Vrijstaande boerderij met dubbele woonruimte op ruim landelijk perceel

Deze vrijstaande boerderij is gelegen aan de Waterdijk in het dorp Ruurlo, in de gemeente Berkelland in de Nederlandse provincie Gelderland. Het perceel beslaat een royaal oppervlak van 7.235 vierkante meter, wat ruimte biedt voor diverse bestemmingen waaronder het houden van paarden of kleinvee, tuinieren of het uitoefenen van hobby's. De boerderij is gepositioneerd langs een rustige, doodlopende weg omringd door uitgestrekte weilanden, wat een landelijke omgeving met open uitzicht biedt.

Het object bestaat uit twee afzonderlijke woonunits, aangeduid als woongedeelte 2 en woongedeelte 2a. De totale woonoppervlakte over beide units bedraagt circa 157 vierkante meter. Deze dubbele woonopzet biedt mogelijkheden voor meerfasig wonen, het runnen van een bed & breakfast, of het creëren van huurinkomsten, onder voorbehoud van lokale regelgeving en vergunningen.

De hoofdwoonunit, woongedeelte 2, heeft een indeling verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een entreehal met traptoegang naar de bovenverdieping. De begane grond omvat ook een ruimte voorzien van een toilet, douche en wastafel, wat kan dienen als gastenbadkamer of bijkeuken. De keuken en woonkamer zijn gecombineerd in een open opzet, wat een praktische leefruimte biedt. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers en een bergruimte. Deze unit is geschikt voor een gezin dat meerdere slaapkamers nodig heeft.

De tweede woonunit, woongedeelte 2a, is ingericht op één niveau en omvat een hal, een keuken, een woonkamer, één slaapkamer, een separaat toiletruimte en een badkamer voorzien van een douche en wastafel. Deze unit kan functioneren als zelfstandig appartement voor gasten, oudere familieleden, of als huurunit.

Naast de woonruimtes omvat het object twee stenen bijgebouwen met een gezamenlijke vloeroppervlakte van circa 197 vierkante meter. Deze constructies zijn voorzien van elektriciteit en zijn geschikt voor opslag, werkplaatsactiviteiten, of verbouwing tot stallen. Eén van deze gebouwen is ingericht als garage met capaciteit voor één voertuig. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.

De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1910 en behoudt kenmerken uit die tijd. Het dak is een zadeldak bedekt met een combinatie van asbesthoudend materiaal en dakpannen. De aanwezigheid van asbest in de dakbedekking is een belangrijke overweging voor toekomstige eigenaren, aangezien verwijdering en vervanging vereist of aanbevolen kan zijn om gezondheids- en veiligheidsredenen.

Het object heeft een energielabel F, wat wijst op een relatief slechte energiezuinigheid. Gedeeltelijk dubbel glas is aangebracht, wat suggereert dat in de loop der tijd enkele verbeteringen zijn doorgevoerd. Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel, specifiek een Intergas gasketel (combi-ketel) geïnstalleerd in 2023, die eigendom is in plaats van gehuurd. Warm water wordt geleverd door meerdere systemen waaronder de cv-ketel, een elektrische boiler en een geiser.

De huidige eigenaar merkt op dat de boerderij gedateerd is en behoefte heeft aan modernisering en verduurzaming. Deze beoordeling sluit aan bij het energielabel en de leeftijd van het object. Voor potentiële kopers vormt dit zowel een overweging ten aanzien van de benodigde investeringen als een mogelijkheid om de woonruimtes aan te passen aan persoonlijke voorkeuren en hedendaagse normen voor comfort en energiezuinigheid.

Het object is gelegen buiten de bebouwde kom in een omgeving die wordt omschreven als een open ligging met vrij uitzicht. De tuin strekt zich rondom het gehele object uit. De ligging langs een rustige weg draagt bij aan het rustige karakter van de omgeving.

Glasvezelkabel is beschikbaar bij het object, wat zorgt voor moderne internetconnectiviteitsopties. Shutters zijn aangebracht op de ramen, wat lichtregeling en extra veiligheid biedt. De kadastrale aanduiding is EIBERGEN X 44 en het object is in volle eigendom.

De vraagprijs bedraagt 639.000 euro, met de koper verantwoordelijk voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op circa 4.070 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld.

Ruurlo is een dorp in de Achterhoek-regio van Gelderland, bekend om zijn landelijke karakter, kastelen en natuurlijke omgeving. De streek biedt mogelijkheden voor fietsen, wandelen en het genieten van het platteland. Ondanks de landelijke ligging biedt het dorp basisvoorzieningen, en grotere plaatsen in de regio bieden uitgebreidere diensten en faciliteiten.

De combinatie van een ruim perceel, meerdere gebouwen en dubbele woonaccommodatie maakt dit object geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een landelijke levensstijl met flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes. De behoefte aan renovatie en modernisering moet in elke aankoopbeslissing worden meegenomen, evenals de kosten die gepaard gaan met het aanpakken van de asbesthoudende dakbedekking en het verbeteren van de energieprestatie van de gebouwen.