Luxe Villa met Verwarmd Zwembad aan de Bosrand in Waterrijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Officieel aangewezen thuiskantoor met separate ingang, met mogelijke belastingvoordelen en ideaal voor ondernemers die klanten ontvangen
- Recent geïnstalleerd verwarmd design zwembad (11 x 2,5 meter) met panoramisch boszicht, wat zorgt voor een resort-achtige sfeer
- Energielabel A met volledige isolatie, HR++ beglazing, zonnepanelen en vloerverwarming door het hele huis voor uitstekende energiezuinigheid en comfort
- Kelder ingericht als complete gastensuite met slaapkamer, volledige badkamer, pantry en wasfaciliteiten, wat zorgt voor een onafhankelijke leefruimte
- Primaire locatie aan de bosrand in de populaire wijk Waterrijk, wat privacy en natuur combineert met nabijheid van Eindhoven's voorzieningen en infrastructuur
Minpunten
- Geen gesloten garage, slechts een parkeerplek achter een elektrisch hek, wat mogelijk onvoldoende is voor kopers die op zoek zijn naar veilige voertuigopslag
- Relatief bescheiden perceelgrootte van 548 m² voor een villa van dit kaliber, wat de mogelijkheden voor uitbreiding buitenshuis beperkt
- CV-ketel uit 2010 is de originele installatie en zal in de nabije toekomst mogelijk vervangen moeten worden gezien de leeftijd
- Hoge prijs per vierkante meter van ongeveer €7.862, wat aanzienlijk boven het gemiddelde ligt, zelfs voor luxe woningen in de regio Eindhoven
- Plat dak met bitumen bedekking kan vaker onderhoud vereisen en heeft een hoger risico op problemen in vergelijking met schuin dakconstructies
Beschrijving
Deze exclusieve villa is gelegen in de gewilde wijk Waterrijk in Eindhoven, direct grenzend aan de bosrand op een ruime hoekkavel. De woning biedt ongeveer 317 vierkante meter woonoppervlak en werd in 2010 gebouwd met een hoog afwerkingsniveau door het hele huis. Het huis combineert luxe, comfort en privacy in een groene en rustige omgeving met behoud van handige toegang tot dagelijkse voorzieningen.
Bij aankomst maakt de woning direct indruk met een stijlvol verwarmd zwembad gelegen nabij de bosrand, dat een onbelemmerd uitzicht biedt op de omliggende groene omgeving. Dit bijzondere kenmerk zet de toon voor de kwaliteit en aandacht voor detail die in de hele woning te vinden is.
De begane grond is bereikbaar via dubbele deuren die leiden naar een ruime entreehal. De hele begane grond is voorzien van een natuurstenen basaltvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een stijlvolle en samenhangende basis. De hal kenmerkt zich door een luxe vide die een indrukwekkend ruimtegevoel biedt. De woning is uitgerust met een uitgebreid alarmsysteem dat in 2023 volledig is vernieuwd, inclusief binnen- en buitensecureiteit, camerasurveillance rondom het huis en een volledig beveiligde tuin. Live camerabeelden zijn zichtbaar vanuit de keuken.
Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot de meterkast, trap, kelder, woonkamer en een modern toiletgedeelte. Het toiletgedeelte is afgewerkt met hoogwaardig glasmozaïek en natuursteen leisteen.
De woonkamer vormt het hart van de villa. Deze ruime en sfeervolle ruimte biedt plaats aan meerdere zithoeken en een groot eetgedeelte. Vooraan zorgt de luxe vide voor een indrukwekkend ruimtegevoel met doorkijkjes naar de badkamer en slaapkamer op de bovenverdieping. Grote ramen, schuifpuien en Franse deuren zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en een mooie verbinding met de tuin. De kamer beschikt over een stijlvolle televisiewand en een dubbelzijdige gashaard die de ruimte een luxe en warme uitstraling geeft.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming gecombineerd met drie luxe convectieputten in de woonkamer, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.
