Schilderachtig schippershuisje met patio en dakterras in Oosterpoort

Gelegen in de geliefde wijk Oosterpoort in Groningen, biedt dit charmante schippershuisje aan de Warmoesstraat 36 een unieke woonervaring die historisch karakter combineert met modern comfort. Gebouwd in 1915, is de woning door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd terwijl de karakteristieke sfeer en architectonische details behouden zijn gebleven die deze traditionele woningen zo aantrekkelijk maken.

De wijk Oosterpoort wordt vaak beschreven als een dorp in de stad, en dat is niet zonder reden. Bewoners genieten hier van een eigen aanbod van winkels en restaurants, allemaal op loopafstand. De buurt is goed verbonden met de rest van Groningen; het stadscentrum, het Centraal Station, Station Europapark en de belangrijkste snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Het recent geopende Zuiderplantsoen voegt weer een nieuwe groene ruimte toe aan de wijk, perfect voor een ontspannen wandeling of buitenactiviteiten.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal met houten lambrisering op de muren, een detail dat direct de toon zet voor het karakter dat in de hele woning te vinden is. De entree leidt naar de ruime woonkamer van circa 26 vierkante meter. Deze kamer beschikt over hoge plafonds en grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De voorkant van het huis is op het zuiden gesitueerd, waardoor de woonkamer de hele dag door wordt gevuld met zonlicht. De vloer is afgewerkt met geschilderde houten vloerdelen die een warme sfeer aan de ruimte toevoegen.

Via een gang komt u vanuit de woonkamer in de keuken, die ongeveer 12 vierkante meter beslaat. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en bestaat uit een hoog kastenblok aan één kant en een L-vormig keukenblok aan de andere kant. De apparatuur omvat een koelkast, vriezer, een extra grote dubbele deurs oven, een zespits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de combinatie van onderkasten en het kastenblok tot aan het plafond is er ruime werk- en opbergruimte.

Een van de pronkstukken van de begane grond is de patio, bereikbaar via schuifdeuren vanuit de keuken. Deze beschutte buitenruimte biedt een Mediterraan gevoel en is ideaal om te ontspannen tijdens de warmere maanden. De vorige eigenaren hadden een trap van de patio naar het dakterras geplaatst, wat erop wijst dat deze verbinding potentieel hersteld kan worden. Aansluitend aan de patio bevindt zich een ingebouwde berging die over zowel elektra als wateraansluitingen beschikt, wat het een praktische locatie maakt voor een wasmachine en droger.

De hal geeft ook toegang tot een tochtportaal dat leidt naar het separaat toilet, dat in 2018 is gemoderniseerd en is voorzien van een klein fonteintje.

Via een overloop met een dakraam, wat zorgt voor goed natuurlijk licht op deze verdieping, bereikt u de bovenverdieping. De badkamer van ongeveer 3,5 vierkante meter is uitgerust met een douchecabine en een wastafelmeubel met spiegel.

De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van het huis gelegen en beslaat circa 11,5 vierkante meter. Deze kamer beschikt over een inbouwkastenwand die naadloos past bij het karakter van de kamer. De tweede slaapkamer meet ongeveer 12 vierkante meter en wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras van 16 vierkante meter. Deze buitenruimte is zo gepositioneerd dat deze in de lente, zomer en herfst van 's ochtends tot 's avonds de zon vangt, waardoor het een waardevolle uitbreiding van de leefruimte is.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C. De voorramen van de woonkamer zijn in 2021 voorzien van HR++ beglazing en de overige ramen hebben dubbel glas. Er zijn acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Voor verwarming en warm water zorgt een Remeha Avanta combiketel uit 2009, die inbegrepen is bij de verkoop. De woning is tevens voorzien van mechanische ventilatie.

De totale woonoppervlakte bedraagt 83 vierkante meter, met een extra 5 vierkante meter aan inpandige bergruimte en 15 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Het perceel meet 56 vierkante meter, waarbij het patio-gebied is gespecificeerd als 5 vierkante meter (2,5 meter diep bij 2 meter breed), gericht op het noordwesten. Het totale inhoud van de woning is 323 kubieke meter.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningsstelsel, met daarnaast de mogelijkheid voor betaald openbaar parkeren. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning.

De dakconstructie wordt omschreven als een samengesteld dak dat is bedekt met zowel bitumineuze dakbedekking als dakpannen, wat de typerende bouw van deze historische schipperswoningen weerspiegelt. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.518 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden 'kosten koper', wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

Deze woning biedt de kans om te wonen in een karaktervol huis in een van de meest populaire woonwijken van Groningen, met de praktische voordelen van modernisering zoals vernieuwde beglazing, zonnepanelen en een recent gerenoveerde badkamer, én met behoud van de architectonische kenmerken die deze schipperswoningen zo uniek maken.