Goed onderhouden halfvrijstaande woning met zonnepanelen, airconditioning en prachtige achtertuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan een rustige woonstraat in het schilderachtige dorp Schin op Geul, biedt deze verrassend ruime halfvrijstaande woning een comfortabele leefomgeving met moderne voorzieningen. De woning is goed onderhouden door de huidige eigenaren en beschikt over verschillende gewilde toevoegingen, waaronder zonnepanelen, airconditioning en een ruime uitbreiding die aanzienlijk extra woonruimte toevoegt aan de begane grond.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een separaat toilet, de trap naar de bovenverdiepingen en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is circa 26 vierkante meter en gaat naadloos over in de keukenruimte. De keuken beslaat ongeveer 8 vierkante meter en is uitgerust met airconditioning voor comfort tijdens warmere maanden. De keuken is voorzien van kasten in een hoekopstelling en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat met vier kookzones, een afzuigkap en een spoelbak. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin evenals tot de ruime uitbreiding aan de achterzijde van de woning.
De uitbreiding, met een oppervlakte van circa 17 vierkante meter, is een opvallend kenmerk van deze woning omdat er overdag een overvloed aan natuurlijk daglicht binnenvalt. Deze extra ruimte kan meerdere doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren, of het nu als eetruimte, tweede zitkamer, thuiskantoor of speelkamer wordt gebruikt. Vanuit de uitbreiding is er toegang tot zowel de achtertuin via een schuifpui als de praktische bijkeuken.
De bijkeuken beslaat circa 7 vierkante meter en biedt ruim werk- en opbergruimte. Het bevat de aansluitingen voor witgoed zoals een wasmachine en droger. Een bijzonder praktisch kenmerk in deze ruimte is de ondergronds geïnstalleerde dompelpomp, die dient om eventueel vocht of grondwater weg te pompen, wat gemoedsrust biedt wat betreft de fundering van de woning.
Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich de garage, die circa 20 vierkante meter meet. De garage is voorzien van meerdere stopcontacten, waardoor deze geschikt is voor diverse toepassingen naast het parkeren van een voertuig. Het beschikt over een elektrische sectionaaldeur voor gemakkelijke toegang en omvat een vliering die extra opbergruimte biedt. Deze combinatie van garage en vlieringopslag is een waardevolle toevoeging voor elke huiseigenaar.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap vanuit de entreehal. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een bergruimte en de trap naar de tweede verdieping. De twee slaapkamers op deze verdieping meten respectievelijk circa 12 vierkante meter en 10 vierkante meter. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een comfortabele slaapomgeving tijdens de zomermaanden.
De badkamer op deze verdieping meet circa 5 vierkante meter en is in uitstekende staat gehouden. Deze is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, een toilet, een wastafel en een designradiator die zowel functionaliteit als een eigentijdse uitstraling aan de ruimte toevoegt. De badkamer is goed geproportioneerd voor de grootte van de woning en biedt alles wat nodig is voor dagelijks gebruik.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beslaat een totale oppervlakte van circa 19 vierkante meter. Op dit niveau bevindt zich de derde slaapkamer, die, hoewel gelegen in de dakruimte, toch een bruikbare en aangename kamer biedt. Daarnaast is er op deze verdieping voldoende opbergruimte voor het opslaan van spullen, seizoensartikelen en huishoudelijke goederen. De techniekruimte op deze verdieping herbergt de cv-ketel, die eigendom is in plaats van gehuurd, wat een kostenbesparing vertegenwoordigt voor de nieuwe eigenaren.
De achtertuin is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Met een oppervlakte van circa 143 vierkante meter is deze op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat deze profiteert van zonlicht voor een groot deel van de dag en tot in de avond tijdens de zomermaanden. De tuin is zorgvuldig onderhouden en beschikt over een verhard terrasgedeelte dat perfect is voor buiten dineren of ontspanning. Volwassen beplantingsborder met gevestigde planten en struiken zorgen voor structuur, kleur en privacy het hele jaar door. Deze buitenruimte biedt een vredige oase waar bewoners kunnen genieten van de natuurlijke omgeving van het Limburgse platteland.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning het energielabel B gekregen, wat duidt op een redelijk zuinige woning. De isolatie is aangepakt met dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR-beglazing in kunststof kozijnen in de gehele woning. Deze maatregelen helpen om het energieverbruik te verminderen en dragen bij aan lagere energierekeningen. De installatie van 14 zonnepanelen versterkt de energiezuinigheid van de woning verder en kan de elektriciteitskosten aanzienlijk verlagen. De cv-ketel is een Vaillant-model uit 2015, een betrouwbaar en goed gewaardeerd merk in Nederland.
Het dorp Schin op Geul zelf biedt een vredige woonomgeving met toch gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen. Het dorp beschikt over diverse horecagelegenheden waar bewoners kunnen genieten van een maaltijd of drankjes. De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor degenen die de natuur waarderen, aangezien de omgeving natuurgebieden omvat zoals het Gerendal en het Geuldal, waar bewoners kunnen wandelen, fietsen en de lokale flora en fauna kunnen observeren die kenmerkend zijn voor het Zuid-Limburgse landschap.
Voor uitgebreidere winkel- en cultuurvoorzieningen ligt de stad Valkenburg op korte afstand. Valkenburg biedt een breed scala aan winkels, restaurants, culturele attracties en entertainmentmogelijkheden. De grotere steden Maastricht en Heerlen zijn ook gemakkelijk bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer, wat deze locatie geschikt maakt voor degenen die in deze stedelijke centra werken maar liever in een rustigere landelijke omgeving wonen.
Parkeren is mogelijk op het perceel zelf, direct op de straat en in omliggende straten, wat ervoor zorgt dat bewoners en bezoekers over het algemeen geen moeite zullen hebben om een parkeerplaats te vinden. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat waar kinderen veilig kunnen spelen, wat bijdraagt aan een gezinsvriendelijke sfeer.
Samenvattend vertegenwoordigt deze halfvrijstaande woning in Schin op Geul een goed verzorgde woning die praktische woonruimte combineert met moderne gemakken. De toevoeging van de uitbreiding, de aanwezigheid van zonnepanelen en airconditioning, de garage met vlieringopslag en de aantrekkelijke op het zuidwesten gelegen tuin dragen allemaal bij aan het maken van een wenselijke woning voor een breed scala aan potentiële kopers, van gezinnen tot stellen die op zoek zijn naar downsizing van een grotere woning met behoud van comfortabele leefstandaarden.