Gerenoveerd 3-kamerappartement met balkon op het zuidwesten en groen uitzicht

Dit pand biedt een driekamerappartement gelegen in de wijk Bouwmeestersbuurt Zuid in Tilburg. Het appartement bevindt zich op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van circa 70 vierkante meter. Het wordt te koop aangeboden tegen een prijs die aansluit bij de huidige marktomstandigheden voor dit type woning. Deze woning is speciaal ontworpen voor mensen die houden van een groen uitzicht, maar zelf geen tuin willen onderhouden. Vanuit het appartement kijk je uit op een ruim aangelegd gebied met volwassen bomen. De woning is prettig licht door de gunstige zonligging en beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een afzonderlijke keuken. Daarnaast is er een nette badkamer en een apart toilet, wat zorgt voor extra comfort voor bewoners en hun gasten. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt een prachtig groen uitzicht.

De locatie van deze woning wordt als ideaal beschouwd. Zowel het Spoorpark als de AH XL supermarkt liggen op loopafstand. In de omgeving vind je ook de Lochal, een voormalige werkplaats die is omgebouwd tot een indrukwekkend cultureel centrum inclusief een bibliotheek. Voor een gezellige avond met dineren en vertier kan men gemakkelijk fietsen naar de Heuvel. Hier wonen is rustig, terwijl het stadscentrum altijd dichtbij is.

Het complex beschikt over een centrale entree aan de voorkant van het gebouw met een intercom, een beltableau en brievenbussen, grenzend aan een brede stoep en openbaar groen. In de kelder bevindt zich een privéberging. Omdat het appartement op de eerste woonlaag ligt, is slechts een korte trap nodig.

De hal is ruim en licht en biedt toegang tot alle vertrekken. Direct naast de voordeur bevindt zich de meterkast. Via een andere deur bereikt men het nette toilet met fontein. Aan het einde van de hal bevindt zich de woonkamer, waar grote ramen zorgen voor veel licht en een vrij uitzicht op het groen aan de zonnige zuidwestkant. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor een comfortabele zithoek, eethoek en extra bergruimte, geholpen door twee inbouwkasten.

De gesloten keuken is in 2023 volledig vernieuwd en beschikt over lichte tegels en een raam dat zorgt voor een prettig licht. De huidige hoekopstelling is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, een 1,5-bol wasbak met mengkraan, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast.

Het appartement heeft twee slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde en is voorzien van een wastafel en een inbouwkast, met uitzicht op het groen. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche met douchewand, wastafel, spiegel en boiler.

Via de schuifpuien in de woonkamer bereikt men het op het zuidwesten gelegen balkon. Hier kan men genieten van het uitzicht op het groen aangelegde gebied waar regelmatig vogels en kleine dieren worden gezien. Dit zorgt voor een bijna park-achtige woonervaring.

Bijzondere kenmerken van deze woning zijn onder meer de in 2023 uitgevoerde dakisolatie. De kozijnen zijn van aluminium met HR glas. De bergingen in het complex worden tussen december 2024 en april 2025 gerenoveerd. De blokverwarming is in 2021 vernieuwd. Heet water wordt geleverd via een gehuurde boiler. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren met een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voor de periode 2024 tot en met 2038. De VvE-bijdrage bedraagt 164 euro per maand, inclusief 30 euro voorschot voor stookkosten. Het energielabel is C.

De woning is een portiekflat, wat betekent dat het een appartement is met een gedeelde entree en trap. Het bouwtype is bestaande bouw, met het bouwjaar dat teruggaat tot 1964. De gebruiksoppervlakte bestaat uit 70 vierkante meter woonruimte, één vierkante meter overige inpandige ruimte en drie vierkante meter externe balkonruimte. Er is ook acht vierkante meter externe berging. Het volume van het appartement bedraagt 233 kubieke meter.

De woning bevat in totaal drie kamers, waarvan twee slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De sanitaire voorzieningen bestaan uit een douche en een wastafel. Het appartement is gelegen op één woonlaag, specifiek de eerste verdieping.

De verwarming geschiedt via blokverwarming en heet water komt van een gas boiler die gehuurd wordt. De kadastrale aanduiding is TILBURG O 5756 en de eigendomssituatie is volle eigendom.

De woning is gelegen in een woonwijk. Parkeermogelijkheden omvatten betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen.

De VvE-checklist bevestigt de inschrijving bij de Kamer van Koophandel, het houden van jaarvergaderingen, de inning van periodieke bijdragen, de aanwezigheid van een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.

De combinatie van een gerenoveerde keuken, recente isolatie en een bijgewerkt verwarmingssysteem zorgt ervoor dat het appartement instapklaar en energiezuinig is voor zijn leeftijd. Het balkon op het zuidwesten is een belangrijke troef, waardoor men van de middag tot de avond van de zon kan genieten. Het uitzicht op de volwassen bomen en de aangelegde tuin zorgt voor een gevoel van privacy en rust, ondanks dat men in een stad woont. De nabijheid van het Spoorpark is vooral gunstig voor mensen die van buitenactiviteiten houden, met een groot park om te joggen, te wandelen of gewoon te ontspannen. De nabijgelegen AH XL supermarkt maakt het dagelijkse boodschappen doen gemakkelijk. Het cultureel centrum Lochal voegt een uniek karakter toe aan de buurt, en biedt een plek voor gemeenschap en cultuur. De mogelijkheid om snel naar het stadscentrum te fietsen voor werk of vertier maakt dit een goed verbonden locatie. De rustige aard van de straat en het gebouw zorgt voor een goede nachtrust. De actieve VvE met een meerjaren-onderhoudsplan biedt de zekerheid dat het gebouw in de toekomst goed zal worden onderhouden. De privé berging in de kelder is handig voor het opbergen van fietsen of seizoensgebonden spullen. Het blokverwarmingssysteem is voordeelachtig omdat het betrouwbaar is en de noodzaak voor individueel onderhoud van een boiler wegneemt. Het apart toilet verhoogt de praktische indeling van de woning, vooral als er gasten zijn. De aanwezigheid van een wastafel in de hoofdslaapkamer voegt een niveau van gemak toe.