Ruime tussenwoning met dakterras in Hollands Licht, Meerhoven

Dit pand is gelegen in de wijk Meerhoven in Eindhoven, specifiek in de woonwijk Hollands Licht. De woning is geclassificeerd als een duowoning, wat neerkomt op een halfvrijstaande woning, en maakt deel uit van een woonhof die is ontworpen met de nadruk op ruimte en natuurlijk licht. Het gebouw is in 2008 gebouwd en valt onder de moderne Nederlandse residentiële architectuur. De woning beschikt over een energielabel A+, wat duidt op een goede energiezuinigheid voor deze leeftijd.

De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 120 vierkante meter, verdeeld over drie afzonderlijke niveaus. De vraagprijs is vastgesteld op 445.000 euro, wat is berekend op een koper-kost-basis (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor extra overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop dit bedrag. Als we kijken naar de prijs per vierkante meter, komt dit neer op ongeveer 3.708 euro per vierkante meter woonruimte. Het pand omvat ook 13 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van terrassen en een balkon.

Op de begane grond biedt de entreehal toegang tot verschillende functionele ruimtes. In de buurt van de ingang bevindt zich een speciale garderobe-ruimte voor het handig opbergen van jassen en buitenkleding. De elektrische meterkast bevindt zich hier ook, met zes groepen en twee aardlekschakelaars, wat een standaard elektrische installatie vertegenwoordigt voor een woning van deze grootte. Vanuit de entree leiden deuren naar het separate toilet, een interne berging en de eerste slaapkamer.

Het toilet op de begane grond is deels betegeld en voorzien van een klein wastafeltje. De vloer is afgewerkt met tegels, terwijl de muren een combinatie van betegelde en gestucte oppervlakken tonen, en het plafond is afgewerkt met glad stucwerk.

De interne berging dient een praktisch doel en herbergt de aansluiting voor een wasmachine en de warmteterugwinunit (WTW), zoals deze in de Nederlandse bouwterminologie bekend staat. Deze ruimte heeft een betonnen vloer en muren, met een houten plafondafwerking.

De eerste slaapkamer is gelegen op de begane grond aan de achterzijde van het pand. Deze kamer is bijzonder ruim en meet ongeveer 22 vierkante meter, wat het geschikt maakt voor gebruik als grote slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. De kamer beschikt over openslaande deuren die leiden naar een Frans balkon, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De vloer is van beton en zowel de muren als het plafond zijn gestuct.

Op de eerste verdieping bevinden zich de belangrijkste leefruimtes van de woning. Het dakterras is bereikbaar vanaf deze verdieping en meet ongeveer 6 vierkante meter. Het biedt een mooi uitzicht over de omliggende wijk. De woonkamer zelf meet ongeveer 22 vierkante meter en kan naar wens van de nieuwe eigenaar worden ingericht. Net als de slaapkamer eronder heeft het openslaande deuren naar het dakterras, wat een naadloze overgang tussen binnen en buiten creëert tijdens de warmere maanden. De woonkamer heeft een betonnen vloer en muren met een gestuct plafond.

De keuken wordt omschreven als een moderne halfopen keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze bestaat uit een combinatie van boven- en onderkastjes, een werkblad met een geïntegreerde spoelbak, een elektrisch kookplaat en een afzuigkap. De keukenruimte heeft een betonnen vloer en muren met een gestuct plafond.

De tweede verdieping herbergt de overige twee slaapkamers en de hoofdbadkamer. Het overloopgebied biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping en kenmerkt zich door een betonnen vloer met gestucte muren en plafond.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet ongeveer 10 vierkante meter. De wandafwerking in deze kamer is een mix van stucwerk, behang en zichtbeton, met een gestuct plafond en een betonnen vloer.

De derde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde van het pand, is iets groter met ongeveer 11 vierkante meter. Deze kamer profiteert van openslaande deuren die uitkomen op een westelijk gericht balkon met uitzicht op het water. Deze westelijke oriëntatie betekent dat het balkon in de middag en avond zonlicht ontvangt. De muren bestaan uit een combinatie van stucwerk en behang.

De hoofdbadkamer is volledig betegeld en omvat een douche, een wastafel en een wandcloset. De vloer is betegeld, de muren zijn volledig met tegels bedekt en het plafond heeft een gestucte afwerking.

Wat betreft parkeren en opslag, wordt de woning geleverd met een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage van het complex, genummerd als plek 66. Daarnaast is er een gedeelde fietsenberging in dezelfde parkeergarage. De maandelijkse servicekosten voor zowel de woning als de parkeerplaats bedragen ongeveer 168,53 euro.

De locatie in Meerhoven biedt gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen. Winkels, horeca- en entertainmentgelegenheden, belangrijke wegverbindingen en onderwijsinstellingen liggen allen op wandel- of fietsafstand. Het gebied Hollands Licht is specifiek ontworpen als een autoluw woonhof, waarbij een vredige leefomgeving voorop staat.

Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van enkele contractuele voorwaarden die van toepassing zijn op deze woning. De koopovereenkomst bevat een verbod op kamerverhuur, wat betekent dat de woning niet mag worden gebruikt als pension of gastenverblijf. De eigenaar mag maximaal één kamer verhuren als hij de woning zelf als hoofdverblijf bewoont. Overtreding van deze voorwaarde resulteert in een dagelijkse boete van 500 euro, betaalbaar aan de Stichting Trudo.

Daarnaast mag de woning niet juridisch of fysiek worden gesplitst om meerdere hoofdverblijfplaatsen te creëren. Overtreding van deze restrictie draagt eveneens een dagelijkse boete van 500 euro met zich mee. Het is de koper ook verboden de woning binnen twee jaar na de overdrachtsdatum te verkopen. Niet-naleving van deze voorwaarde resulteert in een boete gelijk aan tien procent van de koopsom.

Verder is er een zelfbewoningsplicht die vereist dat de koper gedurende een periode van vijf jaar vanaf de overdrachtsdatum zelf in de woning woont. In deze periode mag de woning niet worden verhuurd of ter beschikking worden gesteld aan derden. Afwijkingen van deze regel zijn slechts mogelijk met schriftelijke toestemming van de verkoper. Niet-naleving resulteert in een dagelijkse boete van 50 euro.

De eigendomsoverdracht wordt afgehandeld door het notariskantoor AKD en de koopovereenkomst zal volgen het NVM-model 2023. De koper is verplicht om een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten als onderdeel van de transactie. De woning is te bezichtigen na telefonisch contact met de makelaar.