Exclusief Monumentale Carréhoeve op Domaine De Villers in Beesel

De woning aan de Waterloseweg 6B in Beesel vertegenwoordigt een unieke kans om te wonen in een historisch maar gemoderniseerd huis. Deze monumentale carréhoeve, in het Nederlands bekend als carréhoevewoning, dateert uit ongeveer 1780. Het gebouw onderging in 2005 een uitgebreide transformatie, waarbij zorgvuldig aandacht werd besteed aan het behoud van authentieke elementen en het integreren van eigentijdse woonstandaarden en luxe voorzieningen.

De locatie van Domaine De Villers is bijzonder opmerkelijk. De woning is genesteld in het groen terwijl het verrassend centraal ligt. De A73 snelweg biedt handige toegang tot grote steden, waarbij Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf allemaal binnen ongeveer 50 minuten bereikbaar zijn. Dit maakt de locatie geschikt voor degenen die willen ontsnappen aan stedelijke drukte terwijl werk en voorzieningen op redelijke afstand blijven. Dagelijkse benodigdheden zijn te vinden in het nabijgelegen Swalmen, Reuver, Venlo en Roermond. Natuurliefhebbers zullen waarderen dat uitgebreide bossen direct vanuit de voordeur toegankelijk zijn, wat directe mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen.

De begane grond van de woning geeft direct een gevoel van ruimte en kwaliteit. De centrale hal leidt naar een ruime woonkamer van ongeveer 37 vierkante meter. Deze kamer beschikt over hoge plafonds met zichtbare houten balken, warme materialen en een uitstekende visuele verbinding met de tuin via openslaande deuren. De naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven is een prominent kenmerk van dit niveau.

De keuken is een Siematic ontwerp dat royaal is geproportioneerd en uitgerust met luxe inbouwapparatuur. Een granieten werkblad biedt een duurzame en aantrekkelijke voedselbereidingsoppervlakte. De keukenindeling stimuleert zowel kookactiviteiten als sociale interactie.

Aangrenzend aan de keuken ligt een lichte eetkamer van ongeveer 22 vierkante meter. Deze kamer profiteert van openslaande deuren aan beide zijden, wat een luchtige sfeer creëert die geschikt is voor uitgebreide diners en sociale bijeenkomsten. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en een tijdloze tegelvloer, wat bijdraagt aan zowel comfort als esthetische coherentie.

De eerste verdieping biedt ruimte aan twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De hoofdslaapkamer beslaat ongeveer 38 vierkante meter en is een opmerkelijk kenmerk van de woning, met zijn indrukwekkende nokhoogte en zichtbare balkconstructie die een distinctief karakter creëert. De badkamer is op hoog niveau afgewerkt en beschikt over een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en urinoir. Toegang tot de badkamer is zowel en suite vanuit de hoofdslaapkamer als via de overloop mogelijk, wat flexibiliteit biedt.

De tweede slaapkamer meet ongeveer 17 vierkante meter en biedt ruim voldoende licht en ruimte. Deze kamer biedt toegang tot de technische ruimte, waarin de in 2021 geproduceerde cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht.

De buitenruimten verhogen de woonervaring van deze woning aanzienlijk. Het huis is gelegen op een aantrekkelijk landgoed met gedeelde binnenplaatsen omringd door groen en majestueuze linden, wat een parkachtige setting creëert. Aan de achterzijde beschikt de woning over een verrassend grote tuin van ongeveer 24 bij 32 meter, in totaal 768 vierkante meter. De tuin is rijk beplant en omvat een opmerkelijk kenmerk in de vorm van een charmant kanaaltje dat door het terrein loopt. Meerdere terrassen en een sfeervolle veranda bieden verschillende mogelijkheden voor ontspanning en vermaak buiten.

De praktische voorzieningen completeren de woorkwaliteit. De woning omvat twee private garageboxen op afgesloten terrein en een afzonderlijke schuur met een achteringang. Een beregeningssysteem met eigen waterbron zorgt ervoor dat de tuin met minimale inspanning in optimale conditie kan worden gehouden.

De kwaliteit van de binnenafwerking is overal zichtbaar. Houten binnendeurkozijnen, massieve houten deuren en natuurstenen vensterbanken benadrukken zowel de kwaliteit als het karakter van de woning. De isolatie is uitgebreid aangepakt, met vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie. Hardhouten kozijnen met isolerend beglazing dragen bij aan de uitstekende energieprestaties, wat resulteert in een Energielabel A classificatie.

