Ruim appartement met tuin op een fijne locatie in Hilversum

Welkom in dit ruime appartement, gelegen in de gewilde wijk Sint Vitusbuurt in Hilversum, specifiek op Wandelpad 64. Dit object biedt een unieke kans voor wie zoekt naar een comfortabele woonruimte met het extra voordeel van een privé tuin. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex, wat bijdraagt aan een gevoel van gemeenschap en tegelijkertijd zorgt voor een vredige sfeer. De wijk zelf is rustig en aangenaam, perfect geschikt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving. Ondanks de rust is de locatie zeer praktisch. Voor dagelijkse voorzieningen zijn winkels op loopafstand voor uw boodschappen. Voor mensen met een actieve levensstijl zijn scholen en sportscholen in de directe omgeving te vinden. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van de Hilversumse Heide waarderen, die uitstekende routes biedt voor wandelen en ontspanning.

De bereikbaarheid van deze locatie is een ander sterk punt. De hoofdwegen zijn gemakkelijk bereikbaar, wat reizen met de auto handig maakt. Gebruikers van het openbaar vervoer profiteren van het nabijgelegen NS-station. Daarnaast is het bruisende centrum van Hilversum slechts vijf minuten fietsen verwijderd, wat de rust van wonen in een woonwijk combineert met de voorzieningen van stadse levensstijl.

De indeling van het appartement is efficiënt en praktisch. De toegang tot de woning verloopt via een centrale entree op de begane grond. Bij binnenkomst in het appartement komt u in een hal die dient als het centrale knooppunt van het huis. Vanuit de hal heeft u toegang tot de diverse ruimtes. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand. Het is een lichte ruimte dankzij een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt toegang tot de slaapkamer, die gunstig is gesitueerd aan de tuinzijde van het appartement. Deze scheiding zorgt voor een rustige slaapomgeving weg van de straatschuw. Bovendien beschikt de woonkamer over Franse balkondeuren die direct naar de tuin openen, waardoor de buitenruimte naar binnen wordt gehaald.

De keuken is een afgesloten ruimte, bereikbaar via de hal. Hij wordt omschreven als ruim en beschikt over een eenvoudige opstelling, wat het functioneel maakt voor dagelijks gebruik. Net als de woonkamer heeft de keuken ook een deur die naar de tuin leidt, wat flexibiliteit biedt voor buiten dineren of ontspannen. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van essentiële voorzieningen, waaronder een douchecorner, een wastafel en een toilet. Het ontwerp is eenvoudig en praktisch. Opslagruimte is ruim in dit object, met een ruime kelder bereikbaar vanaf de hal. Deze kelder biedt uitstekende ruimte voor het opbergen van items die niet dagelijks nodig zijn, waardoor de leefruimtes opgeruimd blijven.

De buitenruimte is een ware blikvanger van dit aanbod. De tuin is gelegen op het westen, wat een ideale oriëntatie is om te genieten van de middag- en avondzon. De tuin beslaat een oppervlakte van 16 vierkante meter, met specifieke afmetingen van 3,95 meter diepte en 5,12 meter breedte. Het is een behapbaar formaat dat matig onderhoud vereist. Een handig kenmerk van deze tuin is de achterom, waardoor u gemakkelijk toegang heeft zonder door het appartement te hoeven. Daarnaast is er een vrijstaand stenen tuinhuisje in de tuin aanwezig. Dit schuurtje meet 4,8 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit, wat het geschikt maakt voor gebruik als werkplaats of extra opslag.

Qua opmetingen is de woning zorgvuldig beoordeeld. De woonoppervlakte bedraagt 40,8 vierkante meter. De kelder voegt nog eens 7,1 vierkante meter interne ruimte toe. De externe opslag, het schuurtje, accounts voor 4,8 vierkante meter. Deze metingen zijn uitgevoerd volgens de NEN 2580 normering. Het totale volume van het appartement bedraagt 153 kubieke meter.

