Charmante jaren '30 tussenwoning met zonnige tuin en zeven slaapkamers in Klein Rome

Welkom in deze charmante jaren '30 tussenwoning, gelegen in de gewilde wijk Klein Rome in Hilversum. Deze woning beschikt over een zonnige stadstuin op het zuidwesten en biedt een ideale locatie op loopafstand van het bruisende stadscentrum en het centraal station, wat zorgt voor snelle verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Amersfoort.

De omliggende buurt is levendig en gezinsvriendelijk met een speeltuin om de hoek waar kinderen kunnen samenkomen en spelen. Verschillende scholen, waaronder de International School, bevinden zich in de nabijheid. Dit zorgt voor een uitstekende combinatie van stedelijk wonen en een aangename woonomgeving.

Deze verrassend ruime woning biedt niet minder dan zeven slaapkamers, wat het perfect geschikt maakt voor grotere gezinnen, mensen die thuiswerken of iedereen die op zoek is naar extra ruimte. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 143 vierkante meter, verdeeld over drie volledige woonverdiepingen plus een zolder en een kelder.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op de begane grond. De woonkamer is sfeervol verdeeld in twee secties, gescheiden door karakteristieke schuifdeuren. Deze indeling is ideaal om zowel een gezellige zithoek als een aparte eetkamer te creëren. De moderne open keuken is in 2024 geplaatst en sluit naadloos aan op de leefruimte. De keuken is uitgerust met een zespitsgaskookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers, een badkamer met een douchecabine en een wastafel, en een separaat toilet gelegen op de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde heeft Franse balkondeuren die uitkomen op het balkon. Deze ruimte biedt een rustig, beschut plekje waar u kunt genieten van uw ochtendkoffie of een ontspannen moment buiten, met uitzicht op de achterzijde van de aangrenzende panden. De kamers aan de voorzijde profiteren van een overvloed aan natuurlijk licht en een vrij uitzicht dankzij de grote ramen.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een overloop met een inbouwkast die toegang geeft tot drie extra slaapkamers, die allemaal voorzien zijn van dakkapellen. Een van deze kamers is momenteel ingericht als wasruimte, met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Deze flexibele indeling stelt de nieuwe eigenaar in staat om deze ruimte indien gewenst eenvoudig weer om te vormen tot een slaapkamer.

Een vaste trap leidt naar de derde verdieping waar u de open zolder aantreft. Dit niveau biedt een extra ruimte die perfect kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De aanwezigheid van deze extra verdieping voegt aanzienlijk toe aan de algehele bruikbaarheid en flexibiliteit van de woning.

De woning is gebouwd in 1931 en heeft een schuin dak bedekt met dakpannen. Het energielabel is voorzien van klasse C, wat weerspiegelt dat de woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel) die in 2014 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 15 vierkante meter met afmetingen van vijf meter diep en drie meter breed. De tuin is gelegen op het westen, waardoor u kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er een balkon op de eerste verdieping aan de achterzijde van de woning. Een aangebouwde stenen berging biedt handige ruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. De woning is gesitueerd aan een rustige weg ondanks de centrale locatie nabij het stadscentrum en het openbaar vervoer.

Het gebouw heeft een totaal volume van 365 kubieke meter. Naast de 143 vierkante meter woonoppervlakte is er 11 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 9 vierkante meter aan buitenruimte die bij de woning hoort. Het perceel beslaat in totaal 88 vierkante meter.

Moderne voorzieningen in de woning omvatten een glasvezel- en TV-kabelaansluiting, evenals dakraampjes die extra natuurlijk licht brengen op de bovenste verdiepingen. De woning telt in totaal tien kamers, waarvan zeven slaapkamers. Er is één badkamer en twee separate toiletten in de woning.

De vraagprijs bedraagt 595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.161 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleverdatum is in overleg met de verkoper.

Dit karaktervolle en ruime pand op een centrale locatie brengt ruimte, sfeer en stedelijk wonen op een manier samen die zelden wordt gevonden. De combinatie van de architectonische details uit de jaren '30, de moderne keuken, de zeven slaapkamers en de nabijheid van zowel het stadscentrum als het openbaar vervoer maakt dit een zeer aantrekkelijk thuis voor een breed scala aan potentiële kopers.

De Sint Vitusbuurt staat bekend om de aangename sfeer en de handige voorzieningen. Bewoners genieten van eenvoudige toegang tot winkels, restaurants, culturele faciliteiten en groene ruimtes. De buurt heeft een sterk gemeenschapsgevoel terwijl het nog steeds de voordelen van stedelijk wonen biedt.

Voor gezinnen met kinderen voegen de nabijgelegen speeltuin en de selectie van scholen op loop- of fietsafstand aanzienlijke praktische waarde toe aan deze locatie. De aanwezigheid van de International School in de buurt maakt deze woning ook potentieel interessant voor internationaal georiënteerde gezinnen of expats die in de regio werken.

De woning is momenteel op de markt verkrijgbaar en kan op afspraak worden bezichtigd. Gezien de combinatie van grootte, locatie en karakter vertegenwoordigt deze woning een interessante kans voor iedereen die op zoek is naar een ruime gezinswoning in een van de meest gewilde wijken van Hilversum.