Karakteristieke gezinswoning met ruim dakterras te Katwijk aan den Rijn
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een royale hoeveelheid ruimte met vier slaapkamers, een groot dakterras en een tuin, wat indrukwekkend is voor de grootte en de locatie.
- Gelegen op een centrale locatie in Katwijk aan den Rijn biedt de woning snelle toegang tot dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en scholen, maar ook tot het strand, de duinen en grote steden als Leiden en Den Haag.
- De woning is uitgerust met moderne comfortvoorzieningen, waaronder airconditioning in meerdere slaapkamers, een moderne badkamer met bad en een praktische halfopen keuken met uitgebreide inbouwapparatuur.
- Er is veel bergruimte in de hele woning, waaronder een inloopkast in de hoofdslaapkamer, inbouwkasten in de andere slaapkamers, een praktische trapkast en een separate berging in de tuin.
Minpunten
- De tuin is met 29 vierkante meter relatief klein, wat beperkend kan zijn voor gezinnen of voor mensen die een grotere buitenruimte voor spel of entertainment op de begane grond wensen.
- Er kan alleen op de openbare weg worden geparkeerd, wat betekent dat er geen privé oprit of gegarandeerde parkeerplek direct bij de woning is.
- Ondanks dat het een hoekwoning is, is het bouwjaar 1905, wat doorgaans impliceert dat er sprake is van doorlopend onderhoud voor oudere constructies, al heeft het wel energielabel C.
- Er is slechts één badkamer in het huis ondanks de vier slaapkamers, wat een knelpunt kunnen vormen tijdens drukke ochtenden voor een groter gezin.
Beschrijving
Gelegen aan de Wassenaarseweg in Katwijk aan den Rijn biedt deze karakteristieke gezinswoning een verrassende ruimte, gecombineerd met een praktische indeling en prettige buitenruimtes. De woning vormt een uitstekende kans voor zij die op zoek zijn naar een woning met vier slaapkamers, een ruim dakterras en een fijne tuin. De locatie is centraal in Katwijk aan den Rijn, wat zorgt voor een rustige woonomgeving terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.
Bij aankomst op het perceel leidt de voortuin naar de entree van de woning. De hal is praktisch en functioneel, en herbergt de meterkast, een toilet en een handige trapkast. De trapkast biedt waardevolle opbergruimte voor dagelijkse spullen. Vanuit de hal stapt men de ruime woonkamer in. Dit leefgedeelte profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van het huis, wat zorgt voor een prettige instroom van natuurlijk licht gedurende de dag. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek en een aparte eetruimte. De vloer is afgewerkt met een aantrekkelijk visgraatpatroon dat een vleugje karakter aan het interieur toevoegt.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken. Deze ruimte is uitgerust met een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur om het koken en het dagelijks leven te vergemakkelijken. De apparatuur omvat een Brunetti-oven en een zes-pits gasfornuis. Daarnaast beschikt de keuken over een geïntegreerde vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een praktische apothekerskast die extra opbergruimte biedt voor voorraadartikelen. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin, waardoor eenvoudige overgangen tussen binnen dineren en buiten ontspannen mogelijk zijn. Ook de woonkamer biedt toegang tot de tuin via openslaande deuren, wat de verbinding tussen de binnen- en buitenruimte versterkt.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor het een gunstige plek is om een groot deel van de dag van de zon te genieten. De tuin wordt omschreven als een gezellige en fijne tuin. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging. Deze schuur biedt voldoende ruimte om fietsen veilig op te bergen en biedt volop ruimte voor het opslaan van tuingereedschap of andere bezittingen, waardoor de belangrijkste leefruimtes opgeruimd blijven.
Op de eerste etage toont de indeling een ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van het huis. Deze kamer beschikt over een praktische walk-in closet, waardoor bewoners veel opbergruimte hebben voor kleding en persoonlijke items. De hoofdslaapkamer is ook uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur tijdens warmere maanden. Ook op deze verdieping bevindt zich de moderne badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd met een vrijstaand bad, een aparte douche, een wastafel en een toilet. Deze indeling zorgt ervoor dat de voorzieningen geschikt zijn voor zowel snelle routines als momenten van ontspanning.
