Ruime herenhuis aan het water met dakterras in kindvriendelijke buurt

Gelegen in de rustige en gezinsgerichte wijk Burgenbuurt in Capelle aan den IJssel, biedt dit perceel aan de Warenarburg 43 een unieke kans voor potentiële kopers. Deze ruime vijfkamerwoning, lokaal bekend als een herenhuis, biedt een indrukwekkende woonervaring met een totaaloppervlak van 153 vierkante meter, gelegen op een perceel van 144 vierkante meter. Gebouwd in 1979, is de woning op hoog niveau onderhouden en bevindt zich in een moderne, instapklare staat. De woning staat direct aan het water, wat een schilderachtige en rustige achtergrond biedt voor het dagelijks leven. Met vier slaapkamers, een luxe badkamer en meerdere buitenruimtes, is deze woning perfect geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en gemak op een toplocatie.

De locatie van Warenarburg 43 is een van de meest bepalende en aantrekkelijke kenmerken. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt waar veiligheid en gemeenschapsgevoel centraal staan. Bewoners kunnen genieten van de nabijheid van het Schollebos, een groot en populair bospark dat ideaal is voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum Picasso passage op loopafstand, met een breed aanbod van winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Gezinnen met kinderen profiteren van de korte afstand tot scholen en diverse speelvoorzieningen. De locatie is ook zeer praktisch voor forenzen, met uitstekende toegang tot de autosnelwegen A16 en A20. Openbaar vervoersmogelijkheden zijn er in overvloed, met busdiensten en het treinstation Capelle Schollevaar op korte loopafstand, wat zorgt voor een naadloze reis naar Rotterdam en andere grote steden in de regio.

De buitenruimtes van deze woning zijn ontworpen om het hele jaar door genot te bieden met minimale onderhoudsbehoefte. De woning beschikt over een groene achtertuin die direct aan het water ligt. Deze tuin is op het zuidoosten gesitueerd, waardoor hij de zon vangt van de ochtend tot de middag. De tuin is prachtig aangelegd met gevarieerde beplanting en omvat een houten vlonder die over het water uitsteekt, wat een perfecte plek biedt om te zitten en te genieten van het uitzicht op de voorbijvarende boten en de lokale dieren. De tuin is voorzien van een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm, wat comfort biedt tijdens warmere dagen. Naast de tuin op de begane grond beschikt de woning over een zonnig dakterras van ongeveer 12 vierkante meter, eveneens op het zuidoosten gelegen. Deze verhoogde buitenruimte biedt privacy en is een uitstekende plek om te ontspannen. Opslagruimte is hier nooit een probleem, aangezien de woning beschikt over zowel een aangebouwde stenen schuur achteraan als een vrijstaande stenen schuur in de voortuin.

Bij het betreden van de woning op de begane grond wordt men welkom geheten in een praktische en goed georganiseerde hal. De hal geeft toegang tot de meterkast, een specifieke ruimte voor jassen en een aparte toiletruimte. Het toilet is modern en heeft een zwevend ontwerp en een fontein. Vanuit de hal leiden deuren naar de verschillende woonruimtes. De woonkamer is ruim en licht gevuld, deels dankzij een zijraam en een grote schuifpui die openstelt naar de achtertuin. Een centraal kenmerk van de woonkamer is de sfeervolle houtkachel, die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, die is ingericht in een praktische U-vorm. Deze keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een oven, een koelkast en een vriezer. De ruime opbergruimte in de boven- en onderkasten zorgt ervoor dat de keuken netjes en functioneel blijft.

De eerste verdieping van de woning is gewijd aan slaap- en sanitaire voorzieningen. De overloop geeft toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal van formaat en beschikt over twee inloopkasten, wat uitgebreide opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke items. De badkamer op deze verdieping is vergroot en luxe afgewerkt. Hij omvat een inloopdouche, een ligbad, een tweede zwevend toilet, een dubbele wastafel met spiegel en een handdoekenradiator. De moderne armaturen en sanitaire voorzieningen creëren een spa-achtige sfeer, wat zorgt voor een comfortabel begin en einde van de dag.

De tweede verdieping biedt twee extra ruime slaapkamers, wat het totaal op vier brengt, hoewel de woning op de markt wordt gebracht als een vijfkamerwoning vanwege de veelzijdigheid van de ruimtes. Deze kamers zijn goed geproporteerd en beschikken over vaste kastruimte. Een van de slaapkamers op deze verdieping is voorzien van een wastafel voor extra gemak. De toegang tot het dakterras bevindt zich ook op deze verdieping, waardoor bewoners direct naar buiten kunnen stappen in de frisse lucht. De mechanische ventilatie-unit, die in 2025 is vernieuwd, is ook op deze verdieping gehuisvest, wat zorgt voor een gezond binnenklimaat in de hele woning.

Technisch gezien bevindt de woning zich in uitstekende staat en beschikt deze over verschillende moderne voorzieningen. De hele gevel is bekleed met onderhoudsarm kunststof PVC en alle kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. De schuifpui naar de tuin is van aluminium en de dakranden zijn afgewerkt met keraliet. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming, een betrouwbaar en efficiënt systeem. De woning heeft energielabel C, wat de goede isolatienormen weerspiegelt. Het dak bestaat uit een zadeldak belegd met pannen. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie die in 2025 is vernieuwd.

De omgeving biedt een schat aan voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Naast het nabijgelegen Schollebos en Picasso passage, is de buurt bezaaid met diverse winkels, horecagelegenheden en recreatieve voorzieningen. De locatie aan het water voegt een dimensie van rust toe die zeldzaam is in zo'n gunstig gelegen gebied. De combinatie van een rustige straat, nabijheid van groen en toegang tot stedelijke voorzieningen maakt dit een zeer gewilde woonplek.

Wat specificaties betreft, heeft de woning een inhoud van 567 kubieke meter. De gebruiksoppervlakte is onderverdeeld in 153 vierkante meter woonoppervlakte, 7 vierkante meter overige inpandige ruimte en 12 vierkante meter gebonden buitenruimte, wat overeenkomt met het dakterras. Er is 6 vierkante meter externe opslagruimte die overeenkomt met de schuren. De kadastergegevens tonen aan dat de woning bestaat uit twee secties, één met een oppervlakte van 5 vierkante meter en het hoofdgedeelte van 139 vierkante meter, beide in volle eigendom.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning is in overleg beschikbaar voor bewoning en de levering zal geschieden in overeenstemming met een lijst van te overeenkomen zaken. Het is belangrijk om op te merken dat de plattegronden indicatief zijn en er geen rechten aan kunnen worden ontleend. De maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die bedoeld is om een uniforme meetmethode toe te passen om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Ondanks de zorgvuldigheid kunnen verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afronding of praktische beperkingen.

Deze aanbieding wordt verzorgd door Ooms Makelaars, die de belangen van de verkopende partij vertegenwoordigt. Potentiële kopers wordt altijd geadviseerd om hun eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen om te assisteren bij de transactie. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Aan de verstrekte informatie over de woning kunnen geen rechten worden ontleend. De woning staat open voor bezichtiging tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00, wat een perfecte kans biedt om de sfeer en kwaliteit van deze waterwoning firsthand te ervaren.