Gerenoveerd appartement nabij Gaasperplas met westelijk balkon

Welkom op de Wamelstraat 122, een goed onderhouden appartement in de wijk Gein in Amsterdam Zuidoost. Deze woning biedt een balans tussen stadsleven en natuur, wat het geschikt maakt voor degenen die groen en rust waarderen met behoud van goede toegang tot stedelijke voorzieningen.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een in 1982 gebouwd complex. De huidige eigenaar heeft in 2021 een uitgebreide renovatie uitgevoerd, waardoor de woning aan de hedendaagse normen voor comfort en uitstraling voldoet. Meer recentelijk, in 2025, is de badkamer volledig gerenoveerd, wat weer een ander onderdeel van de woning aan moderne specificaties doet voldoen. De totale woonoppervlakte bedraagt 61 vierkante meter, wat wordt aangevuld met een 7 vierkante meter groot balkon en een separaat berghok van 4 vierkante meter.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes. De woonkamer is ruim en helder, en profiteert van natuurlijk licht dat door de ramen naar binnen valt. De open keuken is geïntegreerd in de woonruimte en is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een afzuigkap, een vierpits kookplaat, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Deze opstelling zorgt voor handig koken en entertainen met behoud van een open gevoel in de hoofdwoonruimte.

De slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een inloopkast, wat voor praktische oplossingen zorgt. Een opvallend kenmerk van deze kamer is de grootte, die de mogelijkheid biedt om te worden verdeeld en zo een tweede slaapkamer te creëren indien gewenst. Deze flexibiliteit betekent dat het appartement kan worden ingedeeld als een twee- of driekamerwoning, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar.

De badkamer, gerenoveerd in 2025, is afgewerkt naar een moderne standaard. Deze beschikt over een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met ingebouwde opbergruimte, geschikt voor handdoeken en persoonlijke spullen. Er is ook een specifieke ruimte voor een wasmachine en droger, wat bijdraagt aan de praktische functionaliteit van de woning. Een separate bergkast herbergt de CV-ketel, waardoor utilitaire elementen netjes zijn georganiseerd en uit het zicht blijven.

Het westgerichte balkon breidt de leefruimte naar buiten uit en biedt een onbelemmerd uitzicht over het groene binnenterrein van het complex. Deze oriëntatie betekent dat het balkon 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, wat het een aangename plek maakt om te ontspannen tijdens de warmere maanden.

De wijk Gein in Amsterdam Zuidoost kenmerkt zich door de nabijheid van natuur, in het bijzonder het recreatiegebied Gaasperplas en de rivier het Gein. De Gaasperplas ligt op slechts enkele minuten loopafstand van de woning en herbergt een actieve zeilvereniging, een openwaterzwemvereniging en een kanovereniging. Deze voorzieningen maken de locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die genieten van buitenactiviteiten en watersport. De omliggende groene ruimtes bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur zonder de directe omgeving van de woning te verlaten.

Openbaarvervoersopties zijn goed bereikbaar vanaf de Wamelstraat 122. Buslijn 47 en metrolijn 54 zijn beide binnen enkele minuten loopafstand bereikbaar en bieden directe verbindingen met andere delen van Amsterdam. Voor degenen die met de auto reizen, is er ruime parkeergelegenheid in de buurt.

Voor de dagelijkse boodschappen zorgt de nabijheid van twee grote winkelcentra. Winkelcentrum Reigersbos en Winkelcentrum Holendrecht zijn beide binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en bieden een gevarieerd aanbod van winkels en diensten. Het Amsterdam UMC ligt op ongeveer tien minuten fietsafstand, terwijl de Johan Cruijff Arena, de Ziggo Dome en Pathé Arena in ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar zijn.

De woning beschikt over energielabel B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt. Het appartement is voorzien van dubbel glas en profiteert van centrale verwarming door een op gas gestookte combiketel. De ketel dateert uit 2002 en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze meeoverdraagt met de woning. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om te zorgen voor adequate luchtcirculatie in het hele appartement.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en financieel gezond. Het beheer wordt verzorgd door De Huishouding en de maandelijkse servicekosten bedragen 110,15 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is voorzien van een opstalverzekering.

Een aanzienlijk voordeel van deze woning betreft de erfpachtsituatie. De erfpacht is afgekocht tot en met 30 april 2050. Bovendien is de woning al overgegaan naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. Dit betekent dat de toekomstige eigenaar niet wordt geconfronteerd met de onzekerheid of potentiële kosten die gepaard gaan met erfpachtonderhandelingen die veel andere woningen in Amsterdam aangaan.

De vraagprijs voor dit appartement is 315.000 euro, wat kosten koper (kk) is, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op ongeveer 5.164 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.

De Wamelstraat 122 vertegenwoordigt een praktische woonoptie in een groene omgeving binnen de grenzen van Amsterdam. De combinatie van recente renovaties, een flexibele kamerindeling, goed natuurlijk licht, buitenruimte en gunstige erfpachtvoorwaarden maakt deze woning de moeite waard om te overwegen voor zij die woonruimte zoeken in Amsterdam Zuidoost.