Ruime Gezinswoning met Uitbouw in Rustige Hofjesomgeving

Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen aan de Warmoeziershof in de dorpswijk van Hendrik-Ido-Ambacht. De woning is aanzienlijk vergroot ten opzichte van de oorspronkelijke bouw, met een verhoogde dakrug en een ruime uitbouw aan de achterzijde. Deze aanpassingen hebben geresulteerd in een comfortabel woonoppervlak van 110 vierkante meter, waardoor de woning aanzienlijk groter is dan typische woningen van vergelijkbare leeftijd en type in de omgeving.

De indeling op de begane grond is doordacht ingericht om aan te sluiten bij het moderne gezinsleven. Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot een garderobe, de meterkast en een net toiletvertrek voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte, en vanuit de hal komt u in de hoofdwoonruimte.

De woonkamer profiteert van een uitstekende hoeveelheid natuurlijk licht, dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Het zitmidden bevindt zich aan de voorkant van het huis, terwijl het eetgedeelte naar achteren is gepositioneerd, wat zorgt voor een natuurlijke loop tussen de verschillende zones. Open deuren aan de achterzijde leiden direct naar de tuin, wat de verbinding tussen binnen- en buitenruimtes verder versterkt. Buitenzonwering is aangebracht op de ramen van de woonkamer, wat schaduw biedt tijdens warmere maanden.

Centraal gepositioneerd tussen het zit- en eetgedeelte bevindt zich de keuken, ingericht in een praktische U-vormige opstelling. De keuken beschikt over diverse kastjes en lades, samen met inbouwapparatuur. Hoewel de keukeninstallatie enigszins ouder van stijl is, blijft deze functioneel en is goed onderhouden. Achter de keuken is er ruime plek voor een eettafel en een speelhoek voor kinderen, wat dit deel van de begane grond bijzonder gezinsvriendelijk maakt.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie volledige slaapkamers en de badkamer, alsmede de trap naar de tweede verdieping. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de voorkant is gesitueerd. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, wat zowel privacy als lichtregeling biedt. De kozijnen op dit niveau zijn van kunststof, wat over het algemeen minder onderhoud vereist dan houten alternatieven.

De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt met neutrale wand- en vloertegels. De badkamer is voorzien van een douche met glazen scherm en een badmeubel met wastafel. Het separate toilet op de begane grond betekent dat de badkamer uitsluitend is bestemd voor wasfaciliteiten.

De tweede verdieping herbergt een overloop die dienst doet als berging, met hier de cv-ketel geïnstalleerd. Er is aanzienlijke bergruimte achter de knieschotten, wat typerend is voor woningen uit deze periode en bouwtype. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer, die eveneens aanzienlijke opbergruimte biedt. De kozijnen op dit niveau zijn van hout, in lijn met de begane grond.

De buitenruimtes complementeren de woonruimtes goed. De achtertuin is netjes aangelegd en beschikt over twee afzonderlijke terrassen. Eén terras bevindt zich direct grenzend aan de achterzijde van het huis, terwijl het tweede terras is gepositioneerd aan het uiteinde van de tuin. Deze opstelling zorgt ervoor dat u altijd een plek kunt vinden in de zon of schaduw gedurende de dag, afhankelijk van uw voorkeur en de stand van de zon. De tuin is gelegen op het noordoosten en meet circa 46 vierkante meter, met afmetingen van 8,15 meter diep en 5,60 meter breed. Een achterom is aanwezig, wat handige toegang tot de tuin biedt zonder door het huis te hoeven gaan. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, bruikbaar voor tuinapparatuur, fietsen of andere zaken.

De ligging aan de Warmoeziershof wordt omschreven als ideaal voor gezinnen. Aan de voorkant van de woning ligt een kleinschalig hofje waar kinderen veilig kunnen spelen. Er is ook voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. De woning is gunstig gepositioneerd ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, een kinderdagverblijf en winkelcentra zoals Reeweg en De Schoof. Het recreatiegebied Sandelingenpark bevindt zich eveneens in de nabijheid en biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten en ontspanning.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en oorspronkelijk gebouwd in 1960. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het totale volume van het huis bedraagt 380 kubieke meter en het perceeloppervlak is 138 vierkante meter. Externe bergruimte bedraagt 6 vierkante meter, verwijzend naar de vrijstaande berging in de tuin.

Het energielabel is gewaardeerd met een E, wat aangeeft dat er potentie is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. Dubbel glas is aangebracht, wat betere isolatie biedt dan enkel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel uit 2009, die in eigendom bij de verkoop is inbegrepen.

Het is belangrijk om te vermelden dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule zal bevatten, aangezien de woning ouder is dan 65 jaar. Deze clausule stipuleert dat de koper de leeftijd van de woning erkent en dat de van toepassing zijnde normen voor bouwkwaliteit aanzienlijk lager zijn dan die voor nieuwbouwwoningen. Eventuele gebreken gerelateerd aan normaal en bijzonder gebruik, of enig tekortkoming van de woning om aan de overeenkomst te voldoen wegens de leeftijd, komen voor rekening en risico van de koper.

De vraagprijs bedraagt €409.000, wat neerkomt op ongeveer €3.718 per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper (k.k.), wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten voor de koopakte door de koper betaald dienen te worden. De voorkeursleveringsdatum voor de verkoper is medio december 2026, alhoewel dit onder voorbehoud van wederzijdse overeenstemming is.

De in de presentatie vermelde maten en oppervlaktes zijn vastgesteld conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie), een branchebrede meetinstructie die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode te bieden voor indicatieve doeleinden. Deze meetinstructie elimineert niet volledig verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces. De foto's in de verkoopbrochure zijn gemaakt met een groothoeklens, en kijkers wordt geadviseerd de foto's te relateren aan de vermelde afmetingen om een realistisch beeld te krijgen van de ruimtes. Eventuele plattegronden die zijn opgenomen, moeten uitsluitend als indicatief worden beschouwd voor de indeling.