Spectaculaire Loft-Villa met Weelderige Tuin in Rustig Villapark
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energie-efficiëntie met A-label en volledige isolatie, wat resulteert in lagere energiekosten.
- Flexibele indeling met open-veldconstructie op alle vier de verdiepingen, wat eenvoudige herindeling toelaat om aan verschillende behoeften te voldoen.
- Premium afwerking inclusief Siematic keuken, Miele en Siemens apparatuur, en vloerverwarming door het hele huis.
- Strategische locatie die een rustige villaparkomgeving combineert met uitstekende verbindingen naar Haarlem, Amsterdam, Schiphol en belangrijke snelwegen.
- Ruime 255m2 woonoppervlakte verdeeld over vier niveaus met hoge plafonds en overvloedig natuurlijk licht door de grote raampartijen.
Minpunten
- Geen eigen garage of overdekte parkeerplaats, alleen openbare parkeerplaatsen op straat beschikbaar.
- Het terras op de tweede verdieping mist een balustrade, wat een veiligheidsrisico oplevert, in het bijzonder voor huishoudens met kinderen.
- De tuin is op het noordwesten georiënteerd, wat betekent dat er minder directe middag- en avondzon is vergeleken met zuidelijke oriëntaties.
- Vier verdiepingen met trappen zonder lift kan uitdagend zijn voor mensen met mobiliteitsbeperkingen.
- Twee-onder-een-kap bouw betekent het delen van een muur met het naastgelegen pand, wat de privacy vermindert vergeleken met vrijstaande woningen.
Beschrijving
De woning aan de Waterlinie 44 in Vijfhuizen vertegenwoordigt een kenmerkende twee-onder-een-kapwoning die haar inspiratie put uit de grote pakhuizen van vroegere eeuwen. Deze loft-villa, gelegen aan de rand van een kleinschalig villapark, werd in 2005 gebouwd met een duidelijke architectonische visie en meticuleuze aandacht voor detail. De huidige eigenaar heeft een grondige renovatie uitgevoerd, waardoor geen enkel aspect van het huis aan het toeval is overgelaten.
De keuzes voor het exterieur en interieur weerspiegelen een karaktervol en stijlvol ontwerp. Het gebouw kenmerkt zich door een opmerkelijke lichtinval, bereikt door de royale plafondhoogtes, unieke grote ramen en een spectaculair vide dat de woonniveaus visueel met elkaar verbindt. Ondanks het kenmerkende pakhuis-geïnspireerde uiterlijk, profiteert de structuur van moderne comfortstandaarden en duurzame bouwmethoden, met volledige isolatie door het hele gebouw.
De woning biedt een royale woonoppervlakte van 255 vierkante meter, verdeeld over vier afzonderlijke woonniveaus. Elke verdieping kenmerkt zich door een ruimtelijke indeling die zowel de hoogte als het natuurlijk licht maximaliseert. De open-veldconstructie op alle verdiepingen betekent dat toekomstige aanpassingen of herindelingen relatief eenvoudig kunnen worden uitgevoerd, wat aanzienlijke flexibiliteit biedt voor de nieuwe eigenaar.
De begane grond functioneert als één uitgestrekte leefruimte. De entree is slim gescheiden van de hoofdwoonruimte door een ingebouwd kastmodule, waarachter een luxe open keuken is verborgen. Deze keuken, vervaardigd door Siematic, beschikt over een kookeiland met een dik composiet werkblad. De apparatuurkeuze is uitgebreid, waaronder twee Miele stoomovens, twee grote Siemens koel-vriescombinaties, een Miele inductiekookplaat, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan.
De open woonruimte is afgewerkt met een eigentijds gegoten gietvloer en omvat een gezellige zithoek gecentreerd rond een decoratieve open haard. De visuele impact van de ruimte wordt versterkt door de dubbele hoogte met zijn loftkarakter en de hoge ramen die een prachtig uitzicht op de tuin bieden. Meerdere schuifdeuren bieden directe toegang tot de buitenruimte.
De tuin strekt zich uit over ongeveer 28 meter en beschikt over meerdere zoneterrassen, een siervijver en een eigentijds buitenpaviljoen met een aangebouwde berging. Deze berging is zowel vanuit de tuin als via een garagedeur vanaf de achterstraat toegankelijk. Een zijpad biedt toegang tot de achterstraat.
