Ruime en goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers in Hellevoetsluis

Deze ruime en goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Wanmolen 51 in Hellevoetsluis, in de wijk Wittens Hoeck. De woning biedt comfortabel wonen met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik, wat het een ideale keuze maakt voor gezinnen of zij die op zoek zijn naar ruime accommodatie in een rustige omgeving.

Het huis is gebouwd in 1977 en staat op een perceel van 126 vierkante meter, met een totale woonoppervlakte van 113 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. De indeling is doordacht ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren en praktisch dagelijks wonen te bieden.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een hal die toegang biedt tot de meterkast, toiletruimte, trap naar de bovenverdiepingen en de hoofdwoonruimte. De begane grond beschikt over een tuingerichte woonkamer met een PVC-vloerafwerking en een handige bergkast onder de trap. Grote deuren geven toegang tot de achtertuin, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt en een aangename verbinding tussen binnen en buiten ontstaat.

De moderne keuken is aan de voorzijde van het huis geplaatst en is in een hoekopstelling uitgevoerd. Deze is voorzien van essentiële apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, afzuigkap, gaskookplaat met vier branders, combimagnetron, dubbele spoelbak en vaatwasser. Deze goed uitgeruste keuken biedt alles wat nodig is voor de dagelijkse maaltijd bereiding en maakt koken tot een handige ervaring.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, wat privacy en lichtregeling naar wens biedt. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel, inloopdouche en een tweede toilet, wat essentiële voorzieningen biedt voor het huishouden. De badkamer is functioneel en praktisch van ontwerp.

Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, die profiteert van een dakkapel en een wastafel. Daarnaast biedt deze verdieping een overloop met ruimte voor een wasmachineaansluiting en herbergt de cv-combiketel, die in 2012 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren.

De buitenruimtes van deze woning zijn goed ontworpen en onderhoudsarm. De voortuin beschikt over praktische parkeergelegenheid op eigen grond, plaats biedend aan één voertuig. Dit elimineert de noodzaak om naar parkeerplek op straat te zoeken en voegt aanzienlijk gemak toe aan het dagelijks leven. De achtertuin meet ongeveer 44 vierkante meter, met afmetingen van 8,02 meter diep en 5,44 meter breed. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag en avond zon krijgt, ideaal voor ontspanning en dineren buiten. De achtergevel is voorzien van zonwering, en een stenen berging achterin de tuin biedt praktische opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere artikelen. De tuin is bereikbaar via een achterom.

De woning is door de jaren heen doordacht gemoderniseerd met enkele opmerkelijke verbeteringen. De kozijnen in het hele huis zijn gemaakt van onderhoudsvriendelijk kunststof, wat zorgt voor duurzaamheid en een nette uitstraling met minimaal onderhoud. De gevels zijn professioneel gereinigd en opgevoegd, wat de algehele buitenpresentatie verbetert. De begane grond vloer is geïsoleerd, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfort. De woning profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, HR-beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

Het energielabel is gewaardeerd met een C, wat een redelijke energieprestatie aangeeft voor een woning van deze leeftijd en bouwtype. Het cv-systeem bestaat uit een gasgestookte combiketel uit 2012, die zowel verwarming als warm water levert.

De locatie van de Wanmolen 51 biedt een rustige woonomgeving in een stille straat binnen een woonwijk. Dagelijkse voorzieningen zijn gunstig in de buurt, waaronder een basisschool, het winkelcentrum De Struytse Hoeck met meer dan 130 winkels waaronder drie supermarkten, en diverse recreatieve faciliteiten voor kinderen. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn toegankelijk en bieden verbindingen met omliggende gebieden. De stad Hellevoetsluis, met ongeveer 40.000 inwoners, is de grootste nederzetting in de gemeente Voorne aan Zee. Het gebied profiteert van zijn mooie ligging nabij het Haringvliet, wat talloze recreatiemogelijkheden op het water biedt.

Hellevoetsluis heeft een rijk maritiem erfgoed, waarbij het historische fort oorspronkelijk in het begin van de 17e eeuw werd gebouwd om de militaire en handelshaven te versterken. Het fort bleef in gebruik als marinebasis tot de 19e eeuw, wat bijdraagt aan de historische karakter van de stad.

Deze woning wordt verkocht op basis van eigendom op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtcanon of complicaties zijn. De verkoop omvat een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst, zoals gebruikelijk is bij bestaande woningen die door de huidige eigenaren worden verkocht.

De overdracht van eigendom is flexibel en kan in onderling overleg tussen koper en verkoper worden geregeld. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om een bezichtiging af te spreken om de woning en de omgeving persoonlijk te beoordelen. Hoewel de huidige woning nog niet is verkocht, biedt de makelaar gratis consultatieservices aan voor degenen die een bestaande woning te verkopen hebben.

Alle maten en oppervlakten die in deze beschrijving worden genoemd, zijn indicatief. Kopers wordt geadviseerd om de gedetailleerde plattegronden bij de listing te bestuderen en te overwegen een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een uitgebreid beeld te krijgen van de staat van de woning.

Deze tussenwoning vertegenwoordigt een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en goed onderhouden woning op een handige locatie met goede voorzieningen en transportverbindingen. De combinatie van vier slaapkamers, privé parkeergelegenheid, een moderne keuken en een doordachte indeling maakt het een praktische en comfortabele woning voor het dagelijks leven.