Ruime gelijkvloerse bungalow in Bergsche Ackers

Gelegen aan de Watermolen 3 in de wijk Bergsche Ackers te Bergschenhoek, biedt deze bungalow gelijkvloers wonen met een totale woonoppervlakte van 130 vierkante meter. De woning staat op een perceel van 363 vierkante meter en is oorspronkelijk gebouwd in 1987. De vraagprijs is vastgesteld op 750.000 euro, waarbij de kosten voor de koper van toepassing zijn.

Het concept van gelijkvloers wonen is bijzonder aantrekkelijk voor degenen die traplopen uitdagend vinden of die simpelweg het gemak waarderen van alle leefruimtes op één niveau. Elke kamer in deze bungalow is eenvoudig bereikbaar zonder het gebruik van trappen, wat het dagelijks leven praktischer en comfortabeler maakt.

Bij het betreden van de woning via de entreehal hebben bewoners en gasten direct toegang tot verschillende ruimtes. De hal biedt toegang tot het thuiskantoor, de bijkeuken, een apart toilet en de hoofd badkamer. Deze indeling zorgt ervoor dat essentiële voorzieningen handig nabij de ingang zijn gelegen.

De woonkamer is ontworpen om zowel ruim als helder te zijn. Grote ramen zijn in het ontwerp verwerkt, waardoor de ruimte de hele dag door wordt gevuld met natuurlijk licht. Deze ramen bieden ook een aangenaam uitzicht op zowel de voor- als de achtertuin, wat een verbinding creëert tussen de binnenruimte en de buitenruimtes. De oriëntatie van de woning en de grootte van de ramen dragen bij aan een uitnodigende sfeer.

De keuken is gepositioneerd in een open indeling, geconfigureerd in een U-vorm die royale werk- en opbergruimte biedt. De keuken is uitgerust met een uitgebreid set inbouwapparatuur. Deze omvat een stoomoven, een combimagnetron, een vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vriezer. Deze selectie van apparaten voldoet aan diverse kookbehoeften en -voorkeuren, van snelle maaltijdbereiding tot uitgebreidere kookprojecten.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een schuifkastenwand, wat georganiseerde opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. Een opvallend kenmerk van deze slaapkamer is de directe toegang tot de achtertuin, waardoor bewoners gemakkelijk naar buiten kunnen stappen, wat vooral aangenaam is tijdens de warmere maanden. De mogelijkheid om direct vanuit de slaapkamer de tuin in te lopen voegt een extra dimensie van gemak toe en versterkt de binnen-buitenlevenservaring.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een douche. Het hebben van een extra apart toilet in de hal betekent dat de badkamerfaciliteiten tegelijkertijd door meerdere huishoudleden kunnen worden gebruikt, wat de praktische indeling ten goede komt.

Er is een specifieke werkkamer in de plattegrond opgenomen, wat een aparte ruimte biedt voor thuiswerken of studeren. In deze tijd, waarin thuiswerken steeds gebruikelijker is geworden, is het hebben van een aangewezen werkruimte die gescheiden is van de leefruimtes een waardevolle eigenschap. De bijkeuken, eveneens bereikbaar vanuit de hal, biedt extra ruimte voor wasapparatuur en huishoudelijke opslag.

De buitenruimtes van deze woning bestaan uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 118 vierkante meter, met afmetingen van 9,09 meter diep en 13,00 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordoosten. Beide tuinen stellen bewoners in staat om de hele dag door van buitenleven te genieten, of dit nu voor ontspanning, tuinieren of buiten dineren is.

Parkeren is mogelijk op het eigen perceel, wat betekent dat bewoners niet op zoek hoeven naar parkeerruimte op straat. Een eigen parkeerplaats op particulier terrein is een praktisch voordeel in woonwijken.

De woning is geclassificeerd als een halfvrijstaande bungalow, wat betekent dat de woning één gedeelde muur heeft met een aangrenzend pand terwijl de andere zijden vrijstaand zijn. Dit type bouw biedt over het algemeen een goede balans tussen privacy en gemeenschapsleven.

Er worden diverse juridische clausules in de koopovereenkomst opgenomen. De ouderdomsclausule zal worden opgenomen, wat standaardpraktijk is voor oudere woningen en bepaalde bescherming biedt wat betreft de staat van het gebouw in relatie tot de leeftijd. Daarnaast wordt een niet-zelfbewoningsclausule in het contract opgenomen. Deze clausule geeft doorgaans aan dat de huidige eigenaar niet zelf in de woning heeft gewoond, wat voor potentiële kopers relevant kan zijn om de recente geschiedenis van de woning te begrijpen.

Het moet worden opgemerkt dat de standaard vragenlijst B, die gedetailleerde informatie geeft over de staat van de woning en eventuele bekende problemen, niet beschikbaar is voor deze woning. Potentiële kopers moeten hiermee rekening houden in hun besluitvormingsproces en overwegen om eventueel een eigen bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Het energielabel voor deze woning is niet beschikbaar, dus er kan op dit moment geen specifieke informatie worden verstrekt over de energie-efficiëntieclassificatie. Kopers die geïnteresseerd zijn in de energieprestaties kunnen verder informeren of een eigen beoordeling laten uitvoeren.

De opleverdatum van de woning wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld, wat enige flexibiliteit biedt in de tijdlijn van de transactie.

De meting van de woning is uitgevoerd volgens de BBMI
EN2580-standaarden, die een gestandaardiseerde methode bieden voor het bepalen van bruikbare vloeroppervlaktes. Deze meetstandaarden zijn erop gericht consistentie te creëren in de manier waarop woningen worden gemeten, hoewel er door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces nog steeds kleine verschillen in resultaten kunnen optreden.

De wijk Bergsche Ackers in Bergschenhoek wordt beschreven als een rustige woonwijk. De woning is gelegen aan een stille weg binnen deze wijk, wat bijdraagt aan een kalme leefomgeving. De combinatie van de gelijkvloerse indeling, de tuinruimtes en de rustige locatie maakt deze woning geschikt voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabel en toegankelijk thuis in een woonomgeving.

Met in totaal drie kamers, waaronder één slaapkamer, één werkkamer en de leefruimtes, biedt deze bungalow een indeling die verschillende woonsituaties kan accommoderen. De woning is met name goed geschikt voor stellen of individuen die de waarde hechten aan een eigen ruimte voor een thuiskantoor naast comfortabele leef- en slaapvertrekken.

Het totale volume van de woning bedraagt 499 kubieke meter, wat, in combinatie met de 130 vierkante meter woonoppervlakte en de extra 11 vierkante meter binnenruimte, duidt op een woning met royale kamerhoogtes en een ruimtelijk gevoel door het hele huis.