Ruime 3-kamerappartement met luxe keuken en uitzicht op het kanaal

Het appartement is gelegen in de wijk Paterserf van Oosterhout, Noord-Brabant, gepositioneerd tussen de Warandelaan en het Wilhelminakanaal. Dit is een driekamerappartement met een totale woonoppervlakte van circa 136 vierkante meter, exclusief de buitenruimtes. Het pand is gelegen op de tweede verdieping van het gebouw en omvat een ruim balkon, twee privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage, en een grote privéberging van circa 8 vierkante meter op de begane grond.

Het gebouw beschikt over een centrale entree met een gesloten portiek, een intercomsysteem met videofunctie en brievenbussen. De centrale hal geeft toegang tot zowel het trappenhuis als de lift, waardoor het appartement eenvoudig toegankelijk is voor bewoners van alle leeftijden en mensen met mobiliteitsbeperkingen. Het gehele gebouw is voorzien van een moderne liftinstallatie.

Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten in een ontvangsthal die leidt naar de diverse vertrekken. De hal beschikt over een volledig betegeld toilethokje met een wandcloset en een wastafel, afgewerkt in een aantrekkelijk kleurschema. De meterkast is handig gelegen in de entree en is voorzien van voldoende elektrische groepen en een glasvezelaansluiting voor snel internet.

De woonruimte is bijzonder indrukwekkend en meet circa 67 vierkante meter. Deze ruime kamer profiteert van bijna vloer tot plafond ramen die uitstekende natuurlijke lichtinval bieden gedurende de hele dag. De halfopen keuken is geïntegreerd in de woonruimte, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen koken en wonen. Een schuifpui biedt directe toegang tot het balkon vanuit de woonkamer.

De luxe keuken is ontworpen in een lichte kleurstelling met greeploze kastjes, wat zorgt voor een strak en modern uiterlijk. De keuken is uitgebreid voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een combisteamoven, een aparte conventionele oven, een design afzuigkap werkend op recirculatie, een koelkast, een vriezer en een aparte wijnkoeler. Dit uitgebreide apparatenpakket maakt de keuken geschikt voor zowel het dagelijkse koken als meer uitgebreide culinaire activiteiten.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die tevens dienst doet als ketelruimte. In deze ruimte bevinden zich de CV-combiketel, een Intergas HR model uit 2017, evenals de mechanische ventilatie-unit. Deze indeling houdt de technische installaties netjes uit het zicht terwijl ze toch eenvoudig toegankelijk blijven voor onderhoud.

Het appartement beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer meet circa 20 vierkante meter en omvat een grote inbouwkastenwand, wat ruime opslagmogelijkheden biedt voor kleding en persoonlijke bezittingen. De tweede slaapkamer meet circa 16 vierkante meter en heeft ook directe toegang tot het balkon via een schuifpui. Deze configuratie maakt de tweede slaapkamer bijzonder geschikt als logeerkamer of thuiskantoor, met het extra voordeel van buitentoegang.

De badkamer is luxueus afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel in een wandkast, een spiegel met geïntegreerde verlichting en een tweede wandcloset. De armaturen en afwerkingen in de badkamer passen bij de algehele moderne uitstraling van het appartement.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de vloerverwarming die in het gehele appartement is aangebracht, met uitzondering van de sanitaire ruimtes. Dit zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling, waardoor radiatoren overbodig worden en bijdraagt aan de strakke lijnen van het interieurontwerp. De vloerbedekking bestaat uit hoogwaardig PVC, wat goed samenwerkt met het vloerverwarmingssysteem.

Het appartement is beloond met een energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Het gebouw beschikt over uitgebreide isolatie, waaronder dubbel glas, vloerisolatie en volledige muur- en dakisolatie. Deze maatregelen, in combinatie met het efficiënte verwarmingssysteem, dragen bij aan lagere energiekosten en een verminderde impact op het milieu.

Het balkon, met een oppervlakte van circa 11 vierkante meter, is georiënteerd op het zuidwesten, wat zorgt voor middag- en avondzon. Vanaf het balkon kunt u genieten van het uitzicht op het Wilhelminakanaal, wat de aantrekkelijkheid van de buitenruimte vergroot. Het appartement is ook voorzien van buitenzonwering om warmte en verblinding tijdens warmere periodes te beheersen.

De woning omvat twee privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage op de begane grond, een waardevol kenmerk in stedelijke gebieden waar parkeerruimte schaars kan zijn. Daarnaast is er een privé afsluitbare berging van circa 8 vierkante meter, eveneens gelegen op de begane grond, wat handige ruimte biedt voor fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen. Voor bezoekers is er ruime openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving van het gebouw.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als gezond en actief. De maandelijkse bijdrage aan de servicekosten bedraagt circa 267,19 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van goed beheerd gemeenschappelijk eigendom.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 645.000 euro, koperskosten komen voor rekening van de koper. Dit vertaalt zich naar circa 4.743 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadastrale informatie.

Het gebouw dateert uit 2017, wat betekent dat de bouwkwaliteit en technische installaties voldoen aan hedendaagse normen. De Intergas HR CV-ketel, geïnstalleerd in het bouwjaar, heeft een verwachte nuttige levensduur die ver in de toekomst reikt. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het gehele appartement, een belangrijke overweging bij goed geïsoleerde moderne gebouwen.

De toegankelijkheidskenmerken van het gebouw zijn het vermelden waard. De woning wordt omschreven als toegankelijk voor mensen met een beperking en voor oudere bewoners, wat wordt vergemakkelijkt door de liftinstallatie en de afwezigheid van significante hoogteverschillen binnen het appartement zelf. De brede deuren en ruime indeling dragen verder bij aan de toegankelijkheid van de leefruimtes.

Dit appartement aan de Warandepoort 41 in Oosterhout biedt een combinatie van ruime woonruimtes, moderne voorzieningen, praktische kenmerken zoals parkeren en berging, en een aantrekkelijke locatie nabij het Wilhelminakanaal. Het energiezuinige ontwerp en de hoogwaardige afwerking maken het tot een woning die zowel comfortabel om in te wonen als relatief economisch in onderhoud is.