Ruime 3-kamerappartement met zonnig balkon in Kralingen-Oost

Gelegen in een authentieke en verkeersluwe straat in het hart van de populaire wijk Kralingen-Oost, biedt dit sfeervolle 3-kamerappartement ongeveer 58 vierkante meter woonruimte. De woning bevindt zich op de bovenste verdieping van een goed onderhouden, kleinschalig appartementencomplex uit de jaren vijftig. Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het unieke brede balkon van meer dan 7 meter aan de voorzijde, gelegen op het zonnige zuidoosten. Daarnaast is er een tweede balkon aan de achterzijde met uitzicht op de groene binnentuinen van het complex.

Het appartement profiteert van aangename lichtinval dankzij de verhoogde positie op de bovenste verdieping. Intern is de ruimte efficiënt ingedeeld om het beschikbare oppervlak te maximaliseren. De indeling omvat een ruime woonkamer samen met twee flinke slaapkamers, wat het bijzonder geschikt maakt voor stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis op een gewilde stadslocatie.

Het gebouw maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De afgelopen jaren zijn er meerdere renovatieprojecten afgerond, waarvan de vervanging van alle kozijnen in 2023 de meest significante was. Deze nieuwe kozijnen zijn gemaakt van hardhout en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een verbeterde isolatie en comfort. De huidige maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 142,31 euro, wat de doorlopende onderhoud en het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes dekt.

Een aanzienlijk toekomstig project is goedgekeurd door de VvE, namelijk de renovatie van het dak. Deze renovatie omvat de installatie van dakisolatie, waarvan verwacht wordt dat dit de energielabel van de woning verbetert van het huidige label F naar een potentieel C- of D-classificatie. Het dakwerk wordt van buitenaf uitgevoerd, wat betekent dat bewoners hun huizen niet hoeven te verlaten tijdens de bouwperiode. Het project wordt naar verwachting later dit jaar gestart.

De indeling van het appartement begint met een privétrap die naar de derde verdieping leidt. Bij het betreden is er een ruime hal die de meterkast en een apart toilet huisvest. De woonkamer, met een afmeting van ongeveer 5,06 bij 3,49 meter, is gepositioneerd aan de voorzijde van het pand en beschikt over terrasdeuren die direct openslaan naar het hoofd balkon. Deze opzet zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes, ideaal om te genieten van de ochtend- of middagzon, afhankelijk van het seizoen.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een nette L-vormige keukenopstelling. De keukeninrichting omvat een 4-pits gaskookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven en een vaatwasser. De CV-ketel (combi), geïnstalleerd in 2015, bevindt zich ook in de keuken, samen met een aansluitpunt voor een wasmachine. Vanuit de keuken kunnen bewoners het tweede balkon bereiken, dat op het noordwesten is gelegen en een onbelemmerd uitzicht biedt over de groene binnentuinen van het complex.

De hoofdslaapkamer, met een afmeting van ongeveer 3,27 bij 3,49 meter, is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het tweede balkon. De tweede slaapkamer, met afmetingen van ongeveer 2,46 bij 3,59 meter, is gelegen aan de voorzijde en beschikt eveneens over terrasdeuren die openslaan naar het hoofd balkon. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor standaard slaapkamermeubels. De moderne badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelkast met een spiegelkast. In het hele appartement is een smaakvolle laminaatvloer gelegd, wat zorgt voor een uniform en eigentijds uiterlijk.

In de kelder van het gebouw bevindt zich een privé berging van ongeveer 8 vierkante meter, die waardevolle extra ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, koffers, seizoensartikelen of andere bezittingen. Dit is een praktische voorziening die vaak wordt gezocht bij stedelijk wonen.

De locatie aan de Waterloostraat in Kralingen-Oost wordt als zeer gewenst beschouwd. De centrale positie zorgt ervoor dat alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. De nabijgelegen Lusthofstraat biedt een divers aanbod aan speciaalzaken, eetgelegenheden en supermarkten, allemaal op korte loopafstand. Voor recreatieve doeleinden hebben bewoners uitstekende opties in de buurt, waaronder het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en diverse schilderachtige plekken langs de Maas, allemaal bereikbaar te voet of per fiets.

De woning is ook goed verbonden wat betreft onderwijs- en werklocaties. De Erasmus Universiteit ligt in de buurt, wat dit appartement potentieel aantrekkelijk maakt voor academisch personeel of studenten. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam, met het uitgebreide winkel-, cultuur- en entertainmentaanbod, is eenvoudig bereikbaar. Openbaarvervoersopties, waaronder tram- en metrodiensten, zijn direct in de buurt beschikbaar, en diverse belangrijke wegen bieden handige verbindingen met omliggende gebieden en daarbuiten.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 335.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.776 euro per vierkante meter. De woning is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpachtkosten in aanmerking hoeven worden genomen. De inhoud van het appartement is ongeveer 200 kubieke meter.

Gezien de grootte, indeling en locatie wordt deze woning gepositioneerd als een ideale starterswoning. Er geldt een belangrijke financiële regeling voor in aanmerking komende kopers: als u onder de 35 jaar bent en dit uw eerste eigen woning wordt, komt u in aanmerking voor een vrijstelling van overdrachtsbelasting onder de startersvrijstelling. Op basis van de vraagprijs vertaalt dit zich in een besparing van ongeveer 6.700 euro.

Het moet worden opgemerkt dat de woning is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht in Kralingen, wat betekent dat er specifieke regels kunnen gelden voor externe wijzigingen aan het gebouw. De standaard ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing op deze transactie, wat gebruikelijk is bij oudere panden. De opleverdatum is bespreekbaar en de woning kan indien nodig snel beschikbaar worden gesteld.

Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte HR-combiketel van het merk Atag, die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het appartement beschikt over natuurlijke ventilatie, een rookkanaal en een TV-kabelaansluiting. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningenstelsel, wat typisch is voor dit deel van Rotterdam.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Waterloostraat een combinatie van praktische woonruimte, buitenplezier door twee balkons, aanstaande verbeteringen in energiezuinigheid door dakisolatie en een zeer gunstige locatie in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. De actieve en goed georganiseerde VvE, recente kozijnvervangingen en het vooruitzicht van verbeterde energieprestaties maken dit een woning met solide basis voor een eerste keer koper of iedereen die op zoek is naar een comfortabel thuis in Kralingen-Oost.