Ruime gezinswoning met zonnige westgerichte tuin in groene Goudse wijk

Deze aantrekkelijke gezinswoning is gelegen aan de Waterlustlaan in de wijk Plaswijck in Gouda, specifiek in de wijk Lusten, Burgen en Steinenbuurt. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 114 vierkante meter, op een perceel van 130 vierkante meter. Gebouwd in 1974, is deze tussenwoning goed onderhouden en presenteert zichzelf als een uitnodigend huis, geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een combinatie van ruimte, natuurlijk licht en een vredige woonomgeving.

De indeling op de begane grond is ontworpen om een open en lichte sfeer te creëren. Bij het binnenkomen via de voordeur wordt u welkom geheten in een hal die toegang biedt tot de meterkast en een modern toiletgedeelte met een klein wastafeltje. De hal biedt ook handige ruimte voor het opbergen van jassen en schoenen. Vanaf hier ontvouwen zich de leefruimtes in een doordachte opstelling die zowel functionaliteit als comfort maximaliseert.

De woonkamer en eetkamer vormen samen een royaal bemeten leefruimte met een warm en uitnodigend karakter. Een houten vloer loopt door deze ruimtes en voegt een gevoel van kwaliteit en warmte toe aan het interieur. Grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnen, wat zorgt voor een heldere sfeer gedurende de dag. Een open trap draagt bij aan het gevoel van ruimtelijkheid en verbinding tussen de verschillende niveaus van de woning.

De eethoek is aan de achterzijde van de begane grond gepositioneerd en biedt ruimte voor een grote eettafel, wat het een ideale ruimte maakt voor familiemaaltijden en het entertainen van gasten. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een samenhangende loop tussen deze gebieden, terwijl toch een gevoel van afzonderlijke zones voor verschillende activiteiten behouden blijft.

De keuken is praktisch in hoekopstelling ingericht en kenmerkt zich door een tijdloos ontwerp met lichtgekleurde kastfronten gecombineerd met een donkerder werkblad. De vele kasten bieden uitgebreide opbergruimte voor keukengerei en voorraden. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur die voldoet aan moderne kookbehoeften. Ramen in de keuken zorgen voor een goede daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Een deur vanuit de keuken leidt direct naar de tuin, wat zorgt voor gemakkelijk binnen-buiten leven tijdens de warmere maanden.

De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon, wat het een aangename plek maakt om te ontspannen na een drukke dag. De tuin meet ongeveer 73 vierkante meter met een diepte van 12,20 meter en een breedte van 5,98 meter. De privacy in deze buitenruimte is goed geregeld. In het midden van de tuin staat een magnoliaboom, wat karakter en natuurlijke schoonheid toevoegt aan de setting. Achterin de tuin is een gezellig loungedelen gecreëerd voor ontspanning buitenshuis. Er is een vrijstaande stenen berging aanwezig en de tuin is achterom bereikbaar via een afsluitbare poort.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de begane grond. De overloop geeft toegang tot de vertrekken op deze verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beslaat de volledige breedte van het huis, wat resulteert in een bijzonder ruime kamer. Grote ramen zorgen ervoor dat veel natuurlijk licht deze slaapkamer binnenkomt, en een inbouwkast biedt praktische opbergruimte.

De badkamer op deze verdieping is afgewerkt met een praktische en tijdloze uitstraling. Voorzieningen zijn een inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een toilet. In deze ruimte zijn ook aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig, wat zorgt voor een handige wasopstelling.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de eerste verdieping. Deze kamer is ook royaal van formaat en profiteert van grote ramen die zorgen voor goed natuurlijk licht. Er is een kleine scheidingswand in deze kamer geplaatst, wat kan dienen om een specifieke werk- of studeerruimte te creëren met plek voor een bureau. De huidige eigenaren gebruiken deze ruimte voor opslagdoeleinden, maar het biedt flexibiliteit voor verschillende toepassingen.

Op de tweede verdieping bevindt zich een grote open zolderruimte die aanzienlijk natuurlijk licht ontvangt dankzij de in 2010 aan beide zijden geplaatste dakkapellen. Dit veelzijdige gebied biedt de nieuwe eigenaren tal van mogelijkheden. Het kan worden ingericht als twee extra slaapkamers, een hobbyruimte, een thuiskantoor of een atelier. De zichtbare houten balken voegen karakter toe aan de ruimte en inbouwkasten bieden extra opbergruimte.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C. Het dak is geïsoleerd en er is gedeeltelijk dubbel glas aangebracht. Het verwarmingssysteem bestaat uit een combiketel van Intergas die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze recente installatie biedt zekerheid wat betreft de betrouwbaarheid en efficiëntie van het verwarmingssysteem.

De Plaswijckbuurt waar deze woning is gelegen, kenmerkt zich door het groene en gezinsvriendelijke karakter. De Waterlustlaan zelf is een groene laan zonder doorgaand verkeer, wat bijdraagt aan een rustige en veilige woonomgeving. Direct voor de woning bevindt zich een klein speelveldje met speeltoestellen, wat de aantrekkelijkheid voor gezinnen met jonge kinderen vergroot.

Diverse voorzieningen zijn in de directe omgeving beschikbaar. Het winkelcentrum Bloemendaal is in ongeveer vijf minuten bereikbaar en biedt meerdere supermarkten en andere retailmogelijkheden. Er zitten meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool De Cirkel. Het centrum van Gouda is in ongeveer tien minuten bereikbaar met de fiets of auto, en biedt een breder aanbod aan winkel-, din- en culturele faciliteiten.

Voor natuur en recreatie zijn de Reeuwijkse Plassen op ongeveer acht minuten fietsen, wat kansen biedt voor watersport, wandelen en fietsen in een prachtig natuurlijk landschap. Park Noorderhout ligt op ongeveer vier minuten fietsen en biedt extra groene ruimte voor buitenactiviteiten.

De bereikbaarheid met de auto is uitstekend; de snelweg is in ongeveer tien minuten bereikbaar, wat handig reizen naar omliggende steden en de regio Randstad vergemakkelijkt.

Wat betreft de fundering heeft de KCAF funderingsrisico-indicator deze woning beoordeeld als niet hoog risico, wat wijst op een classificatie van A, B of C op basis van beschikbare gegevens. Deze beoordeling is gebaseerd op informatie van FunderMaps en betreft funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, bodemdaling en herstelgegevens. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om zelf een funderingsonderzoek uit te voeren als dit aspect van bijzonder belang voor hen is.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 450.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten voor zijn rekening neemt. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.947 euro. De opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden bepaald. Openbaar parkeren is mogelijk in de omgeving van de woning.

Deze woning aan de Waterlustlaan biedt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een goed onderhouden gezinswoning in een aangename groene omgeving met goede toegang tot stedelijke voorzieningen en natuurgebieden voor recreatie. De combinatie van drie slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde, een zonnige westgerichte tuin en recente updates aan belangrijke systemen zoals de verwarmingsketel maakt deze woning tot een praktische en aantrekkelijke keuze voor gezinsleven in Gouda.