Gerenoveerd Begane Grond Appartement met op het Zuiden Georiënteerd Terras nabij Station Wormerveer
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A garandeert lagere maandelijkse energiekosten en een verminderde milieubelasting, wat in de huidige woningmarkt steeds waardevoller wordt.
- De nieuwe fundering elimineert een van de meest voorkomende en kostbare zorgen bij oudere Nederlandse woningen, wat rust biedt voor de lange termijn.
- De nabijheid van NS-station Wormerveer Zuid biedt uitstekende openbaarvervoersverbindingen naar Amsterdam, Haarlem en Zaandam, ideaal voor forenzen.
- Het 14 vierkante meter grote op het zuiden georiënteerde terras biedt buitenruimte met goede zonblootstelling gedurende de hele dag.
- Het appartement is volledig gerenoveerd en wordt instapklaar opgeleverd, zonder dat er aanvullend werk of een renovatiebudget van de koper vereist is.
Minpunten
- De VvE (vereniging van eigenaren) lijkt niet functioneel of niet goed georganiseerd te zijn, zonder KvK-registratie, geen jaarvergaderingen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering.
- Het pand is gelegen aan een drukke weg, wat kan leiden tot verkeerslawaai en verminderde privacy vergeleken met een rustigere woonstraat.
- Als begane grond appartement kan het pand beperkingen hebben wat betreft privacy, natuurlijk lichtniveau en veiligheid vergeleken met bovenwoningen.
- De prijs per vierkante meter van 5.662 euro is relatief hoog voor de regio Wormerveer, wat de toekomstige waardestijging bij verkoop kan beïnvloeden.
- De oorspronkelijke bouwdatum van 1920 betekent dat, ondanks renovaties, bepaalde structurele elementen en bouwafmetingen oudere architectuurstandaarden weerspiegelen die mogelijk niet overeenkomen met hedendaagse nieuwbouwspecificaties.
Beschrijving
Dit begane grond appartement is gelegen in het zuidelijke deel van Wormerveer en is volledig gerenoveerd om modern wooncomfort te bieden. Het pand is geclassificeerd als bestaande bouw met een oorspronkelijk bouwjaar van 1920, hoewel de huidige staat een grondig vernieuwingsproces weerspiegelt dat een nieuw fundering omvat. De totale woonoppervlakte bedraagt 68 vierkante meter met een inhoud van 251 kubieke meter, wat een goed geproportioneerde ruimte biedt voor diverse typen bewoners.
Het appartement is ingedeeld met in totaal drie kamers, bestaande uit twee slaapkamers naast de hoofdwoonruimte. Deze indeling biedt flexibiliteit voor de nieuwe eigenaar om de tweede slaapkamer te gebruiken als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte, afhankelijk van persoonlijke behoeften. De woonkamer profiteert van grote ramen die natuurlijk licht de ruimte binnenlaten, wat een heldere sfeer creëert gedurende de hele dag. Directe toegang tot het privé terras breidt de woonruimte naar buiten uit.
Het terras meet 14 vierkante meter met afmetingen van 7 meter breedte en 2 meter diepte. De op het zuiden georiënteerde ligging betekent dat het een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt, wat het geschikt maakt voor ochtendkoffie, middagontspanning of avondelijke bijeenkomsten met vrienden en familie. De buitenruimte biedt een privégebied zonder de onderhoudseisen die typisch geassocieerd worden met een volledige tuin.
De keuken is afgewerkt in neutrale tinten en is uitgerust met de nodige apparatuur voor de dagelijkse maaltijdbereiding. De badkamer omvat een inloopdouche, een dubbele wastafel en moderne armaturen die passen bij de algehele eigentijdse uitstraling van het appartement. Een separaat toiletgedeelte voegt gemak toe voor bewoners en gasten.
Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van dit pand, zoals blijkt uit het Energielabel A. Het appartement is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en verbeterd binnencomfort ongeacht het seizoen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel. Het pand beschikt ook over mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in huis.
