Twee-onder-een-kapwoning met indrukwekkend multifunctioneel bijgebouw
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk multifunctioneel bijgebouw van 74 m² met bovenverdieping, dakkapel, elektrische roldeur, verwarming en voorbereiding voor toiletfaciliteiten, dat tal van mogelijkheden biedt voor opslag, werkruimte, hobby's of een thuiskantoor.
- Recent gerenoveerde keuken uit 2022 met praktische L-vormige indeling, inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een eettafel, wat zorgt voor een aantrekkelijk woonkeukenarrangement.
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping, waarbij de drie extra slaapkamers elk beschikken over een eigen wastafel, wat praktisch is voor gezinnen met kinderen.
- Relatief vrije ligging aan de rand van Poeldijk met goede bereikbaarheid van het dorpscentrum, andere Westlandse dorpen en de hoofdwegen naar Den Haag en Rotterdam, alles binnen fiets- of korte rijafstand.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met auto-toegang tot de achterzijde van de woning waar het bijgebouw zich bevindt.
Minpunten
- De woning wordt verkocht wegens een boedelafwikkeling met een "as is, where is" clausule, wat betekent dat kopers alle risico's met betrekking tot de staat van de woning dragen zonder verhaal op de verkoper.
- De koopovereenkomst bevat een asbestclausule, wat aangeeft dat er mogelijk asbest aanwezig is ergens op het woningperceel, wat sanering door de koper kan vereisen.
- Gebouwd in 1935, de woning heeft niveauverschillen op beide verdiepingen en een uitschuifladder om de vliering te bereiken, wat niet bij alle kopers in de smaak zal vallen en praktische uitdagingen of toegankelijkheidsproblemen kan opleveren.
- Energielabel C suggereert dat de woning een matige energie-efficiëntie heeft ondanks enige isolatiemaatregelen, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met meer recent gerenoveerde of nieuwbouwwoningen.
- De badkamer is ongeveer tien jaar oud en mogelijk binnenkort toe aan vernieuwing, afhankelijk van de voorkeuren van de koper en de staat van de sanitaire voorzieningen.
Beschrijving
Gelegen aan de Wateringseweg 36 in Poeldijk, biedt deze twee-onder-een-kapwoning een unieke combinatie van karakter en praktischheid. De woning dateert uit 1935 en beschikt over distinctieve architectonische elementen die zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Met vier slaapkamers, een recent vernieuwde keuken en een opmerkelijk ruim bijgebouw, biedt deze woning tal van mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis met extra ruimte.
De indeling op de begane grond begint bij een entree die leidt naar een open en lichte woonkamer. Deze ruimte profiteert van meerdere ramen die natuurlijke lichtinval vrijelijk toelaten. De muren en het plafond zijn strak afgewerkt en versierd met decoratieve ornamenten. Een houten visgraatvloer loopt door de hele woonkamer, en een open trap, centraal gepositioneerd, biedt toegang tot de bovenverdieping.
Een opmerkelijk kenmerk dat de woonkamer met de keuken verbindt, is een set ensuite deuren met gebrandschilderde glazen panelen, die tijdens een eerdere renovatie zijn geplaatst. Deze deuren leiden naar de ruime keuken die in 2022 is vernieuwd. De keuken volgt een praktische L-vormige indeling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Er bevinden zich ook aansluitingen voor een wasmachine en droger op een handige locatie hier. Ramen gepositioneerd boven het werkblad bieden voldoende daglicht en bieden uitzicht op de achtertuin. De keuken heeft voldoende ruimte voor een eettafel, wat zorgt voor een aangenaam woonkeukenarrangement.
Aan de achterzijde van de begane grond biedt een ruime gang toegang tot een toiletruimte, de tuin en binnendeuren die leiden naar zowel de woonkamer als de keuken. Deze indeling zorgt voor een goede circulatie over de begane grond.
De achtertuin kenmerkt zich door een mix van volwassen beplanting en verschillende terrassen op verschillende niveaus, wat visueel interesse toevoegt aan de buitenruimte. De tuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een zijpad.
Achter de hoofdwoonstee staat misschien wel het meest opmerkelijke kenmerk van deze woning: een groot multifunctioneel bijgebouw met een bovenverdieping en een dakkapel. Dit bouwwerk beslaat twee niveaus en biedt uitzonderlijke veelzijdigheid. Op de begane grond vindt u een betonnen vloer, verwarming en een elektrische roldeur die groot genoeg is om een voertuig te herbergen. Deze ruimte kan eenvoudig dienen als garage, opbergruimte voor fietsen en tuinuitrusting, of als werkplaats voor doe-het-zelvers en hobbyisten. Er zijn voorbereidingen getroffen om in dit gebouw een toiletfaciliteit te installeren.
