidige eigenaar heeft al de overstap naar eeuwigdurende erfpacht gemaakt en heeft gekozen voor het vastzetten van de canon vanaf 1 maart 2046, met een indicatie van 1.760,30 euro gebaseerd op inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing op deze erfpachtregeling.

De Vereniging van Eigenaars, genaamd Vereniging van Eigenaars GWL-terrein Haarlemmerweg blok 4 te Amsterdam, wordt professioneel beheerd door Vereniging Eigen Huis. De maandelijkse bijdrage bedraagt 246 euro. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan (MJOP) en een opstalverzekering. Deze elementen duiden op een goed beheerde en financieel gezonde vereniging.

Het dient te worden opgemerkt dat er een ouderdomsclausule van toepassing is op dit pand, wat gebruikelijk is voor gebouwen uit deze periode. De vraagprijs bedraagt 725.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.398 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is in overleg beschikbaar voor overdracht, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.

Dit appartement aan het Waterspiegelplein 34 vertegenwoordigt een kans om te wonen in een van de meest gezochte en duurzame buurten van Amsterdam, waarbij de voordelen van stedelijk leven worden gecombineerd met een vredige en groene woonomgeving.