Ruim 4-kamer stadappartement in het historische hart van Haarlem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Toplocatie in het hart van Haarlem in de 'Gouden Straatjes', met directe toegang tot unieke winkels, café's en culturele voorzieningen.
- Ruime en veelzijdige indeling over 110 m² verspreid over drie verdiepingen, met 3 slaapkamers en 2 badkamers, wat flexibele woonarrangementen mogelijk maakt zoals thuiswerken of het ontvangen van gasten.
- Recente technische upgrades, waaronder een nieuwe Nefit cv-ketel geïnstalleerd in 2024 en een recent gerenoveerde badkamer op de derde verdieping.
Minpunten
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft geen reservefonds, wat kan leiden tot onverwachte extra kosten voor toekomstig onderhoud.
- Parkeren is beperkt tot betaald parkeren, garagegebruik of vergunningen, wat onhandig en duur kan zijn in een stadscentrum.
- De toegang tot het appartement omvat het betreden van meerdere verdiepingen en een gedeeld dakterras, wat mogelijk niet geschikt is voor mensen met beperkte mobiliteit.
Beschrijving
Gelegen in het levendige en historische centrum van Haarlem biedt dit ruime en multifunctionele stadappartement een unieke woonervaring verspreid over drie verdiepingen. Het object bevindt zich in het hart van de stad, specifiek binnen de beroemde 'Gouden Straatjes' winkelstraatjes. Dit gebied wordt gevierd om zijn unieke boetiekjes, uitnodigende café's en sfeervolle restaurants, waardoor bewoners directe toegang hebben tot een breed scala aan culturele en commerciële voorzieningen. Het appartement zelf is gevestigd in een beschermd stadsgezicht, in een pand dat dateert uit 1880. Deze locatie stelt bewoners in staat zich volledig onder te dompelen in het karakter en de sfeer van Haarlem, met uitzicht op de historische binnenstad.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 110 vierkante meter en is ontstaan door de samenvoeging van verschillende kleinere appartementen, een project dat in 2025 en 2026 is gerealiseerd. Deze doordachte combinatie van ruimtes heeft geresulteerd in een veelzijdige indeling die drie slaapkamers en twee moderne badkamers omvat. De woning is ontworpen om verschillende woonsituaties te accommoderen, wat het geschikt maakt voor gezinnen, professionals die thuiswerken of mensen die ruimte nodig hebben voor gasten. De entree van het complex bevindt zich om de hoek bij Warmoesstraat 26. Deze centrale entree leidt naar een hal met de meterkasten, van waar een trap naar de eerste verdieping leidt. Op de overloop van de eerste verdieping vinden bewoners een gedeelde uitgang naar het platte dak aan de achterzijde van het pand. De privé voordeur van het appartement is direct bereikbaar vanaf dit gedeelde buitenverblijf, wat een uniek element toevoegt aan de aankomstbeleving.
De eerste verdieping van het appartement is ingericht als een semi-zelfstandige suite. Dit niveau is uitermate geschikt voor een inwonend kind, logies of een speciale thuiswerkplek. De indeling op deze verdieping omvat een ruime slaapkamer en een goed uitgeruste badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel, waardoor volledige faciliteiten beschikbaar zijn voor de bewoners van deze verdieping. Een vaste trap in de hal verbindt de eerste verdieping met het tweede niveau, wat zorgt voor een eenvoudige interne circulatie binnen het appartement.
De tweede verdieping dient als de primaire woonruimte van het huis. Dit niveau kenmerkt zich door een sfeervolle woonkamer met hoge plafonds die het ruimtegevoel en de grandeur versterken. Grote ramen op deze verdieping zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor een heldere en welkome omgeving wordt gecreëerd. Deze ramen bieden ook een prachtig uitzicht op de winkelstraat beneden, waardoor bewoners vanaf hun eigen huis de activiteiten van de stad kunnen observeren. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een moderne open keuken. De keuken is uitgerust met een divers scala aan inbouwapparatuur, wat maaltijdbereiding en entertainment vergemakkelijkt. De open indeling tussen keuken en woonkamer bevordert een sociale sfeer, waardoor deze verdieping het echte hart van het huis vormt.
