Architectonische Waterwoning met Glazen Orangerie in Engelen

Deze woning aan Waterhoen 4-A in het dorp Engelen, onderdeel van de gemeente 's-Hertogenbosch, biedt een bijzondere woonmogelijkheid waar architectonisch ontwerp samenkomen met een natuurlijk waterrijke omgeving. De vraagprijs is vastgesteld op 695.000 euro, koperskosten van toepassing.

Het exterieur trekt onmiddellijk de aandacht met het zinken dakbedekkingsysteem en de lichte bakstenen gevel. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1992 en sindsdien onderhouden en gemoderniseerd naar hedendaagse standaarden. Het is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning, waarbij één gedeelde muur met het aangrenzende pand wordt gedeeld, terwijl de woning haar eigen kenmerkende karakter en privé buitenruimtes behoudt.

Binnen huisvest de begane grond een ruime woonkamer die is ontworpen om de natuurlijke lichtinval te maximaliseren. Een reeks hoge ramen voert daglicht diep naar binnen in de ruimte, waardoor een luchtige sfeer ontstaat, ongeacht het seizoen. De woonkamer en eetkamer vloeien naadloos in elkaar over, gescheiden door een open boekenkastenstructuur die dient als visuele verbinding in plaats van een barrière. De vloer op de begane grond bestaat uit natuursteen, aangevuld met vloerverwarming die zorgt voor een constante warmte, zelfs tijdens de koudere maanden.

De keuken is gepositioneerd om zowel functioneel als toegankelijk te zijn, ontworpen voor praktisch dagelijks gebruik. Een gastentoilet is discreet bereikbaar vanuit de hal, wat gemak biedt voor bezoekers zonder de hoofdwoonruimtes te verstoren.

Een van de meest opvallende architectonische kenmerken op de begane grond is de glazen serre. Deze ruimte is volledig omsloten door glas, inclusief het dak, waardoor bewoners het bladerdak boven hen kunnen observeren gedurende de wisselende seizoenen. De serre creëert effectief een binnenervaring van de buitenomgeving, het hele jaar door bruikbaar, ongeacht de weersomstandigheden.

Vanaf de begane grond dient een wenteltrap van staal zowel als functionele verbinding tussen de verdiepingen als architectonisch sculpturaal element. Het vakmanschap van deze trap vertegenwoordigt een bewuste ontwerpkeuze die visuele interesse toevoegt aan het interieur.

De eerste verdieping bevat vier slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke configuraties. De hoofdslaapkamer is voorzien van inbouwkasten en biedt toegang tot een privé balkon. Deze buitenruimte is gericht op het groen en biedt een rustig moment aan het begin of einde van elke dag.

De badkamer op deze verdieping is volledig gerenoveerd naar hedendaagse standaarden. Het ontwerp incorporateert patchworktegels die warmte en individualiteit aan de ruimte toevoegen. Natuurlijk licht komt binnen via twee dakramen die in het plafond zijn geplaatst. De sanitaire voorzieningen omvatten een vrijstaand bad, een inloopdouche uitgerust met een regendouche, en een dubbele wastafel op een houten werkblad. Vloerverwarming draagt bij aan het comfort, vooral tijdens ochtendroutines in koud weer.

Het perceel omvat een aanvullende kelderruimte onder een vrijstaand bijgebouw. Deze ondergrondse ruimte biedt aanzienlijke opslagcapaciteit.

De buitenruimtes van deze woning vormen een aanzienlijk deel van de aantrekkingskracht. Het totale perceel meet 405 vierkante meter, waarbij de tuin specifiek wordt vermeld op 402 vierkante meter. De tuin is ontworpen als een reeks met elkaar verbonden ruimtes in plaats van een enkele vlakte. Drie op het zuiden gerichte terrassen zijn op verschillende punten in de tuin gepositioneerd, elk met een eigen uitzichtpunt en sfeer.

