Ruime Gezinswoning met Tuin in Kindvriendelijke Wijk

Gelegen aan Waterdrieblad 17 in het zuidelijke deel van Oudkarspel, onderdeel van de gemeente Dijk en Waard, biedt deze ruime gezinswoning een comfortabele leefomgeving met een totale gebruiksoppervlakte van ongeveer 89 tot 90 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kap woning, die één gedeelde muur heeft met een aangrenzend pand, dat in 1997 is gebouwd. Het dak heeft een traditioneel kapontwerp bedekt met keramische tegels, wat het exterieur een klassiek Nederlands uiterlijk geeft dat goed past binnen de woonwijk.

Bij het betreden van de woning via de voordeur worden bewoners verwelkomd in een goed onderhouden hal die dienst doet als het centrale knooppunt van de begane grond. Vanuit deze hal is er toegang tot het toilet, de hoofdwoonruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping. De indeling is ontworpen om de doorloop en praktisch gebruik voor het dagelijkse gezinsleven te maximaliseren.

De woonkamer neemt een prominente positie in op de begane grond en kenmerkt zich door de open indeling die zorgt voor een diepe instroom van natuurlijk licht. De kamer biedt ruime afmetingen om zowel een comfortabele zithoek als een eettafel te plaatsen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die graag gasten ontvangen of quality time samen doorbrengen. Een deur naar de tuin zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven, wat het gevoel van ruimte en leefbaarheid vergroot.

Aangrenzend aan de woonkamer integreert de open keuken vloeiend met het ontwerp van de begane grond. De keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur ter ondersteuning van moderne kookbehoeften. Deze apparatuur omvat een gaskookplaat, een oven, een vaatwasser en een koelkast. De keuken beschikt ook over een spoelbak en voldoende kastruimte voor het opbergen van keukengerei en boodschappen. De praktische indeling zorgt ervoor dat koken handig blijft, terwijl er nog steeds conversatie mogelijk is met familieleden of gasten in de woonkamer.

Via de vaste trap bereikt men de eerste verdieping, waar bewoners drie slaapkamers en een badkamer vinden, groepereerd rond een centraal overloop. Elk van de drie slaapkamers biedt prettige proporties en profiteert van goed natuurlijk licht door de ramen. De kamers zijn veelzijdig in hun mogelijke gebruik en kunnen dienen als traditionele slaapkamers, thuiskantoren, hobbykamers of logeerkamers, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. Deze flexibiliteit maakt de woning aanpasbaar aan verschillende fasen van het gezinsleven.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en verbonden met de overloop. De afwerking is op een goed niveau en omvat een douchecabine met een glazen schuifdeur, een zwevend toilet, een wastafel met een opbergkast en een handdoekradiator. De sanitaire voorzieningen worden omschreven als goed onderhouden, wat dagelijks comfort en gemak biedt voor de bewoners.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolderverdieping. Ondanks de schuine wanden die kenmerkend zijn voor zolderruimtes, is er voldoende stahoogte om dit gebied functioneel en bruikbaar te maken. De ruimte huisvest momenteel de aansluitingen voor wasapparatuur en biedt uitgebreide ruimte voor opslagdoeleinden. Daarnaast biedt dit niveau de mogelijkheid om een extra slaapkamer of hobbykamer te creëren indien gewenst, wat bijdraagt aan de algehele veelzijdigheid van de woning.

Buiten beschikt de woning over een onderhoudsarme achtertuin die voornamelijk is bestraat. Deze ontwerpkeuze vermindert de hoeveelheid tuinonderhoud die nodig is, terwijl er toch een aangename buitenruimte is. Er is ruimte om een terras te creëren waar bewoners kunnen ontspannen, genieten van de zon en tijd doorbrengen in de buitenlucht met familie en vrienden. De tuin is gepositioneerd op het zuidwesten, wat een gunstige oriëntatie is die zorgt voor langere periodes van zonlicht gedurende de dag in de warmere maanden. Volgens de eigenschappen van de woning is er ook een zijtuin van 26 vierkante meter met een diepte van 8,5 meter en een breedte van 3 meter.

Op het perceel staat een losstaande stenen berging, die extra ruimte biedt voor het opbergen van tuinbenodigdheden, fietsen of andere zaken. Deze berging is uitgerust met elektriciteit, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid.

De woning heeft een energielabel B, wat duidt op een redelijk niveau van energie-efficiëntie. Het huis wordt omschreven als volledig geïsoleerd, wat helpt om het hele jaar door comfortabele binnentemperaturen te handhaven en bijdraagt aan beheersbare energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel met een CW-4 capaciteitsclassificatie. Deze ketel is in 2023 geïnstalleerd en wordt gehuurd, wat betekent dat bewoners profiteren van een relatief nieuw en efficiënt verwarmingssysteem zonder de voorafgaande kosten van eigendom, hoewel er een maandelijkse huurfee van toepassing is.

De totale perceelgrootte bedraagt 93 vierkante meter, terwijl de kadastrale gegevens twee afzonderlijke percelen tonen: één van 82 vierkante meter en een ander van 11 vierkante meter, beide in vol eigendom. Het bouwvolume is gespecificeerd op 318 kubieke meter.

De locatie van de woning wordt omschreven als een aangename en kindvriendelijke woonwijk in Oudkarspel. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen waaronder supermarkten, winkels en scholen, allemaal op korte afstand gelegen. Sportverenigingen en recreatieve faciliteiten zijn ook in de buurt beschikbaar, wat een actieve levensstijl voor gezinnen ondersteunt. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de buurt toegankelijk en het wegennet biedt goede verbindingen met omliggende steden en dorpen, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeergelegenheid op straat in de directe omgeving.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 365.000 euro, wat betaalbaar is onder het systeem van kosten koper dat gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties. Dit vertaalt zich naar ongeveer 4.056 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsvoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat wijst op enige flexibiliteit wat betreft de verhuisdatum en andere verkoopvoorwaarden.