Op de derde verdieping bevinden zich de privé slaapkwartieren. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van het pand. Deze kamers hebben kenmerkende dakkapellen die bijdragen aan de charme van de gevel en voor licht zorgen. Ook op de derde verdieping bevindt zich een recent gerenoveerde badkamer. Deze badkamer is modern ontworpen en beschikt over een douche, een toilet, een wastafel en een designradiator. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine, wat extra praktisch nut aan de ruimte toevoegt. Er is ook een praktische stookruimte aanwezig op deze verdieping, waarin de cv-installatie is gehuisvest.
Technisch gezien is het pand goed onderhouden en geüpdatet. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit 9000i HR35 combiketel, die op gas werkt en in 2024 is geïnstalleerd. Dit zorgt voor efficiënte en betrouwbare verwarming van het appartement. Het object heeft energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energie-efficiëntie. Er zijn maatregelen genomen om de isolatie te verbeteren, waaronder dubbele beglazing en gevelisolatie. Mechanische ventilatie is eveneens geïnstalleerd om een gezond binnenklimaat te garanderen.
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 336,57 euro. De vereniging is officieel geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een onderhoudsplan. De opstalverzekering is door de VvE geregeld. Er wordt echter opgemerkt dat er momenteel geen reservefonds is, wat een belangrijke overweging is voor toekomstig onderhoud. Het object wordt aangeboden op basis van eigendom (volle eigendom).
Parkeren in het stadscentrum wordt beheerd via een vergunningenstelsel. De vermelding geeft aan dat betaald parkeren, parkeergarages en parkeervergunningen de beschikbare opties zijn voor bewoners. Dit is typerend voor een locatie die zo centraal ligt in een historische Nederlandse stad. De specifieke kadastrale aanduiding voor het object is HAARLEM D 11461.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Anegang 23 een mix van historische charme en modern comfort. De strategische ligging in de Gouden Straatjes brengt het beste van het Haarlemse stadsleven binnen handbereik, terwijl de indeling over meerdere verdiepingen duidelijke zones biedt voor wonen, werken en slapen. De recente renovaties, waaronder de samenvoeging van de eenheden en de geüpdatete technische installaties, zorgen ervoor dat de woning voldoet aan de hedendaagse comfortnormen. Met drie slaapkamers en twee badkamers is de ruimte royaal en flexibel, gericht op een verscheidenheid aan huishoudelijke behoeften. De combinatie van het panoramische uitzicht, de architectonische kenmerken van het beschermd stadsgezicht en de levendige buurtcontext maakt dit tot een onderscheidende aanbieding op de Haarlemse vastgoedmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions two bathrooms, both equipped with a shower ('douche').
Bathtub
The description and feature list mention showers ('douche') for both bathrooms but do not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
While the first floor has a bedroom and a bathroom, the layout describes floors rather than specific ensuite access, and the third-floor bathroom is explicitly accessible from the landing.
Guest Toilet
There are two toilets located within the two bathrooms, but no separate guest toilet is mentioned.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text or feature list.
Rain Shower
The text lists 'douche' (shower) but does not specify the type, such as a rain shower.
Double Shower
The listing mentions 2 showers total (one in each bathroom), but no double shower unit is described.
Shared Shower
The listing is for a private apartment; the showers are not shared with other households.
Shared Toilet
The toilets are located within the private apartment and are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The feature list states there are 2 'wastafels' (sinks) in total, corresponding to one in each bathroom, rather than a double sink in a single bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned. A radiator is specified for the bathroom, suggesting floor heating is absent.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes the layout across three floors and access via a shared roof, but makes no mention of a private balcony.
Rear Garden
This is an apartment located above a shop in the city center; there is no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a city apartment accessed via a central entrance and shared roof; no front garden is present.
Side Garden
There is no indication of a side garden in the description of this city apartment.
Terrace
While there is access to a shared flat roof to reach the front door, it is not described as a private terrace for leisure.
Rooftop Terrace
The text mentions a 'shared flat roof' used to access the apartment door, but does not describe it as a private rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned for this apartment.
Fenced Yard
The property is an apartment with no outdoor yard space.
Patio
There is no mention of a patio.
Veranda
No veranda is listed in the features.
Guest House
The first floor is suitable for guests, but it is part of the main apartment, not a separate guest house structure.
Waterfront
The listing does not mention a waterfront location; it is in a shopping street.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No facilities for livestock are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court.
