Comfortabel 3-kamerappartement met zonnig balkon op het zuiden in Gein

Dit comfortabele 3-kamerappartement is gelegen in de wijk Gein in Amsterdam en biedt een prettige woonomgeving gecombineerd met praktische voorzieningen. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een in 1982 gebouwd complex en beschikt over een totale woonoppervlakte van ongeveer 66 vierkante meter. Bij het betreden van de woning via de gemeenschappelijke trap komen bewoners aan in een entreehal die toegang geeft tot de diverse leefruimtes. Het appartement is ontworpen om comfort en natuurlijk licht te maximaliseren, wat het een ideale woning maakt voor individuen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een plek in een rustig maar goed bereikbaar deel van de stad.

De woonkamer wordt gekenmerkt door een lichte en luchtige sfeer. De lichte woonkamer grenst aan een gesloten keuken, waardoor kookactiviteiten netjes worden gescheiden van de zithoek. Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon gelegen aan de voorzijde van het complex. Deze buitenruimte biedt uitzicht op de omgeving en biedt een plek om van frisse lucht te genieten. Aan de achterzijde van het appartement zijn twee comfortabele slaapkamers. Beide slaapkamers profiteren van directe toegang tot een ruim balkon op het zuiden. Deze zuidelijke oriëntatie is een belangrijk voordeel, omdat het bewoners in staat stelt gedurende de dag in een privégezellige en rustige omgeving van de zon te genieten.

Het appartement is voorzien van een nette badkamer met een douche en een wastafel. Een apart toilet is aanwezig in de centrale ruimte van de woning, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de indeling. Naast de interne woonruimtes omvat de woning het gebruik van een separate berging gelegen op de begane grond. Deze externe bergruimte is zeer praktisch voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere items die extra ruimte nodig hebben, waardoor de leefruimtes opgeruimd blijven.

Technisch staat de woning in goede conditie met een Energielabel B dat geldig is tot juli 2027. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie. De installatie omvat een HRE Intergas gasgestookte combiketel die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Deze moderne ketel zorgt voor efficiënte verwarming en een betrouwbare aanvoer van warm water. De woning staat op erfpachtgrond. De canon voor deze erfpacht is vooruitbetaald tot 30 september 2033. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), die professioneel wordt beheerd door een organisatie genaamd De Huishouding. De servicekosten voor het jaar 2026 bedragen 119,25 euro, met een extra vergoeding van 6,83 euro voor de berging.

De locatie aan de Wamelstraat 93 in Gein biedt een hoge mate van leefbaarheid en gemak. De buurt is woonachtig en rustig, maar biedt alle nodige voorzieningen in de directe omgeving. Scholen liggen op loopafstand, waardoor het een praktische locatie is voor gezinnen met kinderen. Een metrostation bevindt zich ook in de buurt, wat uitstekende openbaar vervoersverbindingen biedt. Een winkelcentrum ligt op steenworp afstand, met een verscheidenheid aan winkels voor dagelijkse boodschappen en andere behoeften.

Voor degenen die van buitenactiviteiten en natuur houden, is de Gaasperplas op korte loopafstand. Dit meer en de omgeving bieden mogelijkheden om te wandelen, evenals diverse watersporten zoals surfen, zeilen en kanoën. Er zijn ook diverse speeltuinen in de omgeving, wat bijdraagt aan een kindvriendelijke omgeving. De bereikbaarheid van de locatie wordt verder benadrukt door de nabijheid van belangrijke hoofdwegen. De A1, A2, A9 en de Ring A10 zijn allemaal goed bereikbaar. Met de metro is het centrum van Amsterdam binnen ongeveer 30 minuten te bereiken. Voor fietsers zijn de Johan Cruijff Arena, Pathé Arena en de winkelcentra Amsterdamse Poort en Reigersbos ongeveer 15 minuten fietsen. Parkeren voor het complex is ruim en gratis, en er zijn voorzieningen voor het opladen van elektrische voertuigen.

Aan de aankoop van deze woning zijn specifieke voorwaarden verbonden. De verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik of voor gebruik door een familielid in de eerste graad die hier zijn hoofdverblijf zal vestigen. Bijgevolg is een antispeculatiebeding opgenomen in de overeenkomst, die het verhuren of verkopen van de woning voor een periode van twee jaar verbiedt. De woning is een voormalige huurwoning van de Alliantie. Standwaardclausules betreffende niet-bewoning, asbest en ouderdom zijn van toepassing. De verkoper behoudt zich het goedkeuringsrecht voor tot het passeren van de leveringsakte. De woning wordt niet verkocht aan een belegger of een koper die meer vastgoed bezit. De voorkeursprojectnotaris is Lubbers en Dijk Notarissen in Amsterdam. De woning kan direct worden opgeleverd, waardoor een snelle intrek mogelijk is.

Op deze aanbieding is een specifieke prioriteitsregeling van toepassing, die wordt beheerd door De Alliantie. Huurders in de sociale sector, zowel van De Alliantie als van een andere woningcorporatie, krijgen vaak voorrang op de koopwoningen of middenhuurwoningen die worden aangeboden. Dit beleid is ontworpen om te zorgen dat passend wordt gevonden voor zoveel mogelijk mensen, waardoor de woning die ze achterlaten kan worden aangeboden aan iemand op de wachtlijst voor betaalbare woningbouw. Als er meerdere huurders zijn die biedingen hebben uitgebracht, krijgt de huurder met het hoogste bod binnen een specifieke prioriteitscategorie de voorkeur. Deze prioriteit is geldig tot de uiteindelijke inleverdeadline. Voor deze specifieke woning is de uiteindelijke deadline ingesteld op 23 maart 2026 om 12:00 uur.

Om aanspraak te maken op deze prioriteit moeten geïnteresseerden zich registreren voor e-mailupdates op de website van De Alliantie en hun huidige woonsituatie opgeven bij het aanvragen van een bezichtiging en bij het uitbrengen van een bod. Het is belangrijk om op te merken dat de prioriteitsregeling vervalt als een bod wordt uitgebracht onder de vraagprijs. Prioriteit hebben betekent dat de verkoper eerst in onderhandeling zal treden met de prioritaire kandidaat. Er wordt echter gesteld dat de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde zal worden verkocht, en deze marktwaarde kan hoger zijn dan de vraagprijs die in de lijst vermeld staat.