De bovenverdieping van het bijgebouw beschikt over een houten vloer en ontvangt overvloedig daglicht over de volledige breedte dankzij de dakkapel. Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, waaronder het creëren van een speciaal ingericht thuiskantoor dat het gevoel geeft van werken buiten huis, terwijl u zich op uw eigen terrein bevindt. De totale externe opbergruimte meet 74 vierkante meter, wat dit bijgebouw aanzienlijk groter maakt dan typische tuinschuren of garages.
De eerste verdieping van het hoofdgebouw is bereikbaar via de open trap vanuit de woonkamer. Een lange U-vormige gang biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over inbouwkastruimte, bereikbaar via twee louvredeuren. De overige drie slaapkamers hebben elk een eigen wastafel, wat bijzonder handig is voor gezinnen met opgroeiende kinderen.
Een interessant architectonisch detail is het niveauverschil op deze verdieping tussen de hoofdslaapkamer en de andere kamers, wat bijdraagt aan het karakteristieke gevoel van de woning. Paneeldeuren en houten kozijnen weerspiegelen het tijdperk waarin het huis is gebouwd. Elke kamer op deze verdieping heeft een neutrale laminaatvloer.
De badkamer is ongeveer tien jaar oud en omvat een inloopdouche en een dubbele wastafel. Een separaat toilet bevindt zich ook op deze verdieping. Via de gang biedt een uitschuifladder toegang tot de vliering waar de CV-ketel is geïnstalleerd.
De woning is gelegen aan de rand van Poeldijk en biedt een relatief vrije ligging. Het dorpscentrum met de dagelijkse voorzieningen is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De andere dorpskernen in de regio Westland zijn in de buurt, en de wegen naar Den Haag en Rotterdam zijn gemakkelijk bereikbaar.
Parkeergelegenheid is beschikbaar op het eigen terrein, en de achterzijde van de woning waar het bijgebouw zich bevindt is met de auto bereikbaar via een pad dat iets verderop aan de weg ligt. De voorkant van de woning is toegankelijk via een decoratief stalen hek.
Het exterieur van het huis is ongeveer vijf jaar geleden geschilderd. De woning heeft energielabel C en beschikt over dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasketel die eigendom is van de woning.
Het dient te worden opgemerkt dat deze woning wordt verkocht wegens een boedelafwikkeling. De koopovereenkomst zal standaardclausules bevatten voor oudere woningen, een materialenclausule, een asbestclausule en een clausule waarin staat dat de verkoper de woning niet heeft bewoond. De verkoop zal geschieden op basis van "as is, where is". Levering kan op korte termijn plaatsvinden in onderling overleg.
Met de combinatie van een karaktervolle gezinswoning en een uitzonderlijk groot en veelzijdig bijgebouw, biedt deze woning een zeldzame kans voor kopers die zowel woonruimte als de mogelijkheid om hobby's uit te oefenen, een thuisbedrijf te runnen, of gewoon te genieten van ruime opslag- en werkruimte op eigen terrein weten te waarderen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description; only a walk-in shower and double sink are listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The 'ensuite deuren' mentioned are stained glass doors between the living room and kitchen, not an ensuite bathroom. Bedrooms have sinks but share the main bathroom.
Guest Toilet
There is a 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor in the hall, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing description.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned; no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The single bathroom with shower serves all four bedrooms on the first floor, making it a shared shower.
Shared Toilet
There is a 'separaat toilet' (separate toilet) on the first floor that serves the four bedrooms, making it shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom, which typically indicates his and hers sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The text explicitly mentions a backyard (achtertuin) with terraces and mature planting.
Front Garden
The features section explicitly lists a front yard (voortuin).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the layout or features.
Terrace
The description states there are multiple terraces (meerdere terrassen) in the backyard.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
The multiple terraces mentioned serve as patios.
Guest House
The outbuilding is described as a multifunctional shed/garage, not a guest house.
Waterfront
Despite being on Wateringseweg, there is no mention of direct waterfront access or water views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat and no mountain views exist.
Remarkable City View
The property is located on the edge of a village with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The kitchen has a view of the yard (erf) with mature planting, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Poeldijk is an inland village in the Westland region, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby or mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the text.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for older Dutch homes.
Central Heating
A CV-ketel (Nefit gas combi boiler) is explicitly mentioned for heating the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
A wooden herringbone floor (houten vloer in visgraatmotief) is explicitly described in the living room.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned in the house; the shed has a concrete floor.