Een opvallend kenmerk van deze eerste verdieping is de toegang tot het dakterras. Via de overloop bereikt men dit ruime terras aan de achterzijde van de woning. Net als de tuin is het dakterras op het zuidoosten gesitueerd. Het biedt voldoende ruimte om buiten te zitten en te genieten van frisse lucht en zonneschijn, wat een uitstekende plek biedt voor ochtendkoffie of avondontspanning zonder de directe omgeving van de slaapkamers te verlaten.
De tweede verdieping van het huis herbergt drie extra slaapkamers. Deze kamers zijn voorzien van inbouwkasten, waardoor de bruikbare vloeroppervlakte wordt gemaximaliseerd. Deze slaapkamers zijn veelzijdig en kunnen uitstekend worden gebruikt als kinderkamer, thuiswerkplek of gastenkamer. Twee van deze drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat het comfort van de leefomgeving vergroot. De overloop op deze verdieping biedt ook veel extra kastruimte, wat ideaal is voor het opbergen van beddengoed, koffers of seizoensgebonden items. Hier bevindt zich ook de cv-ketelinstallatie.
De woning beschikt over een totaal woonoppervlak van 111 vierkante meter. Het volume van het huis bedraagt 426 kubieke meter. Het perceel beslaat een oppervlakte van 109 vierkante meter. Het bouwjaar is 1905, wat wijst op een bouwwerk met karakter en historie. De woning is een hoekwoning (eindwoning), wat vaak zorgt voor extra licht en privacy in vergelijking met tussenwoningen. Het dak is een samengesteld dak bedekt met pannen. Er zijn in totaal drie woonlagen.
Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel. Concreet gaat het om een Nefit gasgestookte combiketel uit 2012, die eigendom is van de woning. Ook warm water wordt via de cv-ketel verzorgd. De woning is voorzien van diverse voorzieningen, waaronder airconditioning, buitenzonwering, dakramen, shutters en tv-aansluiting.
De locatie aan de Wassenaarseweg 25 is een belangrijk pluspunt. Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. In de directe omgeving vinden bewoners diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, scholen en sportfaciliteiten. De kust, met strand en boulevard, en de duinen zijn op korte afstand gelegen. Dit maakt het mogelijk om optimaal te genieten van alles wat de kust te bieden heeft. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag, Amsterdam en Schiphol snel bereikbaar. Dit zorgt ervoor dat men hier rustig woont, met alle benodigde voorzieningen en grote steden binnen handbereik.
De woning beschikt over één badkamer en één apart toilet. Er is een buitenruimte bestaande uit een achtertuin, voortuin en zonneterras. De achtertuin meet 29 vierkante meter, met een diepte van 7,87 meter en een breedte van 3,63 meter. Er is een balkon of dakterras aanwezig. Er is een berging in de vorm van een aangebouwde stenen schuur. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De kadastrale aanduiding is KATWIJK D 855. De eigendomssituatie is volledige eigendom. De woning is beschikbaar en de vraagprijs is 550.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4.955 euro. Aanvaarding in overleg. In de advertentie wordt de verrassende ruimte, de vier slaapkamers, de praktische indeling en de fijne buitenruimtes benadrukt. De combinatie van een dakterras en een achtertuin is een duidelijk voordeel voor wie van buiten leven houdt. De aanwezigheid van airconditioning in meerdere kamers voegt modern comfort toe aan deze karakteristieke woning. De hoeveelheid bergruimte in het hele huis, inclusief de zolderkasten en de inloopkast, draagt bij aan de praktische bruikbaarheid van de woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The text explicitly states the bathroom is equipped with 'een douche' (a shower).
Bathtub
The text explicitly states the bathroom is equipped with 'een vrijstaand bad' (a freestanding bathtub).