De ligging in Wormerveer Zuid plaatst bewoners op loopafstand van het NS-station, met directe verbindingen naar Amsterdam, Haarlem en Zaandam. Deze nabijheid maakt het appartement bijzonder geschikt voor forenzen die in deze grotere steden werken maar er de voorkeur aan geven om in een kleiner woongebied te wonen. De omliggende wijk omvat supermarkten, winkels, cafés en restaurants, allemaal bereikbaar te voet of per fiets.
De vraagprijs is vastgesteld op 385.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.662 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De transactie is onder voorbehoud van koperskosten, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende uitgaven zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopsom. De servicekosten bedragen 150 euro per maand.
Een technisch aspect dat de moeite waard is om te vermelden, is de nieuwe fundering die is aangebracht als onderdeel van het renovatieproces. Funderingsproblemen komen veel voor bij oudere Nederlandse woningen, vooral bij die gebouwd in het begin van de twintigste eeuw, dus deze vervanging vertegenwoordigt een aanzienlijke verbetering die een typische zorg voor kopers van oudere woningen wegneemt. De volledige renovatie betekent dat het pand wordt opgeleverd in instapklaar conditie zonder dat er aanvullend werk of verbeteringen nodig zijn.
Het pand is geregistreerd onder de kadasteraanduiding WORMERVEER B 4517 met volle eigendomsrechten. Het appartement bevindt zich op de begane grond, wat voordelig kan zijn voor bewoners die de voorkeur geven aan het vermijden van trappen of die mobiliteitsoverwegingen hebben. Potentiële kopers moeten er echter rekening mee houden dat de vermelding aangeeft dat het pand gelegen is aan een drukke weg, wat kan leiden tot verkeerslawaai tijdens bepaalde uren.
De connectiviteitsinfrastructuur omvat glasvezelbekabeling en televisieaansluitingen, wat voldoet aan de eisen voor moderne digitale diensten en thuisentertainmentopstellingen. De combinatie van deze praktische voorzieningen met de gerenoveerde staat en energiezuinige specificaties positioneert dit appartement als een eenvoudige woonoptie voor zij die de woningmarkt betreden of zoeken naar een onderhoudsarm huis.
De directe omgeving van Wormerveer biedt een mix van woonkarakter en praktische voorzieningen. De Zaanstreek biedt een distinctieve leefomgeving met historische banden met industrie en handel, terwijl eigentijdse ontwikkelingen moderne gemakken hebben toegevoegd. De treinverbinding vergroot het bereik van werk- en vrijetijdskansen die vanuit deze locatie toegankelijk zijn aanzienlijk, en combineert effectief klein stadse bewoning met stedelijke connectiviteit.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
Not listed among the bathroom amenities. Given it is a fully renovated 68m2 apartment, a bathtub would likely be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
Not mentioned in the description or features, and it is not typical for this type and size of apartment.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned and very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned; only a single walk-in shower is listed.
Shared Shower
The apartment is a private residence with its own bathroom, not shared with other tenants.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, not shared with other units.
His And Hers Sinks
The listing explicitly lists 'Dubbele wastafel' (double sink) among the bathroom features.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a terrace but does not mention a balcony.
Rear Garden
The property is a ground floor apartment with a terrace, but no garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions an 'eigen terras' (own terrace) and specifies it as a 14 m² 'zonneterras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
The text mentions having a barbecue with friends on the terrace, but there is no dedicated, built-in barbecue area specified.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard; it is an apartment with a terrace.
Patio
The outdoor space is specifically called a terrace rather than a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
This is a 68 m² apartment; a guest house is not present.
Waterfront
Wormerveer is located near water, but the listing does not mention a waterfront location or view.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present at this apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present at this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is a completely flat country without mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor and the view described is of the private terrace, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The view from the living room is described as looking out onto the private terrace, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Wormerveer is an inland town in North Holland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions good insulation and mechanical ventilation for a perfect indoor climate, but does not mention air conditioning.
Central Heating
The features explicitly state 'Verwarming Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features.
