Lichte bovenwoning met zonnig balkon - Perfect voor starters

Deze bovenwoning is gelegen aan de Wantsnijdersgaarde 601 in de groene wijk Vrederust in Den Haag. Het pand is gesitueerd op de derde verdieping, tevens de bovenste verdieping, wat betekent dat er geen bovenburen zijn. Dit biedt de bewoners extra privacy en een rustige leefomgeving. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 46 vierkante meter en is geclassificeerd als een tweekamerwoning met één slaapkamer.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en kenmerkt zich door de overvloedige natuurlijke lichtinval. De ramen bieden een vrij en onbelemmerd uitzicht, wat bijdraagt aan de ruime gevoelsbeleving van de kamer ondanks het bescheiden formaat. De lichte sfeer wordt versterkt door de ligging van het appartement op de bovenste verdieping.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is ruim van opzet. Het biedt een stille oase weg van de straatkant. Zowel de slaapkamer als de keuken hebben directe toegang tot het balkon, wat het tot een praktische en aangename buitenruimte maakt.

Het balkon is op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat het de ochtendzon vangt. Deze oriëntatie maakt het een ideale plek om 's ochtends van een kopje koffie te genieten of te ontspannen na een werkdag. De op het zuidoosten gerichte positie zorgt ervoor dat het balkon zonlicht ontvangt tijdens de warmere delen van de dag.

De keuken is uitgerust met basis maar functionele apparatuur. Het beschikt over een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap en een vaatwasser. Er zijn ook aansluitingen aanwezig voor een koel- en vriescombinatie en een wasmachine. Deze opstelling stelt nieuwe bewoners in staat om eenvoudig hun eigen apparaten te integreren.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat extra gem biedt voor het dagelijks leven. Het appartement profiteert ook van mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.

Een opvallend kenmerk van dit pand is de privé berging in de kelder. Deze bergruimte meet 18 vierkante meter, wat opmerkelijk ruim is voor een appartement van deze grootte. Het biedt ruim voldoende plek voor het opbergen van fietsen, koffers, seizoensartikelen en andere spullen die anders waardevolle ruimte in het appartement zouden innemen. De berging beschikt over elektriciteit.

Het gebouw stamt uit 1960 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De ramen zijn vervangen door kozijnen van kunststof voorzien van dubbelglas, wat helpt bij de isolatie. Ook de muren zijn geïsoleerd. Ondanks deze verbeteringen is het energielabel vastgesteld op E, wat erop wijst dat in de toekomst verdere maatregelen voor energiebesparing overwogen kunnen worden.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel (CV-ketel). De exacte leeftijd en het merk van de ketel zijn niet gespecificeerd in de listing.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 105 euro. De VvE-checklist in de listing geeft echter aan dat er diverse punten van zorg zijn, aangezien de vereniging naar verluidt geen Kamer van Koophandel-inschrijving heeft, geen jaarvergaderingen houdt, geen periodiek bijdragessysteem heeft, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan heeft en geen gebouwenverzekering heeft. Deze punten zouden nader onderzoek vereisen tijdens het aankoopproces.

Het perceel is uitgegeven op erfpacht. Het huidige erfpachtrecht loopt af op 31 december 2030. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 28,18 euro. Geïnteresseerde kopers moeten informeren naar de mogelijkheid om de erfpacht te verlengen of af te kopen, aangezien de vervaldatum relatief dichtbij is.

De locatie van dit appartement is een van de sterke punten. Het ligt op loopafstand van winkelcentrum De Ambachtsgaarde. De winkelgebieden Leyweg en De Stede zijn ook in de buurt voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden. De wijk biedt toegang tot scholen, sportfaciliteiten en het recreatiegebied De Uithof.

Voor degenen die graag van de natuur en buitenactiviteiten genieten, ligt het appartement gunstig nabij diverse groengebieden. Het strand van Kijkduin is snel bereikbaar voor een dagje aan zee. Zuiderpark, Meer en Bosch, Madestein en Ockenburgh bevinden zich allemaal op korte afstand en bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met tram- en bushaltes vlak om de hoek. Voor autobezitters zijn de snelwegen A4, A12 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Den Haag en Den Haag Centraal Station zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen.

Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren, openbare parkeerplekken en parkeervergunningen. Er is geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij het appartement.

De vraagprijs voor deze woning is 225.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.891 euro per vierkante meter. De woning is direct bewoonbaar beschikbaar, wat het geschikt maakt voor kopers die snel moeten verhuizen.

Dit appartement wordt gepresenteerd als een ideale starterswoning. De combinatie van een bovenwoning, zonnig balkon, lichte leefruimtes en een centrale ligging nabij voorzieningen en openbaar vervoer maakt het een praktische keuze voor young professionals, stellen of personen die willen instappen op de woningmarkt in Den Haag.