Ruime 3-kamerappartement met prachtig uitzicht op het water en zuidwestelijk balkon

Dit ruime driekamerappartement is gelegen aan de Waterlandsingel in de wijk Parkbuurt Oosteinde in Den Haag. De woning biedt ongeveer 92 vierkante meter woonoppervlakte en biedt een prachtig uitzicht over een brede waterweg en het gebied dat bekend staat als De Eilanden. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een in 2001 gebouwd pand en is bereikbaar via een gesloten entree met een intercomsysteem met videofonie, brievenbussen, een trap en een lift.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De hal bevat een ruime berging waar een wasmachine kan worden aangesloten, evenals een toiletruimte met een klein wastafeltje. De indeling is praktisch en zorgt ervoor dat dagelijkse benodigdheden gemakkelijk bereikbaar zijn.

De woonkamer is royaal en helder, dankzij de grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. Deze ramen omlijsten ook het fantastische uitzicht over de waterweg, wat een prettige sfeer creëert ongeacht het seizoen. De woonkamer is uitgerust met een airconditioningsysteem dat de ruimte zowel kan koelen als verwarmen, wat het hele jaar door voor comfort zorgt. Daarnaast is er een kleine bergkast in de woonkamer die de cv-ketel huisvest en nog een aansluitpunt voor een wasmachine biedt.

De halfopen keuken is in een hoekopstelling geplaatst naast de woonkamer, wat een naadloze verbinding creëert tussen kook- en leefgedeeltes. De keuken is goed uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. Deze opzet maakt de keuken functioneel voor dagelijks gebruik en ook voor het ontvangen van gasten.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime hoekbalkon dat op het zuidwesten is gelegen. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat het balkon gedurende de dag veel zonlicht ontvangt. Het balkon beschikt over een glazen schuifwand die volledig geopend of gesloten kan worden, zodat u ook tijdens de koelere maanden van de buitenruimte kunt genieten. Het uitzicht vanaf het balkon strekt zich uit over de waterweg en biedt een rustig en schilderachtig decorum voor ontspanning.

Het appartement bevat twee goed geproportioneerde slaapkamers van respectievelijk ongeveer 14 vierkante meter en 11 vierkante meter. Beide slaapkamers profiteren van ruim natuurlijk licht, wat aangename ruimtes creëert voor rust en werk. De afmetingen zijn royaal voor een appartement van dit type, wat flexibele inrichtingsmogelijkheden biedt.

De badkamer is ruim en inwendig gelegen. Deze beschikt over een dubbele wastafel, een tweede toilet, een bidet en een inloopdouche die in 2025 is geïnstalleerd. De aanwezigheid van een tweede toilet voegt gemak toe, vooral in een huishouden met meerdere bewoners. De badkamerfixtures zijn modern en dragen bij aan de algehele kwaliteit van de woonervaring.

Naast de berging in het appartement is er een externe berging van ongeveer 4 vierkante meter gelegen in de kelder van het gebouw. Deze extra ruimte is nuttig voor het opbergen van items zoals fietsen, seizoensdecoratie of sportuitrusting.

Het gebouw beschikt over een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 300 euro, wat de instandhouding en het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen dekt. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren duiden op verantwoord beheer van het gemeenschappelijk eigendom.

Een belangrijk aspect om in overweging te nemen is de geplande vervanging van ramen in het hele complex in 2027. De huidige houten kozijnen met dubbel glas worden vervangen door kunststof kozijnen met triple glas. Deze upgrade zal de energie-efficiëntie van het gebouw verder verbeteren. De totale bijdrage die van de appartementseigenaar voor deze renovatie wordt gevraagd, bedraagt 23.000 euro. De verkopers betalen de eerste termijn van 10.000 euro, terwijl de tweede termijn van 13.000 euro door de kopers moet worden betaald na de installatie van de ramen in 2027. Het wordt opgemerkt dat dit bedrag mogelijk in de hypotheek kan worden opgenomen onder duurzaamheidsmaatregelen. Het huidige energielabel is A, en deze beoordeling houdt nog geen rekening met de toekomstige raamvervanging, wat suggereert dat de energieprestaties verder kunnen verbeteren.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de canon en beheerkosten eeuwig afgekocht zijn. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtbetalingen in aanmerking hoeven worden genomen, wat een gunstige voorwaarde is voor potentiële kopers.

De locatie van het appartement is centraal en gunstig. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Met de auto is het schilderachtige centrum van Wateringen in ongeveer vijf minuten te bereiken. De belangrijkste snelwegen, waaronder de A4, A12 en A13, zijn ook binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen die naar omliggende steden of werkgelegenheidscentra moeten reizen.

Het gebouw is uitgerust met verschillende moderne voorzieningen, waaronder een lift, mechanische ventilatie, een glasvezelaansluiting en tv-kabelaansluitingen. Deze kenmerken dragen bij aan het comfort en de functionaliteit van de woonruimte. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van het gebouw.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.891 euro per vierkante meter. De overdracht wordt verzorgd door projectnotaris Westveld in Delft. De opleverdatum kan in overleg met de verkopers worden vastgesteld en een snelle overdracht is mogelijk.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Waterlandsingel een combinatie van ruimte, licht en uitzicht. Het zuidwestelijk gelegen balkon met glazen schuifwand verlengt de bruikbaarheid van de buitenruimte gedurende het hele jaar. De twee slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een klein gezin, een stel of iemand die thuiswerkt. De aankomende raamvervanging in 2027 vertegenwoordigt zowel een toekomstige kostenpost om in overweging te nemen als een langetermijnvoordeel op het gebied van energie-efficiëntie en comfort. De centrale locatie met goede verbindingen naar zowel lokale voorzieningen als belangrijke snelwegen maakt dit een praktische keuze voor verschillende soorten kopers.