Ruime drive-in woning met twee badkamers en op het zuidwesten gelegen tuin in gewilde locatie in Schiedam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is gelegen aan de Warande in de wijk Oranjekwartier in Schiedam, een straat die bekend staat als een van de meest gewilde woonlocaties in de omgeving. Het huis werd gebouwd in 1996 en biedt de praktische voordelen van moderne bouw, terwijl het is gesitueerd tussen karakteristieke en historische gebouwen die de wijk haar onderscheidende sfeer geven. De vraagprijs is 725.000 euro kosten koper.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met een totale woonoppervlakte van 165 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Het perceel meet 168 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 578 kubieke meter. Daarnaast is er 18 vierkante meter aan andere binnenruimte, 9 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een balkon, en 4 vierkante meter aan externe opslag in een vrijstaand houten schuurtje.
De indeling van de begane grond is bijzonder praktisch en flexibel. De woning functioneert als een drive-in woning, wat betekent dat er directe toegang is tot de garage vanaf de straat. De garage kan één voertuig herbergen en is uitgerust met een elektrische sectionaalpoort, elektrische aansluitingen en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Naast de garage bevindt zich een tweede badkamer die in 2022 is geïnstalleerd, wat aanzienlijke flexibiliteit toevoegt aan hoe de begane grond kan worden gebruikt. De rest van de begane grond bestaat uit een ruime kamer gelegen aan de tuinzijde. Deze kamer heeft meerdere mogelijke toepassingen zoals een thuiskantoor, een sportschool of oefenruimte, of zelfs een gastenslaapkamer. De aanwezigheid van de aangrenzende badkamer maakt deze ruimte bijzonder geschikt voor het ontvangen van gasten of het runnen van een bedrijf vanuit huis. De huidige eigenaren hebben een kleine voorraadkast aan deze kamer toegevoegd voor extra gemak.
De eerste verdieping bevat de hoofdwoonruimte. Deze verdieping is uitzonderlijk breed en biedt een ruimtelijk gevoel dat in persoon ervaren moet worden om het volledig te waarderen. Omdat de woonruimte is verhoogd naar de eerste verdieping, profiteren bewoners van meer privacy in vergelijking met woonruimtes op de begane grond. De keuken op deze verdieping werd in 2022 gerenoveerd en beschikt over een reeks ingebouwde apparaten waaronder een vaatwasser, een koel- en vriescombinatie, een gaskookplaat, een afzuigkap en een Quooker kokendwaterkraan. De listing vermeldt dat de keuken in 2021 in het ene gedeelte en in 2022 in het andere gedeelte is vernieuwd, wat suggereert dat de renovatie beide jaren kan hebben omvat.
De tweede verdieping herbergt drie slaapkamers en de hoofdbadkamer. Een van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning is opvallend groter dan de andere omdat deze oorspronkelijk was ingedeeld als twee afzonderlijke kamers. Deze grotere slaapkamer biedt toegang tot een balkon dat op het zuidwesten is gericht, waardoor het een ideale plek is om te genieten van de middag- en avondzon. De hoofdbadkamer op deze verdieping is goed uitgerust met een bad, een douche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en extra wastafels.
De buitenruimtes van deze woning zijn georiënteerd om optimaal te profiteren van natuurlijk licht. De achtertuin is op het zuidwesten gericht en meet 53 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 8,89 meter diep en 5,97 meter breed. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin ruim zonlicht ontvangt in het laatste deel van de dag en tot in de avond. Er is een achterom die een alternatieve ingang tot de woning biedt. Een vrijstaand houten schuurtje in de tuin biedt extra opbergruimte.
Er is parkeerruimte op het perceel zelf met plaats voor twee voertuigen. Eén plek is in de garage en de tweede is een buitenparkeerplek op de oprit. Dit is een waardevol kenmerk in stedelijke gebieden waar straatparkeerruimte beperkt kan zijn.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Het energielabel is B, wat wijst op een redelijke energie-efficiëntie. Het gebouw profiteert van uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en hoogrendementsbeglazing door het hele huis. Het platte dak werd in 2009 vernieuwd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte ATAG combiketel. Het exacte installatiejaar van de ketel is onbekend maar deze wordt jaarlijks onderhouden.
De locatie in het Oranjekwartier biedt handige toegang tot verschillende voorzieningen. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn direct in de omgeving beschikbaar. De woning biedt ook goede verbindingen met belangrijke wegen naar Rotterdam en Den Haag. Recreatieve faciliteiten en groene ruimtes bevinden zich op korte afstand van de woning.
De woning beschikt over mechanische ventilatie en televisiekabelaansluitingen. Er zijn twee afzonderlijke toiletten naast de twee badkamers, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid van de woning, in het bijzonder voor gezinnen of huishoudens met meerdere bewoners.
De opleverdatum van de woning is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in het overgangsproces. Potentiële kopers kunnen bezichtigingen direct plannen via een online boekingssysteem op de website van het makelaarskantoor. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en de informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onjuistheden of omissies.