Modern Waterfront Appartement met Uitzicht op de Zaan in Wormerveer
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Schilderachtig uitzicht op het water over de Zaan vanuit de woonkamer, wat zorgt voor een bijzondere en aangename leefomgeving met uitzicht op passerende boten.
- Energielabel A met volledige isolatie en vloerverwarming door het hele appartement, wat wijst op lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.
- Uitstekende bereikbaarheid met het NS-station in de buurt dat treindiensten biedt naar Amsterdam, Haarlem en Alkmaar binnen 20 minuten, plus gunstige toegang tot de A7, A8 en A9 snelwegen.
- Moderne bouw uit 2015 in een goed onderhouden kleinschalig appartementencomplex, wat betekent dat de woning relatief nieuw is en waarschijnlijk minder onderhoud vereist.
- Centrale locatie in Wormerveer met winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand van het appartement.
Minpunten
- Geen privé parkeergelegenheid beschikbaar, waarbij bewoners aangewezen zijn op openbaar parkeren in de omgeving wat beperkt kan zijn of vergunningen kan vereisen.
- Relatief kleine woonoppervlakte van 61 vierkante meter voor een driekamerappartement, wat voor sommige kopers krap kan aanvoelen.
- Geen onderhoudsplan aanwezig voor de Vereniging van Eigenaren, wat kan leiden tot onzekerheid over toekomstige onderhoudskosten en -planning.
- Locatie op de derde verdieping zonder vermelding van een lift, wat onhandig kan zijn voor oudere bewoners of bij het verhuizen van zware items.
- Prijs per vierkante meter van 5.557 euro is relatief hoog voor de Wormerveer regio, wat dit een premium geprijsde woning maakt voor zijn locatie.
Beschrijving
Dit moderne driekamerappartement is gelegen in het kleinschalige appartementencomplex genaamd De Bocht, gelegen op de kruising van de Dubbele buurt en de Warmoesstraat in Wormerveer. De woning is gebouwd in 2015 en biedt eigentijds wooncomfort gecombineerd met een praktische indeling en een schilderachtig uitzicht over de Zaan.
Bij het betreden van het appartement worden bewoners begroet door een lichte en ruime woonkamer. De kamer beschikt over ramen van vloer tot plafond die een overvloed aan natuurlijk daglicht binnenlaten. Deze ramen bieden ook een aangenaam uitzicht op de boten die voorbijvaren op de Zaan. De woonkamer is open verbonden met de moderne keuken, wat een samenhangend woongebied creëert dat zowel geschikt is voor ontspanning als voor het ontvangen van gasten.
Het appartement beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers. Deze ruimtes bieden flexibiliteit in hun gebruik, of het nu als hoofdslaapkamer, gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De moderne badkamer en het algemene afwerkingsniveau in de hele woning betekenen dat het appartement direct betrokken kan worden zonder dat renovatiewerk nodig is.
Een van de slaapkamers geeft toegang tot het balkon, dat zes vierkante meter meet. Deze buitenruimte biedt een rustige plek om van de zon en de vredige omgeving te genieten. Het balkon biedt de mogelijkheid om de dag te beginnen met een kop koffie of om 's avonds te ontspannen met een drankje terwijl u de sfeer in u opneemt.
Naast de binnenruimte beschikt de woning over een privé berging. Deze houten berging meet vier vierkante meter en is gelegen achter het appartementencomplex. Het is geschikt voor het opbergen van fietsen en andere spullen die bewoners niet in het appartement willen bewaren.
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping, wat ook wordt omschreven als de derde woonlaag in de listing. Het gehele appartement is uitgerust met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De woning profiteert van volledige isolatie en heeft een energielabel A gekregen, wat wijst op de energiezuinige eigenschappen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Ventilatie wordt verzorgd door een mechanisch systeem en een tv-kabelaansluiting is aanwezig. Het totale volume van het appartement bedraagt 180 kubieke meter en de bruikbare woonoppervlakte meet 61 vierkante meter volgens de NEN2580-meetstandaard.
