Gesplitst Stadsappartement in het Monumentale Hart van Haarlem

Dit onderscheidende stadsappartement is gelegen in het bruisende hart van Haarlem, binnen het historische Binnenstad district. Gelegen op Warmoesstraat 26-B, maakt het pand deel uit van een nationaal erkend monumentaal gebouw dat dateert uit 1880. Het gebouw onderging een uitgebreide restauratie tussen 2009 en 2010, waarbij zorgvuldig aandacht werd besteed aan het behoud van het authentieke karakter terwijl moderne wooncomfort werd geïntegreerd. Meer recentelijk, tijdens 2025 en 2026, is het huidige appartement gecreëerd door twee voorheen separate appartementen samen te voegen tot één samenhangende woongedeelte, wat resulteerde in een inventieve indeling met split-level kenmerken en niveauverschillen doorheen het pand.

Het appartement beslaat twee woonniveaus, op de derde en vierde verdieping van het gebouw. De totale bruikbare vloeroppervlakte bedraagt 81 vierkante meter, bestaande uit 74 vierkante meter aangewezen woonruimte en een extra 7 vierkante meter andere binnenruimte. Het pand heeft een volume van 267 kubieke meter. Het biedt in totaal vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, evenals één apart toilet. Deze combinatie van twee badkamers in een appartement van deze omvang is relatief ongewoon en voegt aanzienlijk gemak toe voor de bewoners.

Bij het betreden van het gebouw via de centrale ingang op de begane grond, passeren bewoners een hal met de meterkasten voordat zij de trap bestijgen naar de tweede verdieping. Hier herbergt een gemeenschappelijke ruimte de centrale verwarming en geeft toegang tot de voordeur van het appartement. Vanaf dit punt leidt een andere trap direct het appartement zelf in.

Het entree niveau van het appartement opent in een uitnodigende open keuken en eetgedeelte. De keuken is modern en uitgerust met hedendaagse apparaten en voorzieningen. Naast deze ruimte bevindt zich een badkamer uitgerust met een douche, toilet, wastafel en een designradiator. Een berging biedt praktische ruimte voor huishoudelijke items. Een open trap vanuit deze verdieping leidt omhoog naar een slaapkamer gelegen op de zolderverdieping op de vierde verdieping.

De woonkamer wordt bereikt via de keuken en biedt levendige uitzichten over de Warmoesstraat en de omliggende winkelstraat. De verhoogde positie van het appartement zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en biedt een gevoel van rust boven de bruisende straat beneden. De uitzichten strekken zich uit over het historische stadscentrum van Haarlem en bieden een schilderachtig uitzicht dat verandert met de seizoenen en het ritme van het stadsleven.

Op de vierde verdieping bevindt zich een tweede ruime slaapkamer samen met nog een goed uitgeruste badkamer. Deze badkamer omvat een inloopdouche, wastafel en designradiator. De open trappen die de niveaus verbinden dragen bij aan het speelse en dynamische karakter van de indeling, waarbij visuele verbindingen tussen ruimtes worden gecreëerd en tegelijkertijd een gevoel van openheid doorheen het pand wordt behouden.

Het pand profiteert van energielabel A, wat wijst op uitstekende energie-efficiëntie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasketel uit 2009, die eigendom is van de appartement houder in plaats van gehuurd. Het appartement is ook uitgerust met mechanische ventilatie om voldoende luchtcirculatie doorheen de woongedeelten te garanderen.

Het dak wordt beschreven als een samengestelde constructie bedekt met zowel metaal als dakpannen, in overeenstemming met het historische karakter van het gebouw. Het appartement is geclassificeerd als een bovenwoning, wat betekent dat het een woning op een bovenverdieping is. Het pand valt binnen een beschermd stadsgezicht en monumentale gebouw aanduiding, hetgeen bepaalde regelgeving met zich meebrengt ten aanzien van wijzigingen om de historische integriteit van de structuur te behouden.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. De maandelijkse bijdrage bedraagt 253 euro. De VvE heeft een onderhoudsplan en gebouwverzekering. Er dient echter te worden opgemerkt dat er momenteel geen reservefonds is opgericht, wat een factor is die potentiële kopers in overweging willen nemen en verder willen bespreken.

De locatie van dit appartement is een van de meest dwingende eigenschappen. Gelegen in het hart van de Gouden Straatjes, plaatst het appartement bewoners in het centrum van een van de meest gewilde winkelgebieden in Haarlem. Dit gebied staat bekend om zijn unieke boetieks, gezellige cafés en sfeervolle restaurants. Het levendige stadsleven is letterlijk voor de deur, met een uitgebreid scala aan winkels, culturele locaties en entertainment opties allemaal op loopafstand. De combinatie van stedelijk gemak met de verhoogde rust van het appartement creëert een onderscheidende woonervaring.

Parkeren in de omgeving is beschikbaar via betaald parkeren regelingen, inclusief toegang tot een parkeergarage en de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen. Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 610.000 euro, met kosten voor de koper, wat standaard praktijk is in Nederland. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 8.243 euro gebaseerd op de woonoppervlakte. De aanvaardingsdatum staat vermeld als in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om een geschikte tijdlijn voor de overdracht te regelen.

Haarlem zelf is een zeer gewilde stad in de Randstad regio, gepositioneerd tussen Amsterdam en de Noordzeekust. Het historische centrum staat bekend om zijn goed bewaarde middeleeuwse architectuur, culturele instellingen zoals het Frans Hals Museum, en een bloeiend culinair landschap. De stad biedt uitstekende verbindingen met Amsterdam via trein en weg, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor professionals die in de hoofdstad werken maar de voorkeur geven aan een meer intieme stedelijke omgeving. De combinatie van historische charme, moderne voorzieningen en strategische locatie maakt panden in de Haarlem Binnenstad consistent gewild.

Dit appartement zou in het bijzonder aantrekkelijk zijn voor stadsenthousiastelingen die het waarderen om in het hart van het stadsleven te zitten en tegelijkertijd te genieten van het comfort en karakter van een doordacht gerenoveerd monumentaal pand. Het split-level ontwerp creëert afzonderlijke zones binnen de woning, wat mogelijkheden biedt voor creatieve interieurontwerp en flexibel gebruik van ruimte. De aanwezigheid van twee volledige badkamers maakt het pand geschikt voor deele regelingen of voor degenen die simpelweg het gemak waarderen van meerdere sanitaire voorzieningen.

Samenvattend vertegenwoordigt dit pand een unieke mogelijkheid om een karaktervol appartement te verwerven in een van de meest gewilde locaties in Haarlem. De samenvoeging van twee appartementen heeft een indeling gecreëerd die zowel praktisch als architectonisch interessant is, waarbij niveauverschillen visuele interesse en ruimtelijke verscheidenheid toevoegen. De monumentale status van het gebouw garandeert een blijvende verbinding met het historische weefsel van de stad, terwijl de restauratie van 2009 tot 2010 en de recente renovatie van 2025 tot 2026 het pand opvoeren naar hedendaagse normen van comfort en energie-efficiëntie. De combinatie van locatie, karakter en praktische voorzieningen maakt dit een opmerkelijk aanbod op de Haarlemse vastgoedmarkt.