Ruime jaren '30 twee-onder-een-kapwoning met zwembad en separaat tuinhuis
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in een zeer gewilde wijk in Venlo-oost, staat deze ruime karakteristieke jaren '30 twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 980 vierkante meter. De woning biedt ca. 276 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over een zwembad, een grote oprit en een separaat tuinhuis. Deze gezinswoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en een speeltuin in de nabije omgeving. Het centrum van Venlo is in ongeveer vijf minuten fietsen te bereiken.
De hoofdwoonfunctie is bereikbaar via een betegeld pad dat leidt naar de entreehal. De hal geeft toegang tot een separaat toilet en de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De ruime woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een sfeervolle open haard. Via een schuifdeur is de zeer ruime open keuken bereikbaar. De keuken biedt uitzicht op het terras en de achtertuin en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combimagnetron. Vanuit de keuken leidt een schuifdeur naar de bijkeuken waar de wasmachineaansluitingen zich bevinden. De keuken geeft ook direct toegang tot het ruime terras, vanwaar de achtertuin via een trap bereikt kan worden.
De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn ca. 12 vierkante meter en 22 vierkante meter groot. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een wastafel. De lichte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, een wastafel met meubel, een zwevend toilet en een ruim whirlpoolbad.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de derde en vierde slaapkamer. Beide kamers zijn ruim van proportie, waarbij de één is voorzien van een laminaatvloer en de andere van tapijt.
Een opvallend kenmerk van deze woning is het kelderniveau, dat bereikbaar is vanuit de woning, via een eigen zij-ingang, of via de garagedeur en een aparte achterdeur vanaf de oprit. Deze uitgebreide ruimte dient momenteel als feestruimte met eigen barfaciliteiten en een privéc toilet. Daarnaast is er een ruime berging en is er de mogelijkheid om één auto binnen te parkeren. De sectionale poort is op afstand bedienbaar.
In de achtertuin staat een separaat tuinhuis. Deze zelfstandige unit is ingedeeld met een woonkamer, een badkamer, een ruime open keuken, een berging, een overloop en een slaapkamer. De gehele begane grond van het tuinhuis heeft een tegelvloer en is voorzien van radiatoren. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een radiator. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Een trap leidt naar de overloop, die verbonden is met de slaapkamer met een ruime bergzolder. De bovenverdieping van het tuinhuis heeft een volledige laminaatvloer en is eveneens verwarmbaar via radiatoren. Het tuinhuis beschikt over een aantrekkelijk terras met een overkapping. De unit is deels geïsoleerd en heeft een eigen elektriciteitsaansluiting.
De buitenruimte van dit pand is bijzonder vermeldenswaardig. Vanaf de ruime oprit is een groot verhard parkeer- en speelterrein bereikbaar, waar zich ook een tuinhuisje bevindt. Vanuit dit gebied is de volledig omheinde grote achtertuin bereikbaar. De achtertuin is rijkelijk beplant en beschikt over een groot verwarmd zwembad van 10 bij 5 meter. De tuin biedt een hoge mate van privacy door de beplanting. In combinatie met het tuinhuis zorgt deze buitenruimte voor een echte vakantiesfeer.
Er zijn recentelijk diverse renovatiewerken uitgevoerd. Met uitzondering van één kleine slaapkamer op de tweede verdieping, de kelders en de garage- en feestruimte, zijn alle overige kamers volledig geschilderd, inclusief ramen en deuren. In de woonkamer zijn meerdere balken vervangen, de elektrische installatie is vernieuwd en is een nieuw plafond aangebracht. De vloer van de voorste slaapkamer op de eerste verdieping is vernieuwd, inclusief nieuwe laminaatvloer.
De woning is gebouwd in 1938 en heeft een inhoud van ca. 1168 kubieke meter. Naast de 276 vierkante meter woonoppervlakte is er ca. 42 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 53 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. De woning is voorzien van 21 zonnepanelen, kunststof kozijnen met een houtlook afwerking en HR++ glas. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit HR gascombiketel uit 1994. De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van dubbel glas en muurisolatie. De gevel is voorzien van rolluiken.
De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit drie percelen met volledig eigendom: perceel VENLO D 6184 van 655 vierkante meter, perceel VENLO D 5405 van 25 vierkante meter en perceel VENLO D 6185 van 300 vierkante meter, wat neerkomt op een totaal van 980 vierkante meter.
De woning is gesitueerd op een locatie die wordt omschreven als aan de rand van een bos, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en binnen een woonwijk. De tuin bestaat uit een achtertuin, voortuin en zijtuin. Parkeren is mogelijk op een afgesloten particulier terrein en op de openbare weg. De vraagprijs bedraagt 739.000 euro, koperkosten van toepassing, wat overeenkomt met ca. 2.678 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de opleveringstermijnen zijn te bespreken.