Het pand zelf dateert uit 1932 en vertegenwoordigt bestaande bouw met karakter. Het appartement bevindt zich op de begane grond, geclassificeerd als een benedenwoning. Het beschikt overal over dubbele beglazing, wat bijdraagt aan isolatie en geluidsreductie. Verwarming wordt verzorgd door een cv-combiketel.

Wat betreft de energieprestatie beschikt de woning momenteel over energielabel G. Dit duidt op het potentieel om de energie-efficiëntie van de woning in de toekomst te verbeteren, wat een overweging kan zijn voor de nieuwe eigenaar. Het appartement wordt op de markt gebracht als een ideale starterswoning, en biedt een solide basis voor eerstekopers.

De woning wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 97,73 euro. Deze bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een reservefonds ingesteld voor toekomstige uitgaven. Opstalverzekering is geregeld door de VvE. Het wordt opgemerkt dat er momenteel geen onderhoudsplan aanwezig is. Naast de VvE-kosten is er een maandelijkse voorschotbetaling voor nutsvoorzieningen, specifiek gas, water en licht, die bedraagt 136,81 euro.

Parkeervoorzieningen in de omgeving bestaan uit betaald parkeren en parkeervergunningen. Dit is een veelvoorkomende regeling in veel Nederlandse steden en dorpen. De levering van het appartement kan snel worden geregeld, wat het geschikt maakt voor wie zonder vertraging wil verhuizen. De overdracht van eigendom wordt afgehandeld door een notaris gekozen door de verkoper, specifiek Van Grafhorst Notarissen in Utrecht.

Wonen in Hilversum biedt een unieke mix van stedelijke voorzieningen en dorpsrust. De Sint Vitusbuurt staat bekend om zijn prettige sfeer en gemeenschapsgevoel. De aanwezigheid van scholen in de buurt maakt het een praktische locatie. De beschikbaarheid van sportscholen in de directe omgeving komt een gezonde levensstijl ten goede. De toegankelijkheid van de Hilversumse Heide biedt een groot natuurgebied voor recreatie vlak om de hoek.

Het interieur van het appartement, hoewel eenvoudig, biedt alles wat nodig is voor het dagelijks leven. De scheiding van de slaapruimte van de woonkamer is een duidelijk voordeel. De indeling zorgt ervoor dat men direct de tuin in kan stappen na het wakker worden, indien gewenst, of van de ochtendzon kan genieten vanuit de keuken. De aanwezigheid van een kelder is een luxe in het moderne appartementenleven en biedt een oplossing voor opslag die veel nieuwere gebouwen missen. Het stenen tuinhuisje in de tuin draagt bij aan deze opslagcapaciteit, waardoor fietsen, tuingereedschap of seizoensgebonden items veilig en droog kunnen worden opgeborgen.

Dat de VvE actief is en een reservefonds heeft, is een positief teken voor de financiële gezondheid van het complex. Het duidt erop dat de eigenaren goed voor het pand zorgen en dat grote reparaties worden voorzien en voor gespaard. Het ontbreken van een onderhoudsplan is niet ongebruikelijk voor oudere gebouwen, maar iets waar een potentiële koper wellicht navraag naar zou kunnen doen.

De technische installatie omvat een cv-combiketel, wat standaard is voor Nederlandse woningen en zorgt voor een efficiënte levering van warm water en verwarming. De dubbele beglazing is een verbetering ten opzichte van de oorspronkelijke enkel glas die waarschijnlijk in 1932 is geïnstalleerd, en biedt een beter thermisch comfort.

Samenvattend is deze benedenwoning aan de Wandelpad 64 een gunstig geprijsde entree in de Hilversumse woningmarkt. Het combineert de zeldzaamheid van het hebben van een eigen tuin met een begane grond locatie, wat zeer gezocht is. De praktische voorzieningen in de buurt en de toegankelijkheid tot transportverbindingen maken het een handige uitvalsbasis.