Ruim appartement op de tweede verdieping met 2 slaapkamers en verrassende indeling

Dit ruime en karakteristieke appartement is gelegen op de tweede verdieping van een hoekpand aan de Wapenveldestraat in de wijk Oostbroek-Zuid in Den Haag. De woning biedt een royale woonoppervlakte van circa 86 vierkante meter. Het beschikt over een verrassende en speelse indeling, inclusief twee slaapkamers, wat het een interessante optie maakt voor starters of een klein gezin dat op zoek is naar een woning op een prettige locatie. Het appartement is gelegen nabij het plantsoen van de Wapenveldestraat en vlak om de hoek van de boomrijke Nijkerklaan.

De locatie is zeer praktisch, met scholen en winkels op loopafstand, wat zorgt voor een handige dagelijkse leefomgeving. De toegang tot het gebouw verloopt via een portiektrap die slechts twee wooneenheden bedient. De entree van appartement nummer 10 bevindt zich op de eerste verdieping. Hier komt u binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de trap die naar de tweede verdieping leidt waar het appartement zich bevindt. De ruimte onder de trap biedt ruime opbergruimte, die potentieel gebruikt kan worden voor het stallen van fietsen. De trapleiding beschikt over prachtige gebrandschilderde ramen, wat een vleugje karakter toevoegt aan het gebouw.

Bij het bereiken van de tweede verdieping wordt u welkom geheten door een L-vormige hal die toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement. Eerst is er een separaat toilet. Naast het toilet vindt u een eenvoudige maar functionele doucheruimte. De indeling van het appartement is ontworpen om het gebruik van ruimte en licht te maximaliseren.

Aan de straatzijde van het appartement bevindt zich een grote en bijna vierkante slaapkamer. Deze kamer geniet een aangenaam uitzicht op de straat. De woonkamer is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Deze is ruim en heeft een unieke vorm. De kamer wordt overstroomd door natuurlijk licht dankzij niet minder dan zeven ramen, die een panoramisch en vrij uitzicht bieden op de straat en het plein hieronder. Deze overvloed aan licht zorgt voor een lichte en luchtige sfeer in de hoofdwoonruimte.

Aan de achterzijde van het perceel, gelegen weg van de straat, bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en biedt uitzicht op de tuinen achter het gebouw, wat een rustig en groen uitzicht biedt. De keuken is ook gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze is voorzien van een eenvoudig keukenblok en bevat een aansluiting voor een wasmachine. De cv-combiketel is ook in de keuken geïnstalleerd. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, dat buitenruimte biedt om te genieten van frisse lucht.

Dit appartement wordt omschreven als een leuk en speels huis op een fijne woonlocatie. Het is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Het aandeel in de Vereniging van Eigenaren is 19/100e deel. De VvE is recent opgericht en geactiveerd voor de zes appartementen in het gebouw. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 112,10 euro. Er is een onderhoudsplan beschikbaar voor de VvE en er is een collectieve opstalverzekering aanwezig. De administratie wordt professioneel uitgevoerd. Op de datum van overdracht zal er een kleine VvE-reserve beschikbaar zijn.

De ramen in het appartement zijn van hout en hebben deels dubbele beglazing en deels enkele beglazing. De woning heeft energielabel F. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit combiketel uit 2011, die in eigendom is. De elektrische installatie bestaat uit drie groepen met aardlekschakelaar. Alle kamers en de hal zijn voorzien van laminaatvloeren. De keuken en sanitaire voorzieningen worden omschreven als netjes maar eenvoudig.

Er is een specifieke mogelijkheid om een dakterras te creëren, welke is opgenomen in de splitsingsakte, wat potentieel biedt voor toekomstige uitbreiding van de buitenruimte. De woning ligt tegenover de RK Rosa Basisschool en de Openbare Gelderlandschool, wat het een handige locatie maakt voor gezinnen met kinderen.

Het is belangrijk om op te merken dat deze woning afkomstig is uit een verhuursituatie. Bijgevolg is er geen lijst van zaken beschikbaar en is er geen kopersvragenlijst verstrekt. De levering van de woning kan snel plaatsvinden. In verband met de bouwperiode van het gebouw zullen een ouderdoms- en materialenclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, hoewel aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden geen rechten kunnen worden ontleend.