Potentiële kopers dienen de juridische structuur van deze woning te noteren. Als koper wordt men medeeigenaar van het gehele complex via een appartementsrecht structuur. Automatisch lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaren, in het Nederlands VvE genoemd, is inbegrepen. De vereniging is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gebieden van Domaine De Villers, waaronder de monumentale bomen, het kanaalsysteem, binnenplaatsen, de laan, het achterpad en algemene parkeerplaatsen. De maandelijkse servicekosten bedragen 168 euro.

De specificaties van de woning omvatten een woonoppervlak van 169 vierkante meter, aanvullende binnensruimte van 2 vierkante meter, gebouwgebonden buitenruimte van 5 vierkante meter en externe opslagruimte van 52 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 564 kubieke meter. De vraagprijs is 545.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.225 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Deze woning kan aanspreken bij degenen die op zoek zijn naar rust en natuur met behoud van centrale bereikbaarheid. Het kan in het bijzonder interessant zijn voor personen die weg willen uit drukkere stedelijke gebieden. De woning biedt een combinatie van karakter, ruimte en luxe in instapklaar binnen een unieke monumentale setting.

De bouwkenmerken geven een zadeldak met dakpannen aan, in lijn met traditionele Nederlandse architectuurstijlen. De woning is geclassificeerd als bestaande bouw met een bouwjaar van 2005, wat verwijst naar de uitgebreide renovatie in plaats van de oorspronkelijke bouwdatum van circa 1780. De specifieke aanwijzing als monumentaal gebouw bevestigt de beschermde status en historische betekenis.

De technische installaties omvatten een gasgestookte combiketel van het merk Atag, geïnstalleerd in 2021 en eigendom van de huidige eigenaar. De woning beschikt over mechanische ventilatie en gedeeltelijke vloerverwarming, met aanvullende verwarming via het centrale verwarmingssysteem. Glasvezelbekabeling en televisieaansluitingen zijn beschikbaar, wat tegemoetkomt aan moderne connectiviteitsbehoeften.

De parkeervoorzieningen omvatten zowel opties op priveterrein als op afgesloten terrein. De tweepersoonsgarage biedt veilige voertuigopslag met elektrische aansluitingen. De algehele setting van de woning aan de rand van een bos, grenzend aan een park, aan een rustige weg, buiten de bebouwing, in een beboste omgeving en op een landelijke locatie bevestigt de vredige en natuurlijke karakter van de omgeving.

De tuinoriëntatie is naar het noordwesten, met toegang via een achterpad. De vrijstaande houten schuur biedt extra opslagcapaciteit. De opleveringsvoorwaarden worden als bespreekbaar omschreven, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtsperiode.

De omgeving van Beesel zelf draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze locatie. De gemeente ligt in de provincie Limburg in het zuidelijke deel van Nederland. De regio staat bekend om zijn gevarieerde landschap, dat landbouwgebieden combineert met beboste gebieden en rivierlandschappen. Lokale voorzieningen en diensten zijn direct in de omgeving beschikbaar, terwijl grotere stedelijke centra uitgebreidere winkel-, culturele en educatieve faciliteiten bieden.

Het architectonische erfgoed van de carréhoevewoning stijl is bijzonder significant in de Limburgse regio. Deze boerderijen werden typisch gebouwd rond een centrale binnenplaats, met woongedeeltes en agrarische gebouwen in een vierkante opstelling. De transformatie van zo'n structuur tot een moderne woning met behoud van het monumentale karakter vertegenwoordigt een aanzienlijke prestatie in architectonische renovatie. De zichtbare balken en hoge plafonds in het gehele interieur getuigen van de oorspronkelijke bouwmethoden en materialen die in de achttiende eeuw werden gebruikt.

De tuinindeling met het daarin opgenomen kanaalelement is bijzonder opmerkelijk. De aanwezigheid van een waterelement binnen de privétuin voegt zowel visueel belang als een gevoel van rust toe. De meerdere terrasgebieden stellen bewoners in staat om de zon gedurende de dag te volgen of beschutte posities te kiezen afhankelijk van de weersomstandigheden. Het beregeningssysteem met eigen waterbron zorgt voor duurzaam tuinonderhoud zonder afhankelijkheid van de leidingwatervoorziening.