De open keuken is een opvallend kenmerk van het huis. Het is ontworpen met een royale wandopstelling en een groot kookeiland, afgewerkt met witte fronten en een composiet werkblad. De hoogwaardige keuken is uitgerust met moderne Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, een stoomoven, een koelkast en een vriezer. De keuken beschikt ook over een Quooker kokendwaterkraan. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een aangename interactie tussen koken, eten en ontspannen. Vanuit de keuken zijn zowel de televisie als de camera-bediening zichtbaar en gemakkelijk te bedienen.
Een halve verdieping hoger bevindt zich een ruime en multifunctionele ruimte met overvloedig natuurlijk licht, directe tuin toegang en een eigen ingangsdeur. De ruimte is afgewerkt met dezelfde natuurstenen basaltvloer met vloerverwarming. Een glazen ruimtescheider met schuifdeuren scheidt de ruimte in twee afzonderlijke maar visueel verbonden zones.
Een belangrijk onderscheidend kenmerk is dat deze ruimte tijdens de bouw officieel is ingericht als thuiskantoor, zoals blijkt uit de bouwplannen en goedgekeurd door de gemeente. Dit maakt het niet zomaar een extra kamer, maar een volwaardige en professioneel ingerichte kantoorruimte in het huis. Dankzij de privé-ingang is de ruimte bijzonder geschikt voor ondernemers, zzp'ers of bewoners die klanten thuis willen ontvangen zonder dat zij door de privéwoonruimtes hoeven te lopen.
De kantoorfunctie wordt versterkt door praktische voorzieningen waaronder vijf geïntegreerde vloeraansluitingen met stroom- en internetverbindingen, een privé toilet en pantry in de kelder, en een flexibele indeling die ruimte biedt voor meerdere werkplekken of een combinatie van werken en wonen. De hoogwaardige afwerking, sfeervolle gashaard en comfortabele aanvullende verwarming via twee designradiatoren maken de ruimte zowel professioneel als woonachtig aanvoelend.
Naast kantoorgebruik kan de ruimte flexibel worden ingericht als tweede woonkamer, lounge, televisiekamer, speelkamer, gym, thuisbioscoop, spelletjeskamer of extra slaapkamer met en-suite badkamer. De aansluitingen voor een en-suite badkamer zijn al aanwezig, waaronder verborgen leidingen en een doucheafvoer. Dit creëert de mogelijkheid om een extra luxueuze slaapkamer, potentieel een zesde slaapkamer, met een vierde badkamer te realiseren. Vanuit fiscaal en juridisch perspectief is dit een bijzonder interessante ruimte aangezien de kantoorfunctie officieel is gedocumenteerd en mogelijk aftrekbaar is voor de belasting.
De kelder is verrassend ruim en praktisch ingericht. Bereikbaar via een natuurstenen basalttrap, leidt het naar een ruime hal waar de stenen vloer doorloopt en toegang biedt tot verschillende ruimtes. Hier bevindt zich een pantry met een koelkast, combimagnetron, kastruimte en een granieten werkblad.
Dit niveau omvat ook een praktische wasruimte die volledig is betegeld met natuursteen leisteen, met aansluitingen voor wasapparatuur, een warmteterugwinsysteem en een ketel. Een modern toiletgedeelte met een wandcloset en klein wastafel is ook aanwezig op dit niveau, afgewerkt met hetzelfde hoogwaardige glasmozaïek en natuursteen leisteen.
De kelder bevat een zeer ruime slaapkamer met een op maat gemaakte kastenwand. De aangrenzende badkamer is luxueus afgewerkt met keramische vloertegels van Mosa, muren van natuursteen leisteen en een douchegebied met hoogwaardig glasmozaïek. De badkamer omvat een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een designradiator en een verlichte spiegel. Dankzij de royale indeling en eigen voorzieningen is dit niveau uitstekend geschikt als gastensuite, au-pair kamer, werk- of praktijkruimte, of als onafhankelijke slaapverdieping voor oudere kinderen.
De eerste verdieping is bereikbaar via de luxe natuurstenen basalttrap op de begane grond, die leidt naar een overloop met een mooie vide. Dit niveau heeft vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een apart toilet en een wasruimte. De afwerking is stijlvol en zorgvuldig uitgevoerd, met deels natuurstenen vloeren met vloerverwarming en deels aantrekkelijke houten vloeren.