Carpeted Floors
The listing highlights a modern, sleek finish, which typically excludes wall-to-wall carpeting in Dutch apartments, and none is mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating (Cv-ketel) is listed.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The text mentions the flexibility to set up the second bedroom as a home office, but there is no dedicated built-in office.
Skylight
The property is a ground-floor apartment (benedenwoning), making a skylight highly unlikely and none is mentioned.
Exposed Beams
The description explicitly mentions 'strakke wanden' (sleek/smooth walls), which contradicts exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the features or description.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described as having 'strakke wanden' (sleek walls), indicating no ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions neutral colors and a contemporary floor, but lacks specific Scandinavian design elements like light woods or minimalistic hygge references.
Modern
The apartment is described as completely renovated with a modern finish, sleek walls, contemporary floors, modern materials, and a modern kitchen.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, steel, or raw finishes; it is described as sleek and modern.
Mediterranean
There are no Mediterranean features mentioned, such as terracotta, arched windows, or specific color palettes.
Classic
Although built in 1920, the listing emphasizes that it is completely renovated with sleek, modern finishes, removing any classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although built in 1920, the listing states it is completely renovated with 'strakke wanden' (smooth walls) and modern materials, so it no longer represents a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building dates from 1920, but the interior has been fully modernized and stripped of original period details.
Post War Functional
The building was constructed in 1920, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The listing heavily emphasizes a modern finish with 'strakke wanden', 'eigentijdse vloer' (contemporary floor), and 'moderne materialen'.
Newly Build
The listing explicitly categorizes the building type as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1920, despite being completely renovated ('vernieuwbouwd').
Keuken
Oven
The description explicitly mentions 'bak, braad' (bake, roast), which strongly implies the presence of an oven.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is unlikely in a 68 m² apartment.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features.
Stove
The text explicitly says 'kook in stijl' (cook in style), indicating the presence of a stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', in 'neutral shades', with 'luxurious finishing' and 'high-quality details', indicating a design focus.
New Kitchen
The apartment is described as 'completely newly built/renovated' (volledig vernieuwbouwd) and 'ready to move in', implying a new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
No car parking mentioned. The listing only mentions parking a bike at the door, not car parking.
Storage Room
No storage room (berging) mentioned in the listing. Dutch listings typically include storage rooms if they exist.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a ground floor apartment (benedenwoning/begane grond) with only 1 woonlaag, no attic mentioned.
Cellar
No cellar (kelder) mentioned in the listing. Would typically be mentioned if present.
Bike Storage
The listing mentions parking a bike at the door but doesn't mention a dedicated bike storage facility.
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned. This is a ground floor apartment in existing construction from 1920.
Ev Charging
No EV charging station mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. This is a modernized apartment, not suitable for a workshop.
Shed
No shed (schuur) mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is associated with this property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is associated with this property.
Regels
Owners Association
A VvE checklist is included in the features, and service costs of €150 per month are listed, implying the presence of an owners association.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee'.
Oa Fees
Service costs of €150 per month are listed, although the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Nee'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning') in a building from 1920, likely a small-scale conversion given the lack of a formal HOA. Elevators are not mentioned and highly unlikely in this context.
Automatic Gate
The listing mentions the apartment is located on a busy road ('Aan drukke weg') with no mention of any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is a standard ground floor apartment located on a busy road, with no indication of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor with a walk-in shower and no stairs mentioned within the unit, which are positive indicators. However, as a renovated 1920 building, door widths and potential threshold heights are unknown, preventing a higher score.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout specifies 2 bedrooms and 1 bathroom with no mention of a separate laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as an amenity, ensuring high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed under amenities.
Smart Home
No smart home features, home automation, or smart thermostats are mentioned.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed under amenities.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed under amenities.
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncommon in Dutch residential apartments.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and boasts an Energy Label A, which requires wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and boasts an Energy Label A, which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and boasts an Energy Label A, which requires roof insulation.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' for both heating and hot water, indicating a gas boiler rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and is described as fully insulated to maintain a perfect indoor climate.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.