De locatie in Wormerveer wordt omschreven als uitstekend. Het charmante stadscentrum met zijn diverse winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten ligt op loopafstand. Het NS-treinstation is eenvoudig bereikbaar en biedt directe verbindingen met grote steden waaronder Amsterdam, Haarlem en Alkmaar. Volgens de listing is Amsterdam Sloterdijk in ongeveer twintig minuten per trein bereikbaar. Voor wie met de auto reist, zijn de aansluitingen op de A7, A8 en A9 snelwegen gunstig.
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen en heft een periodieke bijdrage van 135,47 euro per maand. Een reservefonds is aanwezig, hoewel de listing vermeldt dat er geen formeel onderhoudsplan is. De vereniging heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
Parkeren voor bewoners is beschikbaar in de vorm van openbaar parkeren in de omgeving van het gebouw. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 339.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.557 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koopprijs is exclusief koperskosten. De opleverdatum kan in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.
De woning is geclassificeerd als een bestaand gebouw met een plat dak. Het wordt aangeboden als gemeubileerd (gedeeltelijk). De kadastrale aanduiding is WORMERVEER A 7061 en de woning is in volledige eigendom. De listing benadrukt de combinatie van modern comfort, de unieke locatie aan het water en de praktische indeling als de belangrijkste aantrekkingskrachten van dit appartement.
Het appartementencomplex zelf dateert uit 2015, wat betekent dat het gebouw nog steeds een relatief moderne uitstraling heeft en waarschijnlijk minder onderhoud vereist in vergelijking met oudere panden. De kleinschaligheid van het complex draagt bij aan een gevoel van privacy en exclusiviteit voor de bewoners. De hoekpositie van het appartement binnen het complex kan extra licht en uitzicht bieden in vergelijking met meer naar binnen gelegen woningen.
De locatie aan de Warmoesstraat plaatst bewoners in een woonwijk terwijl ze toch dicht bij stedelijke voorzieningen zijn. Het uitzicht over de Zaan voegt een bijzonder element toe aan de woonervaring, aangezien wateruitzichten vaak als wenselijk worden beschouwd in de Nederlandse vastgoedmarkt. De aanwezigheid van boten op het water voegt visuele interesse toe en een gevoel van verbondenheid met het lokale maritieme karakter van de Zaanstreek.
Voor potentiële kopers die forenzen naar Amsterdam of andere nabijgelegen steden, vormen de transportverbindingen een aanzienlijk praktisch voordeel. De combinatie van treindiensten en snelwegtoegang biedt flexibiliteit in reisopties. De nabijheid van het treinstation betekent dat autobezit niet strikt noodzakelijk is voor het dagelijkse woon-werkverkeer, hoewel openbaar parkeren beschikbaar is voor degenen die wel een voertuig hebben.
De servicekosten van 135,47 euro per maand dekken de gedeelde kosten van het appartementencomplex. Dit bedrag draagt bij aan het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de gebouwenverzekering en het reservefonds. Kopers moeten deze doorlopende kosten in overweging nemen bij het beoordelen van de totale maandelijkse woonlasten.
Het energielabel A geeft aan dat het appartement voldoet aan de huidige energiezuinigheidsnormen. Gecombineerd met de vloerverwarming en volledige isolatie suggereert dit dat de stookkosten waarschijnlijk matig zijn in vergelijking met oudere, slechter geïsoleerde woningen. Het relatief recente bouwjaar 2015 betekent dat het gebouw moderne isolatietechnieken en energiebesparende functies integreert zoals vereist door de bouwvoorschriften van die tijd.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listed under Badkamervoorzieningen as 'Douche en wastafelmeubel'.
Bathtub
Not mentioned in the description or features.
Guest Toilet
Explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features.
Bidet
Not mentioned in the description or features.
Rain Shower
Not mentioned in the description or features.
Double Shower
Not mentioned in the description or features.
Shared Shower
The property is a private apartment with full ownership, implying a private bathroom.
Shared Toilet
The property has a separate toilet, not indicated as a shared facility.
His And Hers Sinks
Features list only mentions a single 'wastafelmeubel'.
Bathroom Heated Floor
Description states the entire apartment has underfloor heating ('Gehele appartement is v.v. vloerverwarming').
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 6 m² balcony accessible from the bedroom.
