Ruim hoekhuis met extra grond en moderne voorzieningen

Dit ruime hoekhuis is gelegen in een geliefde woonwijk van Grootebroek en biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, modern comfort en energie-efficiëntie. De woning bevindt zich aan de Waterrad 124 in de wijk Oostersluis en heeft een woonoppervlak van 132 vierkante meter, aangevuld met een royale kavel van 309 vierkante meter. Met vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt dit huis volop ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische woonomgeving.

De begane grond is door de jaren heen doordacht verbouwd om een praktischer en ruimer layout te creëren. De originele begane grond is vervangen en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De trap is verplaatst en vernieuwd, en de hal is uitgebreid, wat heeft geresulteerd in een veel functionelere plattegrond. Deze verbouwingen hebben het mogelijk gemaakt om de woonkamer optimaal in te richten, waardoor er een lichtere en ruimere sfeer ontstaat in het hoofdwoongebied.

Via de uitgebouwde vooringang betreedt u een moderne hal met een recent gerenoveerd toilet en de meterkast. De trap leidt vanaf dit centrale punt naar de bovenliggende verdiepingen. De woonkamer aan de voorzijde van het huis biedt een prettig uitzicht op de straat, en een gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden.

Aan de achterzijde van de begane grond is in 2020 een ruime, moderne keuken geplaatst. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is dit gebied uitgegroeid tot een echte leefkeuken waar koken, eten en socialiseren van nature samenkomen. De keuken is volledig uitgerust met een gaskookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin, waardoor volop daglicht naar binnen valt en er een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenleven.

De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, alle voorzien van rechte muren die de ruimtes optimaal bruikbaar maken voor diverse meubelopstellingen. De badkamer, in 2023 volledig gerenoveerd, heeft een moderne uitstraling en is goed uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een ligbad, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Deze combinatie van voorzieningen maakt de badkamer zowel praktisch als luxe voor dagelijks gebruik.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een overloop, de vierde slaapkamer en handige bergruimte aantreft. Deze extra verdieping biedt flexibiliteit voor een thuiskantoor, hobbykamer of gastenaccommodatie.

De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De tuin meet 120 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 12 meter breed. Op het oosten gericht geniet de tuin van de ochtendzon en biedt dankzij de gunstige ligging en royale kavel volop mogelijkheden om gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten. De extra strook grond naast het huis draagt bij aan een gevoel van ruimte rondom de gehele woning. Een vrijstaande stenen berging met elektraaansluiting biedt praktische opslag voor tuingereedschap, fietsen of andere eigendommen. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

Op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie scoort deze woning goed met een energielabel B. Het huis is uitgerust met zonnepanelen, een zonneboiler voor warmwatervoorziening, een vernieuwde Intergas combiketel uit 2023 en mechanische ventilatie geïnstalleerd in 2023. Deze voorzieningen dragen bij aan lagere energiekosten en zorgen ervoor dat de woning voorbereid is op toekomstige energienormen. De woning profiteert ook van gedeeltelijke dubbele beglazing en vloerisolatie.

Veel raamkozijnen zijn vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolatieglas, wat de noodzaak voor regelmatig schilderwerk vermindert. De muren en plafonds in de gehele woning zijn netjes afgewerkt met glad stucwerk, en de begane grond is voorzien van een net tegelvoer.

De ligging van dit hoekhuis is bijzonder gunstig. De woning bevindt zich aan een rustige straat in een woonwijk, maar alle dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en het NS treinstation bevinden zich allemaal op korte afstand. Deze combinatie stelt bewoners in staat te genieten van een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen en openbaar vervoer.

Gebouwd in 1978 is dit hoekhuis goed onderhouden en gemoderniseerd op meerdere punten, resulterend in een woning die instapklaar is zonder grote renovaties nodig te hebben. De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden en de vraagprijs bedraagt 400.000 euro kosten koper. Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar in de nabije omgeving van de woning.

Met een inhoud van 471 kubieke meter, externe bergruimte van 7 vierkante meter en een composiet dak bedekt met bitumen dakbedekking en pannen, biedt deze woning solide constructie gecombineerd met moderne updates. De aanwezigheid van glasvezelkabel en tv-kabelverbindingen voegt toe aan de praktische voorzieningen die in de woning beschikbaar zijn.