Ruime maisonnette met zonnig op het zuiden gelegen terras in kindvriendelijk Rijnsburg

Deze maisonnette is gelegen aan de Waterkers 70 in de wijk Westerhaghe in Rijnsburg. De vraagprijs is vastgesteld op 599.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de koperskosten. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 130 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen, aangevuld met extra bergruimte en een buitenterras.

De wijk Westerhaghe staat bekend om haar kindvriendelijke karakter. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot een basisschool en een speeltuin, wat het een praktische keuze maakt voor gezinnen met kinderen. De locatie biedt ook een gemakkelijke toegang tot dagelijkse benodigdheden, met winkels in de nabijheid. Voor forenzen zijn de N206 en A44 gemakkelijk bereikbaar, wat reizen naar omliggende gebieden en grotere steden vergemakkelijkt. Daarnaast is het kustplaatsje Katwijk ongeveer vijftien minuten rijden verwijderd, waardoor bewoners met minimale reistijd kunnen genieten van strand- en zeactiviteiten.

Bij aankomst op het perceel presenteert de begane grond de hoofdingang van de woning, samen met een aparte toegangsdeur die leidt naar de interne berging. Deze bergruimte is bijzonder handig voor het stallen van fietsen, het opslaan van huishoudelijke benodigdheden of het bewaren van spullen die niet dagelijks nodig zijn. De aanwezigheid van deze specifieke bergruimte op de begane grond helpt om de woonruimtes opgeruimd te houden.

Een vaste trap leidt van de begane grond naar de eerste woonlaag. Hier geeft de hal toegang tot een separaat toilet en opent naar de hoofdwoonruimte. De woonkamer is ontworpen om het gevoel van ruimte en natuurlijk licht te maximaliseren. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van de woning zorgen ervoor dat het daglicht diep in de kamer doordringt gedurende de dag. De indeling biedt flexibiliteit voor het plaatsen van zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel, wat aansluit bij diverse leefstijlvoorkeuren.

Aan de voorkant van de eerste verdieping bevindt zich de keuken, afgewerkt in een fris kleurschema dat bijdraagt aan een heldere sfeer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijf-pits elektrische kookplaat, een koelkast, een vriesvak, een vaatwasser, een oven en een magnetron. Deze apparatuur is geïntegreerd in het keukenontwerp, wat zorgt voor een strak en georganiseerd uiterlijk.

De gehele eerste woonlaag is voorzien van een eiken houten vloer, wat warmte toevoegt aan het interieur en visuele continuïteit creëert in de ruimte. Aan de achterzijde van deze verdieping strekt een terras over de volle breedte zich naar buiten uit, gericht op het zuiden. Deze oriëntatie zorgt voor voldoende zoninstraling gedurende de dag, wat het een uitnodigende buitenruimte maakt om te ontspannen, te dineren of te tuinieren. Het terras biedt ook een onbelemmerd uitzicht en volgens de objectbeschrijving kunnen bewoners vanaf deze plek genieten van de jaarlijkse Bloemencorso van Rijnsburg.

Een open trap verbindt de eerste woonlaag met de tweede woonlaag, waarin de slaapvertrekken en aanvullende faciliteiten zich bevinden. Deze verdieping omvat drie slaapkamers, een badkamer en een aparte was- en bergruimte. Boven de trap is een praktische bergkast ingebouwd, wat extra ruimte biedt voor items zoals koffers of seizoensdecoratie.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over airconditioning die in 2025 is geïnstalleerd, wat zorgt voor een comfortabele slaapomgeving tijdens warmere maanden. De tweede slaapkamer, aan de voorkant van de woning, beschikt over een Frans balkon dat bijdraagt aan de natuurlijke lichtinval in de kamer. Alle drie de slaapkamers worden omschreven als ruim en goed verlicht, met voldoende ruimte voor meubels en persoonlijke eigendommen. De eikenhouten vloer loopt door op deze verdieping, waardoor de samenhangende vormgeving van de eerste verdieping behouden blijft.

De badkamer is uitgerust met een douche, een toilet, een wastafel en een wastafelkast. De aparte was- en bergruimte biedt specifieke ruimte voor een wasmachine en droger, waardoor deze apparaten buiten de woon- en slaapgedeeltes worden gehouden.

De woning is in 2009 gebouwd en heeft een energielabel A+, wat duidt op een hoog niveau van energiezuinigheid. Het gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik voor verwarming en koeling. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompact HR 22 gasketel, die tijdens de bouw is geïnstalleerd en inbegrepen is in de koop. De woning beschikt ook over zonnecollectoren, mechanische ventilatie en buitenzonwering, die allemaal bijdragen aan het energiezuinige functioneren van de woning.

De buitenkant van het gebouw is in 2024 geschilderd, wat wijst op recente aandacht voor onderhoud. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Aangezien dit een maisonnette-appartement is, is er een Vereniging van Eigenaren (VvE) actief. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt 164 euro. De VvE wordt omschreven als financieel gezond, met een reservefonds en een opgesteld onderhoudsplan. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen. Het wordt opgemerkt dat de vereniging geen gebouwenverzekering heeft, wat kandidaat-kopers verder kunnen onderzoeken.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de directe omgeving. De woning is gelegen op de eerste woonlaag van het gebouw, wat overeenkomt met wat in de Nederlandse huisterminologie doorgaans als de eerste verdieping wordt beschouwd.

De inhoud van de woning is gemeten op 508 kubieke meter. Naast de 130 vierkante meter woonoppervlak, is er 14 vierkante meter interne bergruimte en 18 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, wat overeenkomt met het op het zuiden gelegen terras. Het terras heeft een diepte van ongeveer 2,12 meter en een breedte van 8,82 meter, zoals gespecificeerd in de objectdetails.

De connectiviteitsopties in de woning omvatten een glasvezelaansluiting en een televisiekabel, wat voldoet aan moderne communicatie- en entertainmentbehoeften.

De overdrachtsdatum van de woning wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald, wat enige flexibiliteit biedt in de tijdlijn van de transactie. De objectbeschrijving geeft aan dat de woning momenteel op de markt beschikbaar is.