Ensuite Bathroom
The master bedroom is located on the first floor, and the bathroom is described as being 'also on this floor' (Daarnaast bevindt zich op deze verdieping). Access to the roof terrace is via the landing ('overloop'), suggesting the rooms are accessed via a central hallway rather than being ensuite.
Guest Toilet
The text mentions a toilet in the hallway on the ground floor ('In de hal bevinden zich... het toilet').
Bidet
The listing provides an explicit list of bathroom fixtures (bath, shower, sink, toilet), and a bidet is not included.
Double Shower
The text mentions 'een douche' (singular), indicating there is only one shower stall.
Shared Shower
The property is a 'single-family home' (Eengezinswoning) for sale, implying the shower is for private use by the owner and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a 'single-family home' (Eengezinswoning) for sale, implying the toilet is for private use by the owner and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The text mentions 'een wastafel' (singular sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The 'Features' section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The description mentions 'fijne achtertuin' (nice backyard) and the Features section lists 'Achtertuin' with dimensions.
Front Garden
The Features section lists 'Voortuin' (Front garden) under 'Buitenruimte'.
Side Garden
The listing describes the property as an 'eindwoning' (end house) with a front and back garden, but makes no mention of a side garden.
Terrace
The description highlights a 'ruim dakterras' (spacious roof terrace) and the Features list includes 'Zonneterras'.
Rooftop Terrace
The description explicitly mentions 'ruim dakterras' (spacious roof terrace) located on the southeast.
Barbecue Area
There is no specific mention of a barbecue area in the text or features.
Veranda
The description mentions a roof terrace and garden but does not mention a veranda.
Guest House
The listing mentions a storage shed ('berging') but no guest house.
Waterfront
The listing states the beach and dunes are 'op korte afstand' (at a short distance), indicating the property is inland in Katwijk aan den Rijn, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
The listing is for a residential home in a village with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Katwijk), which is extremely flat; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The property is located in a residential area ('woonwijk') on a quiet road. While cities like Leiden are nearby, the immediate view is likely residential.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the garden and roof terrace as key features ('fijne tuin', 'ruim dakterras'), suggesting the outdoor space and views of it are a highlight.
Remarkable Sea View
The listing clarifies the beach is at a 'short distance', implying the house itself is not on the coast (Katwijk aan den Rijn is inland).
Remarkable Harbour View
The listing is located inland near the Rhine/Oude Rijn, not a harbour, and no harbour is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks or notable buildings are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning in the 'Voorzieningen' (facilities) section and notes that the master bedroom and two bedrooms on the second floor are equipped with air conditioning.
Central Heating
The 'Kenmerken' (features) section lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) for both heating and hot water, confirming central heating is present.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'fraaie visgraatvloer' (beautiful herringbone floor). While this often implies wood parquet, it could be laminate. However, in a 1905 characteristic home, parquet is very likely.
Tiled Floors
It is standard practice in the Netherlands for kitchens and bathrooms to have tiled floors. Although not explicitly stated as 'tiles', the description of a kitchen and bathroom implies their presence.
Walk In Closet
The description explicitly states the master bedroom has a 'praktische inloopkast' (practical walk-in closet).
Home Office
The listing mentions that rooms on the second floor are 'excellent to use as... a workspace', but it does not describe a dedicated, furnished home office.
Skylight
The 'Voorzieningen' (facilities) list explicitly includes 'dakraam' (skylight).
Private Indoor Pool
The property is a 111 m² family home. There is no mention of a pool, and it is not a feature of this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing. Such a luxury feature would typically be highlighted.
Built-In Wardrobes
The description states that the three bedrooms on the second floor are 'voorzien van inbouwkasten' (equipped with built-in cupboards).
French Doors
The text mentions 'openslaande deuren' (French doors/sliding doors) in the living room providing access to the garden.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a characteristic home from 1905 with traditional elements like a herringbone floor. There is no mention of the minimalist, light, and wood-focused style typical of Scandinavian design.
Modern
While the house was built in 1905, specific features such as the 'modern badkamer' (modern bathroom) and updated kitchen appliances indicate modern renovations, though the overall structure is classic.