Alle slaapkamers zijn ruim, licht en modern afgewerkt. Drie kamers beschikken over een inbouwkastenwand. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt extra comfort dankzij de schuifpui naar het dakterras en de luxe inloopkast.
Twee slaapkamers zijn voorzien van grote glazen raampartijen en zijn visueel verbonden met de woonkamer en hal via de vide. Dit creëert een bijzondere ruimtelijke beleving en mooie lichtinval. De middelste kamer is daarnaast uitgerust met een elektrisch dakraam, wat extra daglicht brengt.
Aangrenzend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich een unieke en luxueuze badkamer met een volledige glazen wand die via de vide verbonden is met het huis. Dit creëert een bijzondere ruimtelijke beleving met doorkijkjes naar het bos, de woonkamer en de voorslaapkamer. De badkamer omvat een hoekbad, dubbele wastafel, ruime inloopdouche en designradiator. Elektrisch verstelbare lamellen zorgen voor privacy indien gewenst. Een elektrisch bedienbaar dakraam en beschikbare radio- en televisie-aansluitingen voegen extra comfort toe.
De tweede badkamer op dit niveau is afgewerkt in natuursteen leisteen en uitgerust met een wastafel en douche.
Deze verdieping beschikt ook over een aanvullende wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, het warmteterugwinsysteem, een omvormer voor zonnepanelen en de cv-ketelopstelling. Een apart toiletgedeelte is aanwezig, afgewerkt met hoogwaardig glasmozaïek en natuursteen leisteen.
Het aantrekkelijke dakterras is bereikbaar vanaf de overloop en biedt een aangename plek voor een rustig zitje met uitzicht op de groene omgeving.
De tuin is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van deze villa. Rondom het huis is een luxe en mooi aangelegde buitenruimte gecreëerd met meerdere terrassen, sierbestrating, gazon en ample privacy. Het volledig omsloten perceel beschikt over een hoog beveiligingsniveau, waaronder een buitenalarm en camerasurveillance.
Het recent geïnstalleerde design zwembad van ongeveer 11 bij 2,5 meter is gunstig gepositioneerd op het zuiden en geeft de tuin een exclusieve, resort-achtige uitstraling. Dankzij de ligging aan de bosrand genieten bewoners van een panoramisch vrij uitzicht op het groen. Er zijn ook voorbereidingen getroffen voor de installatie van een jacuzzi.
Het perceel biedt parkeren op eigen terrein, bereikbaar via een gesloten elektrisch hek met een oplaadpunt voor elektrische voertuigen. Er is ook een ruime, geïsoleerde aangebouwde berging met opbergruimte en de pompinstallatie voor het zwembad.
Technische specificaties omvatten aluminium kozijnen met HR++ beglazing door het hele huis, volledige isolatie, energielabel A, een Nefit Topline HR gasketel uit 2010, zonnepanelen, een warmteterugwinsysteem, een glasvezel internetverbinding en een uitgebreid alarmsysteem met camerasurveillance.
Samenvattend biedt deze villa in Waterrijk een combinatie van hoogwaardige afwerking, een functioneel thuiskantoor en een luxueuze buitenlevenservaring met zwembad, alles gelegen op een prima locatie grenzend aan het bos terwijl het goed verbonden blijft met de voorzieningen en infrastructuur van Eindhoven.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions multiple showers, including two walk-in showers ('inloopdouche').
Bathtub
The listing explicitly states the master bathroom includes a 'hoekbad' (corner bathtub).
Ensuite Bathroom
The master bedroom has an adjacent luxurious bathroom. Additionally, there is a prep for an en-suite bathroom in the flexible office space.
Guest Toilet
The property features three separate toilets spread across the ground floor, basement, and first floor.
Heated Towel Rail
The listing mentions 'designradiator' in the bathrooms, which in high-end Dutch real estate typically functions as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The basement bathroom is described as having a 'regen- en handdouche' (rain and hand shower).
Double Shower
The features list mentions '2 inloopdouches', meaning two separate walk-in showers in the house, rather than a single shower with two heads.