De eerste verdieping is bereikbaar via een open trap die leidt naar een overloop die uitvloeit in een openlijk ingerichte ruimte. Dit niveau herbergt momenteel een lounge of tv-ruimte met een aantrekkelijk uitzicht op het vide eronder, naast een open werkruimte of studeerkamer die eventueel als slaapkamer kan dienen, met schuifdeuren naar een Frans balkon. Deze ruimtes profiteren eveneens van de gietvloer met vloerverwarming. Een gastentoilet en een moderne gastenbadkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en bad completeren dit niveau.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste open trap. De overloop geeft toegang tot een ruime hoofdslaapkamer met schuifdeuren naar een buitenterras. Aan de hoofdslaapkamer grenst een inloopkast. Een tweede ruime slaapkamer aan de voorkant van de woning beschikt eveneens over schuifdeuren met een Frans balkon. De tweede badkamer op dit niveau omvat een luxe wastafelmeubel met natuurstenen blad, inloopdouche, toilet en een deur met toegang tot een Frans balkon.
De derde verdieping, bereikbaar via een vaste trap, omvat een overloop, bergruimte en een technische ruimte waarin de wasmachineaansluiting, de CV-ketel en de mechanische ventilatie-eenheid zijn ondergebracht. Vanaf de overloop is er toegang tot een prettig dakterras, dat ook direct vanuit de aansluitende derde slaapkamer bereikbaar is.
De woning beschikt over een energielabel A, wat de uitstekende energie-efficiëntie bevestigt. Het gehele huis profiteert van vloerverwarming, en het cv-systeem bestaat uit een Intergas HRE Kombi Kompakt gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2023, die inbegrepen is bij de verkoop.
Het perceel meet 434 vierkante meter eigen grond. Het gebouwvolume bedraagt 997 kubieke meter. De aangebouwde buitenberging heeft een vloeroppervlakte van 35 vierkante meter, terwijl de totale bebouwde buitenruimte 32 vierkante meter bedraagt.
De locatie in Vijfhuizen wordt beschreven als een verborgen parel binnen de gemeente Haarlemmermeer. De woning is gelegen in een rustige en populaire villawijk die wordt gekenmerkt door een diversiteit aan architectonische stijlen. Een bushalte met sneldiensten naar Haarlem centrum, Hoofddorp centrum, Schiphol Airport en Amsterdam bevindt zich op korte loopafstand. Diverse dorpsvoorzieningen, waaronder een basisschool, sportfaciliteiten, een supermarkt, een bakkerij en meerdere eetgelegenheden, bevinden zich allemaal op gemakkelijke fietsafstand.
De omgeving biedt een landelijk karakter terwijl de verbinding met grote stedelijke centra uitstekend is. De woning grenst aan het gebied Groene Weelde en het Haarlemmermeerse Bos, en bevindt zich nabij de 27-holes golfbaan Haarlemmermeersche Golfclub. De strategische positie zorgt voor een handige toegang tot Amsterdam, Haarlem, Schiphol Airport en diverse doorgaande wegen en snelwegen.
Parkeren is mogelijk voor het huis in de vorm van openbare parkeerplaatsen op straat. De woning is momenteel beschikbaar en kan direct worden betrokken. De opleveringstijd is in overleg. Een bindende overeenkomst wordt pas gevormd bij ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen. De maten zijn gebaseerd op de BBMI-standaard en zijn uitgevoerd door een professionele organisatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 2 walk-in showers (inloopdouches) in the 2 bathrooms.
Bathtub
Listing mentions a 'ligbad' (bathtub) in the guest bathroom on the 1st floor.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions a 'gasten wc' (guest toilet) on the 1st floor.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The '2 inloopdouches' in features refers to 2 separate walk-in showers (one per bathroom), not a double shower in a single bathroom.
Shared Shower
Each bathroom has its own shower. No indication of a shower shared between multiple bedrooms.
Shared Toilet
There are 2 separate toilets (apart from bathroom toilets) which appear to be in common areas rather than shared between specific bedrooms.
His And Hers Sinks
Guest bathroom features 'dubbele wastafel' (double sink/vanity).
Bathroom Heated Floor
Listing states the entire property is 'geheel voorzien van vloerverwarming' (fully equipped with underfloor heating), which includes bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Frans balkon' (French balcony) multiple times on different floors.
Rear Garden
The listing describes a 28-meter deep 'achtertuin' (rear garden) accessible via sliding doors from the living area.
Front Garden
The listing mentions an entrance via a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list explicitly includes 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The text mentions 'meerdere zonneterrassen' (multiple sun terraces) in the garden and a terrace on the second floor.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'heerlijk dakterras' (lovely rooftop terrace) on the 3rd floor.
Veranda
There is a 'buitenverblijf' (outdoor shelter/room), but the specific feature 'veranda' is not listed or described as such.
Guest House
The 'buitenverblijf' is described as having an adjoining storage room, indicating it is a garden shed or pavilion, not a full guest house.
Waterfront
The property is located inland in Vijfhuizen; there is a 'siervijver' (ornamental pond) in the garden, but it is not a waterfront property.