Het eerste terras bevindt zich direct naast de achterkant van het huis, wat directe buiten toegang biedt vanuit de binnenwoonruimtes. Het tweede terras is een houten deckstructuur gepositioneerd nabij de vrijstaande glazen tuinkamer, wat een overgangszone creëert waar de grens tussen binnen en buiten onduidelijk wordt. Het derde terras strekt zich uit tot op waterniveau, waar de woning uitkomt op een waterweg aan de achtergrens van het perceel.

Aanvullende tuin kenmerken zijn een siervijver, een muur bedekt met klimop die zowel privacy als visuele textuur biedt, en een magnoliaboom die als blikpunt fungeert binnen het landschapsontwerp.

De vrijstaande glazen tuinkamer, in de beschrijving aangeduid als orangerie, biedt veelzijdige potentiële toepassingen. De ruimte kan functioneren als thuiskantoor, kunstenaarsatelier, ontvangstkamer, of gewoon als beschutte tuinzitplaats, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Een opmerkelijk kenmerk van deze structuur is de volledige kelder, die extra opslag of potentiële utiliteitsruimte biedt onder de bovengelegen glazen ruimte.

Een privé houten deck strekt zich uit over het water aan de achterzijde van de woning, wat directe water toegang en uitzichten over de waterweg biedt. Deze ruimte is gepositioneerd om te profiteren van de avondlijke lichtomstandigheden en biedt een setting voor buiten dineren of rustige observatie van de natuurlijke omgeving.

De voorkant van het perceel omvat een ruime oprit met voldoende parkeercapaciteit. Een carportstructuur is ontworpen om een camper of meerdere standaardauto's te kunnen huisvesten, wat praktische opslagbehoeften voor voertuigen van verschillende formaten adresseert.

De locatie van deze woning in Engelen biedt een bijzondere combinatie van omgevingskwaliteiten en stedelijke bereikbaarheid. Het dorp is direct gelegen aan de Dieze waterweg en grenst aan zowel de Maas rivier als het natuurgebied Engelermeer. Deze natuurlijke kenmerken bieden directe toegang tot wandelroutes, fietspaden en watergebonden recreatieve activiteiten, beginnend bij de voordeur van de woning.

Ondanks deze landelijke omgeving is het historische stadscentrum van 's-Hertogenbosch met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. Het stedelijk centrum biedt restaurants, culturele locaties, winkels en diverse gemeentelijke diensten. Deze nabijheid stelt bewoners in staat om naar wens zowel natuurlijke als stedelijke omgevingen te beleven.

Het dorp Engelen zelf behoudt een gevestigd woonkarakter met vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen op relatief grote percelen langs groene straten. Dit ontwikkelingspatroon onderscheidt het van meer dichtbebouwde buitenwijken. De buurt wordt omschreven als rustig, met een zekere mate van gemeenschapsvertrouwdheid onder de bewoners.

Vanuit een technisch perspectief heeft de woning een energielabel B. Isolatie is aangebracht op alle belangrijkste bouwelementen, waaronder het dak, de muren, de vloeren en de beglazing. Het verwarmingssysteem bestaat uit een combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2012. Aanvullende verwarming wordt verzorgd door een open haard en het eerder genoemde gedeeltelijke vloerverwarmingssysteem. Tapwater wordt geleverd via dezelfde combiketel.

De woning beschikt over aansluitingen voor glasvezel internet, televisiekabel en mechanische ventilatie. Buitenzonwering is geïnstalleerd voor bepaalde ramen. De dakstructuur is een kapontwerp met metalen bekleding.

Bouwmetingen geven een totale woonoppervlakte van 132 vierkante meter aan, met een aanvullend gebouwgerelateerde buitenruimte van 35 vierkante meter en externe opslagruimte van 24 vierkante meter. Het totale gebouwvolume is berekend op 468 kubieke meter.

Deze woning aan Waterhoen 4-A vertegenwoordigt een woonoptie die specifieke architectonische kenmerken combineert met directe toegang tot natuurlijke wateromgevingen, alles binnen de nabijheid van stedelijke voorzieningen in de regio 's-Hertogenbosch.