Shared Shower
With four bedrooms on the first floor and only two bathrooms (one ensuite), the second bathroom with a shower is shared among the remaining bedrooms.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the first floor that serves the non-master bedrooms.
His And Hers Sinks
The master bathroom is explicitly equipped with a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The first floor features natural stone floors with underfloor heating ('vloerverwarming'), which includes the master bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned; the property features a rooftop terrace instead.
Rear Garden
The property has a garden around the house with a pool located at the rear towards the forest edge.
Front Garden
The property has a garden around the entire house on a corner plot, implying a front garden.
Side Garden
The property is on a corner plot with a garden around the house, implying side gardens.
Terrace
The listing explicitly mentions multiple terraces.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'fraai dakterras' accessible from the first floor.
Fenced Yard
The listing states the terrain is 'volledig afgesloten' (fully enclosed) with an electric gate and camera surveillance.
Patio
The property features multiple terraces and a sun terrace around the pool area.
Guest House
The basement functions as a guest suite but is an internal part of the villa, not a separate guest house.
Waterfront
The property is located at the forest edge, with no mention of a waterfront.
Kitchen Garden
No vegetable or herb garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this luxury residential villa.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
The listing highlights a recently installed heated design swimming pool of 11 x 2.5 meters.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing mentions preparation for a jacuzzi, but the jacuzzi itself is not present.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the property features.
Remarkable Mountain View
The property is located in Eindhoven, which is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The villa is situated at the forest edge focusing on greenery, not the city center.
Remarkable Garden View
The property offers a panoramic free view of the surrounding greenery and forest edge from multiple large glass facades.
Remarkable Sea View
Eindhoven is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
Explicitly stated in features: 'Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming' with 'Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)'.
Fireplace
Multiple fireplaces mentioned: 'dubbelzijdige gashaard' in the living room and 'sfeervolle gashaard' in the office space.
Hardwood Floors
Explicitly stated on the first floor: 'deels natuursteen vloeren met vloerverwarming en deels fraaie houten vloeren'.
Tiled Floors
Extensively described throughout: 'natuurstenen basaltvloer' on ground floor, 'keramische vloertegels van Mosa' and 'natuursteen leisteen' in bathrooms.
Laminate Flooring
Not mentioned. The floors are specifically described as natural stone (basalt) and wooden floors, with no mention of laminate.
Carpeted Floors
Not mentioned anywhere in the detailed description of flooring materials throughout the property.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned multiple times: ground floor has 'vloerverwarming', office space has 'vloerverwarming', and features state 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
Explicitly stated: 'master bedroom met walk-in closet'.
Home Office
Extensively described as an official home office with own entrance, approved by municipality, with five integrated floor electrical points, own WC and pantry.
Skylight
Explicitly mentioned: 'elektrische lichtkoepel' in one bedroom and 'elektrisch bedienbare lichtkoepel' in the luxury bathroom.
Exposed Beams
Not mentioned. Ceilings are described with 'vide' (open gallery) and skylights, but no exposed beams are referenced.
Bay Window
Not mentioned. Windows are described as 'grote raampartijen, schuifpuien en openslaande deuren' but no bay windows.
Private Indoor Pool
The pool is explicitly outdoor: 'buitenzwembad', 'zwembad aan de bosrand', 'designzwembad' located in the garden with 'vrij uitzicht op het omliggende groen'.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'op maat gemaakte kastenwand' in basement bedroom and 'Drie kamers beschikken over een vaste kastenwand' on the first floor.
French Doors
Explicitly mentioned multiple times: 'dubbele openslaande deuren' at the entrance, 'openslaande deuren' connecting to the garden, and 'glazen deuren' in various locations.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Walls are described with glass mosaic and natural stone slate finishes. The style is modern contemporary, not classical with ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The interior features natural stone, glass mosaic, and modern luxury elements rather than the light woods, minimalism, and light color palette typical of Scandinavian design.
Modern
The listing repeatedly describes 'moderne woonkeuken', 'moderne uitstraling', 'moderne toiletruimte', with contemporary elements like cinema wall, glass room dividers, Miele appliances, and built in 2010.
Industrial
No exposed concrete, brick, or metal elements typical of industrial style. The materials are high-end natural stone and glass mosaic, more luxury than industrial.
