Charmant Gerenoveerd Hoekhuis met Nieuwe Fundering

Dit vrijstaande hoekhuis is gelegen aan de Warmoesstraat in de wijk Wormerveer Zuid van Wormerveer. De woning positioneert zich als een ideaal huis voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een combinatie van historisch karakter en modern wooncomfort. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1895, wat het een kenmerkend authentiek uiterlijk geeft dat de architectuurstijl van die periode weerspiegelt.

Een aanzienlijk voordeel van deze woning is dat de fundering in 2019 volledig is vervangen. Funderingsproblemen zijn een veelvoorkomende zorg bij oudere woningen in Nederland, vooral bij die uit het late negentiende eeuw. Het feit dat dit belangrijke structurele werk al is uitgevoerd, geeft toekomstige eigenaren aanzienlijke gemoedsrust en elimineert wat anders een aanzienlijke onverwachte uitgave zou kunnen zijn. De funderingsvernieuwing vertegenwoordigt een grote investering die al is verzorgd.

Na het funderingswerk is het interieur van de woning in 2020 gerenoveerd. Dit betekent dat de huidige eigenaren of toekomstige bewoners kunnen profiteren van vernieuwde interieurelementen terwijl ze nog steeds genieten van de historische charme van het gebouw. De combinatie van een nieuwe fundering en recente interieurrenovatie maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk in vergelijking met andere woningen van vergelijkbare leeftijd die dergelijk werk mogelijk nog nodig hebben.

De indeling op de begane grond begint met een kleine entreehal die via een binnendeur leidt naar de ruime woonkamer. Verbonden met het woongedeelte is een halfopen keuken die uitkijkt op de achtertuin. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, wat extra gemak biedt voor de dagelijkse maaltijdbereiding. In het keukengedeelte bevindt zich een ruime voorraadkast, wat praktische ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen en keukenspullen. De keuken geeft ook toegang tot een tussenhal die de trap naar de eerste verdieping, een toilet en een deur naar de achtertuin bevat.

De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakraam. Dakraamvensters zijn waardevolle toevoegingen aan oudere woningen omdat ze de bruikbare vloerruimte aanzienlijk vergroten en extra natuurlijk licht binnenlaten. De kamers worden omschreven als ruim, wat suggereert dat ze standaard slaapkamermeubilair comfortabel kunnen herbergen. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, die is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. De vermelding merkt op dat deze verdieping functioneel is ingericht en klaar is voor een persoonlijke touch van de nieuwe eigenaren, wat aangeeft dat hoewel de ruimte praktisch en bruikbaar is, er mogelijk ruimte is voor verdere aanpassingen volgens individuele voorkeuren.

Een extra bergruimte is beschikbaar in de vorm van een zolderruimte boven de eerste verdieping. Deze vliering biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, bagage of andere persoonlijke bezittingen.

De buitenruimte achter de woning is een opvallend kenmerk. De achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer zestig vierkante meter, met een diepte van tien meter en een breedte van zes meter. Dit is een royale grootte voor een woning van dit type en biedt verschillende mogelijkheden voor buitenleven en tuinieren. De tuin is bereikbaar zowel via de achterdeur in de tussenhal als via een zijgang naast het huis, wat handig is voor het naar binnen brengen van fietsen of tuinbenodigdheden zonder door het huis te hoeven gaan.

In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. Deze schuur is uitgebreid met een overkapping, wat een overdekt buitenzitgedeelte creëert. Deze combinatie van opslag en beschutte buitenruimte is praktisch voor degenen die graag tijd buiten doorbrengen, of het nu gaat om ontspanning of om het organiseren van bijeenkomsten met familie en vrienden bij goed weer.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van zeventig vierkante meter verdeeld over twee hoofdwoonniveaus plus de zolderberging. De perceelgrootte is honderdtien vierkante meter. Het volume van het huis wordt vermeld als tweehonderdvijfenveertig kubieke meter. Deze afmetingen duiden op een compact maar goed ingedeeld huis dat efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning momenteel energielabel G. De vermelding legt uit dat dit label is afgegeven vóór de verbeteringen die in 2020 zijn uitgevoerd en dat er nog geen nieuw label is verkregen na die renovaties. De woning beschikt overwegend over dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het thermische comfort van het huis. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HRE combiketel die in 2015 is geïnstalleerd en op aardgas werkt. De ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten aan dit systeem verbonden zijn. De woning heeft ook mechanische ventilatie geïnstalleerd.

De locatie aan de Warmoesstraat biedt verschillende praktische voordelen. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, maar toch dicht bij verschillende voorzieningen. Het Wilhelminapark en de Zaan zijn op loopafstand, wat mogelijkheden biedt voor buitensport en aangename uitzichten op zowel pleziervaart als commercieel scheepvaartverkeer. Een grote supermarkt en een bushalte bevinden zich in de buurt, wat dagelijkse boodschappen en openbaar vervoer gemakkelijk toegankelijk maakt.

Het centrum van Wormerveer en diverse sportvoorzieningen bevinden zich ook in de nabijheid. Voor treinreizigers is het treinstation op enkele minuten fietsen afstand, met verbindingen naar omliggende gebieden. Voor degenen die met de auto reizen, zijn er goede verbindingen met de N8, A9, N246 en A8 wegen, wat deze locatie handig maakt voor het bereiken van werkgelegenheidscentra en andere bestemmingen in de regio.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren op straat in de omliggende buurt. De woning wordt aangeboden voor een prijs van driehonderdvijfentwintigduizend euro, wat onder voorbehoud van koperskosten is, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde uitgaven. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer vierduizendzeshonderddrieënveertig euro.

De kadasterreferentie voor de woning is WORMERVEER B 2590, en de woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht of andere beperkende zakelijke rechten van toepassing zijn. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald, wat flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.

Deze woning vertegenwoordigt een kans om een huis te verwerven dat historisch karakter combineert met de geruststelling van recente belangrijke structurele en interieurverbeteringen. De hoekpositie, de ruime tuin met berging en overkapping, en de gunstige locatie nabij voorzieningen en transportverbindingen maken dit een praktische keuze voor degenen die de woningmarkt in de regio Wormerveer willen betreden.