Laminate Flooring
Neutral laminate flooring (neutrale laminaatvloer) is explicitly mentioned on the first floor in every room.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by CV-ketel.
Walk In Closet
The master bedroom has fixed closet space (vaste kastruimte) accessed by louvre doors, which is a built-in wardrobe rather than a walk-in closet.
Home Office
The shed is suggested as a potential home workspace, but it is not an existing dedicated home office in the house - it is presented as a possibility.
Skylight
Dakraam (skylight) is listed in the features, and the shed has a dormer window (dakkapel).
Exposed Beams
Wooden beams (houten balken) are explicitly mentioned as a character feature of the house.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or would be expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has fixed closet space (vaste kastruimte) accessed by louvre doors, which constitutes built-in wardrobes.
French Doors
Ensuite doors with stained glass (ensuite deuren met glas-in-lood) are described - these are glazed interior doors similar to French doors.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork (sierornamenten) on walls and ceiling is explicitly mentioned in the living room description.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing does not describe minimalist or Scandinavian design elements; instead it emphasizes character features like beams, level differences, and ornamental plasterwork.
Modern
While the kitchen was renovated in 2022, the 1935 house retains many original character elements and is not described as having a modern aesthetic.
Industrial
No industrial design elements are described; the house has traditional character features rather than industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arches, or Mediterranean color schemes are mentioned.
Classic
The 1935 house features wooden beams, panel doors, wooden window frames, stained glass ensuite doors, ornamental plasterwork, and herringbone wooden floor - all classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1935, it retains historical characteristics like wooden beams, stained glass, level differences, and panel doors.
Early 20th Century
Built in 1935, it is a textbook example of a 1930s home (jaren-30 woning) featuring ensuite doors and characteristic details.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is prior to WWII.
Modernist
The overall structure and interior details are traditional, with only the 2022 kitchen being modern.
Newly Build
The property was built in 1935.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen has an L-layout (L-opstelling), which is a corner configuration, not an island setup.
Open Plan Kitchen
The listing mentions ensuite doors (ensuite deuren) and internal doors (binnendeuren) connecting the living room and kitchen, indicating they are separate spaces, not open plan.
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This is a premium feature that would likely be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker. This would typically be highlighted as a feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific premium feature that would likely be mentioned if present.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is from 2022 with an L-layout and built-in appliances, but described as 'practical' (praktisch) with no mention of luxury brands or high-end design elements.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2022, making it relatively recent (2-3 years old depending on current date).
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein' (sufficient parking on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'bergvliering' (storage attic) accessible via a loft ladder.
Garage
The features list a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Automatic Garage Door
The description mentions the garage/shed is equipped with an 'elektrische roldeur' (electric rolling door).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
There is a 'bergvliering' in the house and a 'verdiepingsvloer' (upper floor) in the shed/garage.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features.
Bike Storage
The description notes you can store 'fietsen en tuingereedschap' (bicycles and gardening tools) in the shed.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a 1935 semi-detached house with no mention of underground parking.
Workshop
The shed is described as a space where a 'klusser of hobbyist kan hier naar hartenlust aan de slag' (DIYer or hobbyist can work to their heart's content) and mentions 'werkruimte' (workspace).
Shed
The listing prominently features a 'multifunctionele schuur' (multifunctional shed) behind the house.
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking, so renting a spot is not applicable.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property and not sold separately.
Regels
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels.
Other Rules
Listing specifies: age and material clause, asbestos clause, no self-occupation clause, and sale 'as is, where is' due to inheritance.
Open Viewing
No open viewing days mentioned; listing states to contact office to schedule a viewing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story family home built in 1935 with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a semi-detached house with its own front and back entrances, not shared with other households.
Automatic Gate
The listing mentions a decorative steel gate at the front and an electric roller door for the garage/shed, but no automatic property gate.
Gated Community
The property is located at the edge of a village and is a standard semi-detached house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1935 with multiple level differences, open stairs to the first floor, and a standard layout making it unsuitable for wheelchair access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that the appliance itself is included in the sale.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the kitchen has 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located in the kitchen, and no separate laundry room is mentioned anywhere in the listing.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the appliance itself is included in the sale.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the description of this 1935 property.
Cable Tv
'TV kabel' (cable TV) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities/provisions) section of the features.
Water Softener
There is no mention of a water softener system in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' (insulation) as 'dubbel glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' (insulation) as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' (insulation) as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating, with no mention of a heat pump.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.