Rear Garden
The property is an apartment and does not mention a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment and does not mention a front garden.
Side Garden
The property is an apartment and does not mention a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but not a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
The listing states the apartment has a view over the Zaan river and is located at the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment and does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Wormerveer, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is over the Zaan river and boats, not a city skyline.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the view is of the water.
Remarkable Sea View
Wormerveer is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The view is over the Zaan river with boats, but it is not specifically a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
The property features a CV-ketel (combi boiler) which provides central heating, although distributed via underfloor heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the entire apartment is equipped with underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the apartment layout or features.
Home Office
The description mentions a bedroom could be used as a home workspace, but there is no dedicated built-in home office feature.
Skylight
No skylights are mentioned; the natural light comes from floor-to-ceiling windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the apartment is described as having a modern finish from 2015.
Bay Window
The listing mentions floor-to-ceiling windows but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 61 m2 apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this property type.
French Doors
There is no mention of French doors; access to the balcony is mentioned but not specified as French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is modern (2015) and there is no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light woods or minimalistic hygge style are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as 'modern' multiple times, noting a modern kitchen and bathroom, built in 2015.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes are mentioned.
Classic
The property is relatively new (built in 2015) and is explicitly described as modern and contemporary, not classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The apartment was built in 2015 and is described as modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2015, which is not early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2015, which is not a post-war functional building.
Modernist
The building is a modern apartment complex from 2015 with a contemporary layout and finishes.
Newly Build
The building is from 2015, so it is relatively new but not brand new construction.
Keuken
Kitchen Island
No mention of an island, and the 61 m2 size makes it unlikely for a kitchen island to be present.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states the living room is in open connection with the kitchen.
Pantry
No mention of a pantry, and the apartment's 61 m2 size makes it unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically a luxury upgrade that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the description or features.
Downdraft Extractor
Not mentioned; usually a specific high-end feature that would be listed.
Shared Kitchen
It is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'modern kitchen' but not specifically labeled as a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The building is from 2015, meaning the kitchen is nearly a decade old and not considered new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and does not mention a dedicated parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of 4 m².
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is an apartment on the 3rd floor with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The listing states the storage room is 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bikes).
Covered Parking
Parking is described as public ('Openbaar parkeren') with no mention of covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot included in the sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €135.47 and provides a full VvE checklist.
Leasehold
The cadaster data explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 135,47 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3rd-floor apartment in a small-scale complex built in 2015. An elevator would typically be highlighted as a major selling point if present, and it is standard for such small buildings in the Netherlands not to have one.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned for the apartment or the exterior common areas of the complex.
Private Entrance
The listing explicitly states it is an upper-floor apartment (bovenwelling) in an apartment complex, indicating a shared stairwell and main entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The parking situation is explicitly listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), meaning there are no gates to the property.
Video Door Phone
The listing mentions no video entry systems. While modern buildings might have them, it is not specified here.
Smoke Detectors
The building was constructed in 2015. Under Dutch building regulations (Bouwbesluit), smoke detectors are legally required in all residential properties built from 2003 onwards, though not explicitly listed in the features.
Security Door Window Hardware
There is no mention of upgraded security hardware (such as SKG-approved locks) in the listing. Standard locks are assumed but not specified as high-security.
Gated Community
The complex features public parking and is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with no mention of gates, fences, or security patrols.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchair users without carrying them up the stairs. No accessibility adaptations are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The listing explicitly states 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation) under provisions.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list. For a 2015 apartment, this would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The apartment has an Energy Label A, was built in 2015, and is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). HR++ double glazing is standard for these specifications in the Netherlands.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies wall insulation is present.
Floor Insulation
The property has 'vloerverwarming' (underfloor heating) throughout the entire apartment and is listed as fully insulated, making floor insulation a practical necessity.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). It is a top-floor apartment (3rd woonlaag) with a flat bitumen roof, so roof insulation is expected.
Heat Pump
The features explicitly list a gas-fired combi boiler (Intergas gas gestookt combiketel) from 2015 for heating and hot water.
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare for a 2015 apartment build and would be heavily advertised if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating throughout, mechanical ventilation, and is fully insulated, all contributing to its Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.