Equestrian Facilities
There is no mention of horses or equestrian facilities; it is a residential villa park.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
While a nearby golf course is mentioned, there is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in the flat Haarlemmermeer area; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet villa park with views of the garden and greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states that large windows provide a 'magnifiek zicht geven op de weelderige tuin' (magnificent view of the lush garden).
Remarkable Sea View
The property is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
Views are directed at the garden and surrounding nature; no specific landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing features or description.
Central Heating
The listing mentions a CV-combiketel (Intergas HRE Kombi Kompakt) for central heating.
Fireplace
The description explicitly mentions a cozy sitting room with an open fireplace.
Hardwood Floors
The floors are described as a contemporary cast floor, not hardwood.
Tiled Floors
The floors are described as a contemporary cast floor, not tiled.
Laminate Flooring
The floors are described as a contemporary cast floor, not laminate.
Carpeted Floors
The floors are described as a contemporary cast floor, not carpeted.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the property is fully equipped with underfloor heating.
Walk In Closet
The listing mentions a master bedroom with an adjoining walk-in closet.
Home Office
The listing mentions an open work/study space on the first floor.
Skylight
The features list includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window is mentioned; it has large window panels and French balconies instead.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The entrance hall has fixed cabinets and there is a fixed cabinet module in the living area.
French Doors
The listing mentions multiple French balconies with French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
The interior features a contemporary cast floor, high-end modern appliances, and is inspired by historic warehouses, which does not align with typical Scandinavian design.
Modern
The property was built in 2005, thoroughly renovated with a Siematic kitchen, Miele appliances, composite countertops, and a contemporary cast floor.
Industrial
The description explicitly mentions a 'loft' feel, inspired by 'royal warehouses of the past' with a spectacular void, large window panels, and open spatial layout.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements mentioned; the style is described as a modern loft-villa inspired by warehouses.
Classic
Although it has a 'characteristic appearance' inspired by the past, the construction year is 2005 and the finishes are thoroughly modern.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although inspired by historic warehouses, it was built in 2005 with modern materials like a cast floor and modern appliances.
Early 20th Century
The house was built in 2005.
Post War Functional
The house was built in 2005, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2005, featuring a contemporary cast floor, open plan loft layout, large glass facades, and high-end modern appliances.
Newly Build
Although described as 'Zo te betrekken' (ready to move in) and thoroughly renovated, the build year is 2005, making it nearly 20 years old.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions '2 stoomovens' (2 steam ovens), which are a type of oven.
Microwave
There is no mention of a microwave in the listed kitchen appliances, only steam ovens.
Refrigerator
The listing mentions '2 grote koel-/vriescombi’s' (2 large fridge-freezer combinations).
Freezer
The listing mentions '2 grote koel-/vriescombi’s' (2 large fridge-freezer combinations).
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen is 'voorzien van kookeiland' (equipped with a kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen) that flows into a dining and living area.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop) by Miele.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a detached/semi-detached villa (2-onder-1-kap), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-end brands like Siematic, Miele, and Siemens, along with a thick composite countertop, indicating a luxury design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2005 but thoroughly renovated by the current owner. The exact age of the kitchen is unknown, but it features modern appliances.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'Parkeergelegenheid voor het huis' (parking in front of the house) and 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'bergruimte' on the 3rd floor and 35m² of external storage space (berging).
Garage
The shed/berging has a 'garagedeur' for access but is called a storage shed, not a garage. Parking type is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), not garage.
Double Garage
No garage exists according to the listing; only a shed with a garage-style door.
Attic
The 3rd floor is described as a full '3e Verdieping' with bedroom, storage, and technical room, not a traditional attic (zolder) with sloped ceilings.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) and parking in front of the house are mentioned; no covered parking described.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a villa with no such facility described.
Shed
Listing explicitly mentions 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden shed) with 35m² external storage space.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Perceel: 434m2 (eigen grond)' and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold.
Other Rules
There are no specific rules or restrictions mentioned in the listing besides the standard legal clause about the purchase agreement.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions open staircases connecting all 4 floors and does not mention an elevator.
Private Entrance
It is a semi-detached villa with a distinct entrance via the front garden.
Automatic Gate
The listing mentions a back path and a garage door for the shed, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
Described as a small-scale villa park and quiet neighborhood, but there is no mention of gates or security barriers.
Wheelchair Accessible
The property spans 4 floors connected only by open staircases with no elevator, making it fundamentally inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the technical room on the 3rd floor.
Laundry Room
There is a technical room on the 3rd floor housing the laundry connection, but it is described as a technical/utility room rather than a dedicated laundry room.
Ventilation System
The listing mentions an 'MV-box' (mechanical ventilation unit) in the technical room and lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the amenities.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Intergas HRE Kombi Kompakt) from 2023.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions an Energy Label A, that the property is fully insulated, and that it has underfloor heating throughout.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.