Mediterranean
No terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean elements mentioned. The outdoor pool has a resort feel but is described as a 'designzwembad' rather than Mediterranean style.
Classic
No traditional elements, moldings, or classic design features mentioned. The property is clearly contemporary modern.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Keuken
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' among the Miele built-in appliances.
Microwave
The text mentions a 'combi-oven' in the kitchen and a 'combi-magnetron' in the basement pantry.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The description explicitly highlights a 'riant kookeiland' (spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
The text describes an 'open keuken' with an 'open verbinding met de living' (open connection to the living room).
Pantry
The listing explicitly mentions a 'pantry' located in the basement equipped with a fridge and microwave.
Stove
The kitchen is equipped with an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which serves as the stove.
Induction Stove
The text specifically specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the extensive list of kitchen features and appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The text mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('Villa, vrijstaande woning') meant for single-family living, not shared housing.
Design Kitchen
Described as a 'moderne woonkeuken' with a 'riant kookeiland', 'hoogwaardige' Miele appliances, and premium composite countertop, indicating a high-end design.
New Kitchen
The house was built in 2010 and the kitchen is described as modern but there is no mention of it being recently replaced or renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is parking on the property behind an electric gate, as well as public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage closet next to the kitchen and an attached insulated shed.
Garage
The 'Type of garage' field explicitly lists 'Parkeerplaats' (parking space) rather than a closed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, though there is an automatic electric gate for the driveway.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property has a flat roof and there is no mention of an attic in the description or layout.
Cellar
The listing explicitly describes a 'souterrain' (basement/cellar) with a bedroom, bathroom, pantry, and laundry room.
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered parking area, only a parking space on closed terrain.
Underground Parking
There is no mention of any underground parking facilities.
Ev Charging
The listing explicitly mentions an EV charging station ('laadpaal') at the parking spot.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a spacious, insulated attached stone shed ('aangebouwde stenen berging').
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot as parking is included on the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale as parking is included on the property.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', meaning freehold, not leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property has multiple levels (basement, ground floor, first floor) connected by a natural stone staircase. No elevator is mentioned.
Alarm System
The listing explicitly states there is an extensive alarm system, fully renewed in 2023, with indoor and outdoor security.
Security Cameras
The text mentions camera surveillance around the house with live camera feeds visible in the kitchen.
Private Entrance
The office space on the ground floor has its own entrance door, and the villa itself is a detached property.
Automatic Gate
The parking area is accessible via a closed electric gate (afgesloten elektrische poort) with a charging pole.
Gated Community
The property is in the 'Waterrijk' neighborhood, described as a family-friendly residential area, not a gated community. It only has a private electric gate for its own driveway.
Wheelchair Accessible
The property features stairs to the basement, a half-level difference to the office, and stairs to the first floor, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Text mentions laundry rooms with connections for washing appliances but does not explicitly state that a washing machine is included in the sale.
Washing Machine Connections
Text explicitly states 'aansluitingen voor wasapparatuur' in both the basement and first floor laundry rooms.
Laundry Room
Text explicitly mentions a 'praktische wasruimte' in the basement and an 'extra wasruimte' on the first floor.
High Speed Internet
The property has fiber internet and multiple integrated floor power and internet connection points.
Fibre Internet
Explicitly listed under facilities as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Explicitly listed under facilities as 'domotica' (home automation).
Ventilation System
Explicitly listed under facilities as 'mechanische ventilatie' and text mentions a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener in the listing description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly lists 'zonnepanelen' (solar panels) in the amenities and mentions an 'omvormer voor zonnepanelen' (solar panel inverter) in the utility room.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Aluminium kozijnen met HR++ beglazing door de gehele woning' (Aluminum frames with HR++ glazing throughout).
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which denotes high-performance double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and holds an Energy Label A, which requires wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and features underfloor heating, which necessitates floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has an Energy Label A, indicating roof insulation is present.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Nefit Topline HR) and gas fireplaces. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a WTW-installatie (heat recovery ventilation) system, mechanical ventilation, and features convector trenches for supplementary, efficient heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.