Industrial
The property is a characteristic family home from 1905 with no mention of industrial architectural features like exposed brick, large steel windows, or open loft layouts.
Mediterranean
Located in Katwijk, Netherlands, the home does not feature typical Mediterranean architectural elements such as stucco walls, terracotta roofs, or courtyard gardens.
Classic
The home is described as 'karakteristiek' (characteristic), was built in 1905, and features a herringbone floor, indicating a classic architectural style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1905 and is described as a 'karakteristieke woning' (characteristic house), fitting a traditional/historic profile.
Early 20th Century
The 'Features' section explicitly states the construction year (Bouwjaar) is 1905.
Post War Functional
The house was built in 1905, which is pre-war.
Modernist
The house was built in 1905, which predates the modernist architectural movement.
Newly Build
The house was built in 1905 and is listed as 'Bestaande bouw' (Existing build).
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions an 'ingebouwde vaatwasser' (built-in dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions a 'Brunetti oven'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes the kitchen as 'halfopen' (half-open), which indicates it is not a fully open-plan kitchen.
Pantry
The listing mentions a 'praktische apothekerskast' (practical apothecary cabinet), which functions as pantry storage.
Stove
The listing explicitly mentions a '6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
While it has a Brunetti oven, there is no specific terminology or brand mention to definitively classify it as a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The house was built in 1905 and the text does not mention any recent kitchen renovation or installation.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions 'Overige inpandige ruimte 7 m²' (other indoor space) and multiple indoor storage options like a 'trapkast' (staircase cupboard) and 'inloopkast' (walk-in closet).
Garage
No garage is mentioned in the description or features. Only a 'Schuur/berging' (shed/storage) is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there cannot be a double garage.
Attic
The layout describes a ground floor, first floor, and second floor (which contains bedrooms). No separate attic (zolder) is mentioned.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the text or features.
Bike Storage
The description states the garden shed has 'voldoende plaats voor het stallen van fietsen' (sufficient space for storing bicycles).
Covered Parking
The parking type is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), which is typically uncovered, and no carport is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking for this 1905 single-family house.
Shed
The features list 'Schuur/berging Aangebouwde stenen berging' (Storage: Attached stone shed).
Regels
Owners Association
The property is listed as a single-family house ('eengezinswoning') with full ownership ('Volle eigendom'), and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning the property is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present for this property.
Open Viewing
The listing states 'Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging' (Contact us for a viewing) but does not specify any open viewing days or times.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story single-family home built in 1905 with a staircase to the upper floors. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a single-family home (eengezinswoning) with its own front door accessible via the front garden.
Automatic Gate
The property is located on a public road (Wassenaarseweg) in a residential neighborhood with public parking. No gate is mentioned.
Gated Community
The property is located on a regular street in a residential area, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and is accessed via a staircase. There is no elevator or ground-floor bedroom/living facility mentioned that would make it fully accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The kitchen equipment list is specific (oven, stove, dishwasher, fridge, freezer, pantry) but does not include a washing machine.
Laundry Room
The layout describes a kitchen, living room, bedrooms, a bathroom, and a shed (berging), but no dedicated laundry room.
Dryer
The kitchen equipment list is detailed but does not mention a dryer.
Smart Home
The description of a 1905 house mentions air conditioning and insulation but makes no reference to smart home features or automation.
Ventilation System
The listing specifies insulation and energy label, but does not mention a mechanical or balanced ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch real estate listings and are not mentioned here.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not listed in the features or description. Given they are a valuable asset, their absence from the listing strongly suggests they are not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in the features section under Isolatie.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) without mentioning triple glazing. If triple glazing were present, it would typically be specified.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section under Isolatie.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) in the features section under Isolatie.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi-boiler (Nefit). No heat pump is mentioned in the features.
Home Battery
Home battery is not mentioned. Since no solar panels are listed (which are typically paired with batteries), it is unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property lists specific insulation types and glazing, and has an Energy Label C.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.