Remarkable Mountain View
Haarlem is in a flat area near the coast; there are no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly highlights 'views of the historic city center' and a 'beautiful view of the shopping street' in the heart of Haarlem.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
While near the coast, the apartment is in the city center and the sea is not visible from the shopping street.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The apartment overlooks the historic city center and the 'Gouden Straatjes', which is a famous historic shopping area.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a central heating boiler (Cv-ketel Nefit 9000i HR35).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via radiators (design radiator) is implied.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
The first floor is explicitly described as ideally suited for working from home.
Skylight
Dormer windows are mentioned, but no skylights are specified.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Large windows and dormer windows are mentioned, but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
It is an apartment in the city center; a private pool would not be feasible or mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
Only the open kitchen is explicitly described as modern, while the rest of the 1880 building retains its historic character.
Industrial
No industrial features are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are described.
Classic
The building is from 1880, located in a protected cityscape, and features high ceilings and characteristic dormer windows.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1880, is part of a protected cityscape, and is classified as a monumental building.
Early 20th Century
The building was built in 1880, which is the 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The building dates back to 1880, predating the post-war era.
Modernist
The building is a historic monumental structure from 1880, not modernist in style.
Newly Build
The building was constructed in 1880; although it is being renovated/combined in 2025-2026, the structure itself is not newly built.
Keuken
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De moderne open keuken' (The modern open kitchen).
Stove
A 'modern kitchen' typically includes a stove or cooktop as a standard appliance.
Shared Kitchen
The listing describes a private 'stadswoning' (city home) and 'appartement' created by merging units, indicating a single-family residence.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with built-in appliances in a high-value property, though specific design brands or aesthetics are not detailed.
New Kitchen
The property was created/renovated in 2025-2026 by merging apartments, implying a very new kitchen installation.
Parkeren & Opslag
Parking
There is no private parking space included with the apartment. The listing indicates general area parking is paid.
Storage Room
The listing mentions a practical 'stookruimte' (boiler room) on the third floor containing the central heating system, but no dedicated separate storage room (berging) is listed.
Garage
No private garage is included. 'Parkeergarage' is listed under general parking facilities for the area, not as a property feature.
Automatic Garage Door
There is no garage associated with the property.
Double Garage
There is no garage associated with the property.
Attic
The apartment occupies the first, second, and third floors. While the top floor exists, it is described as containing bedrooms and a bathroom, not as a storage attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
No dedicated bike storage or fietsenberging is mentioned in the listing.
Covered Parking
No private covered parking spot is included with the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for the property.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the text.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under the parking facilities section, indicating permits are available in the area.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot is offered for rent with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of € 336,57 per month.
Leasehold
The listing states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing indicates 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The listing indicates 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of € 336,57.
Oa Reserve Fund
The listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The listing indicates 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The listing indicates 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes the property as a 'Bovenwoning' (upstairs apartment) spread across the 1st, 2nd, and 3rd floors, accessed via stairs ('trap'), with no mention of an elevator or lift installation.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing. Given it is a private apartment in a city center, they are unlikely to be present.
Private Entrance
The text explicitly states access is via a 'centrale entree' (central entrance) at Warmoesstraat 26 and a 'gemeenschappelijke uitgang' (shared exit) from a flat roof, indicating the entrance is shared.
Automatic Gate
The property is located in the city center of Haarlem in a shopping area, and there is no mention of any gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The apartment is situated in the 'bruisende hart van Haarlem' (vibrant heart of Haarlem) surrounded by shops and cafes, which contradicts the concept of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st, 2nd, and 3rd floors and is accessed exclusively by stairs ('trap' and 'vaste trap'), with no elevator available.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The English translation explicitly states 'connection for the washing machine' in the recently renovated bathroom on the 3rd floor.
Laundry Room
The property has a 'stookruimte' (boiler room) for the central heating system, and the washing machine connection is located in the bathroom. No dedicated laundry room is described.
Ventilation System
The 'Features' section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation) under 'Voorzieningen' (Facilities).
Energiezuinigheid
Double Glazing
The features list explicitly includes 'Dubbel glas' (double glass) under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glass) and does not mention triple glazing (HR+++/HR+++). Additionally, the Energy Label C is consistent with double glazing rather than high-efficiency triple glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly identified as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.