Hoekwoning met waterzicht in Oisterwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Waterhoefweg 71 is gelegen in Oisterwijk en wordt aangeboden voor een vraagprijs van 469.000 euro kosten koper. Deze hoekwoning werd gebouwd in 1965 en heeft een woonoppervlak van 106 vierkante meter, met een totale perceeloppervlakte van 279 vierkante meter. De woning beschikt over een garage en een eigen oprit, wat handige parkeermogelijkheden biedt.
De locatie van deze woning is opmerkelijk. Gelegen in een rustige omgeving, biedt het huis uitzicht op de Voorste Stroom en het Suysse Bos, dat is aangewezen als permanent natuurgebied. Ondanks de vredige omgeving is het centrum van Oisterwijk op loopafstand, ongeveer 5 tot 10 minuten te voet. Het dorpscentrum biedt diverse restaurants, café's en speciaalzaken. Voor gezinnen met kinderen is de wijk bijzonder geschikt, aangezien basisscholen, speeltuinen en supermarkten in de buurt gelegen zijn. De Leerfabriek KVL, een culturele locatie, bevindt zich ook in de nabijheid. Natuurliefhebbers kunnen in korte tijd de Oisterwijkse Bossen en Vennen en het natuurgebied Kampina bereiken. Daarnaast is het NS-treinstation bereikbaar en zijn de hoofdwegen naar Tilburg, Eindhoven en 's-Hertogenbosch eenvoudig te bereiken.
De begane grond van de woning begint met een entreehal die toegang geeft tot een trap, de meterkast, een bergkast en een toiletruimte met een klein wastafeltje. Vanuit de hal kan men zowel de keuken als de woonkamer betreden. De keuken wordt omschreven als functioneel en klaar voor gebruik, hoewel deze wel zou kunnen profiteren van modernisering. De ruimte zelf is geschikt voor diverse keukenopstellingen, waaronder een kookeiland of een grote hoekopstelling. De woonkamer ontvangt overvloedig natuurlijk licht door grote ramen. Vooraan het huis is er uitzicht op het water en de omliggende groenvoorziening. Een houtkachel is aanwezig in de woonkamer, wat karakter toevoegt aan de ruimte. Achterin verbinden schuifdeuren de woonkamer met de tuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Hier bevindt zich een overloop die toegang geeft tot meerdere slaapkamers en de badkamer. Volgens de objectbeschrijving zijn er vier slaapkamers op deze verdieping, bestaande uit twee grotere kamers en twee kleinere kamers. De kleinere kamers kunnen dienen als kinderslaapkamers, inloopkasten of thuiskantoren. Alle slaapkamers profiteren van natuurlijk licht en ventilatie. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een toilet en een wastafel. Net als de keuken zou de badkamer vernieuwd kunnen worden om een meer moderne ruimte te creëren.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een bergzolder. Hier is de CV-ketel geïnstalleerd. Hoewel de ruimte momenteel wordt gebruikt voor opslag, geeft de beschrijving aan dat deze ruimte potentie heeft. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakraam kunnen op dit niveau een of meer extra slaapkamers worden gecreëerd.
De buitenruimte van de woning omvat een achtertuin met een diepte van 9 meter en een breedte van 9,5 meter, in totaal 83 vierkante meter. Er is een discrepantie in de advertentie wat betreft de oriëntatie van de tuin: de beschrijving vermeldt een zuidoostelijke oriëntatie, terwijl de specificatiesectie een noordwestelijke oriëntatie vermeldt. De tuin beschikt over een overdekt gedeelte dat het hele jaar door buitenzitten mogelijk maakt, ongeacht de weersomstandigheden. Daarnaast is er een tweede afdak voor opslagdoeleinden. De woning omvat ook een vrijstaande stenen berging en een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto. De garage is bereikbaar via de eigen oprit aan de voorkant van de woning.
Op het gebied van duurzaamheid heeft de woning energielabel C. De woning beschikt over spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ glas. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel en aangevuld door de houtkachel. Het warme water wordt eveneens geleverd door de CV-ketel.
De woning is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning. Er is één badkamer en één apart toilet. Het totale volume van het gebouw is 427 kubieke meter. De aanvullende binnenruimte meet 24 vierkante meter en de gebouwgebonden buitenruimte is 14 vierkante meter. De externe bergruimte is ook 24 vierkante meter. De woning heeft twee volledige woonverdiepingen plus een zolderruimte.
Het moet worden opgemerkt dat er enige inconsistentie is in de advertentie wat betreft het aantal slaapkamers. De kop vermeldt drie slaapkamers, terwijl de gedetailleerde beschrijving verwijst naar vier slaapkamers op de eerste verdieping. De specificatiesectie vermeldt vier kamers met drie slaapkamers, wat doorgaans betekent drie slaapkamers plus de woonkamer als vierde kamer.
De woning is beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken. De vraagprijs per vierkante meter is 4.425 euro. Kenmerken van de woning omvatten buitenzonwering, een dakraam, natuurlijke ventilatie, een schoorsteen en een TV-aansluiting. Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als op openbare parkeerplaatsen in de buurt.