Volledig Gerenoveerd Appartement met Vier Slaapkamers en Twee Balkons in Amsterdam Zuidoost

Gelegen aan Wamelplein 194 in de wijk Gein in Amsterdam Zuidoost, biedt dit ruime appartement een unieke kans voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis. De woning beslaat 100 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over een uiterst praktische indeling met vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die extra ruimte waardeert. Het appartement is volledig gerenoveerd en wordt aangeboden voor 425.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten.

De ingang van het gebouw bevindt zich aan het Wamelplein, waar bewoners via een gemeenschappelijk portiek de trap bereiken. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping, wat in de listing wordt beschreven als het tweede woonniveau. Bij het betreden van de woning wordt men begroet door een centrale hal die toegang biedt tot alle kamers in het appartement. Deze indelingskeuze zorgt voor een duidelijke en praktische circulatie door de ruimte, waarbij de woon- en slaapgedeeltes van elkaar zijn gescheiden.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en profiteert van een open verbinding met de keuken, wat een eenheidswoning creëert. Grote ramen en de hoekligging van het appartement zorgen ervoor dat de ruimte de hele dag door overvloedig natuurlijk licht krijgt. De woonkamer biedt een vrij uitzicht op de groene omgeving, wat een gevoel van ruimtelijkheid en verbondenheid met de natuur geeft ondanks de stedelijke omgeving. Beide balkons zijn bereikbaar vanuit deze woonkamer en bieden buitenruimtes gericht op het westen en zuiden. Deze oriëntaties zijn bijzonder gunstig, omdat bewoners op verschillende momenten van de dag van zonlicht kunnen genieten.

De open keuken is modern en praktisch ingericht, uitgerust met diverse inbouwapparatuur die dagelijkse kookactiviteiten vergemakkelijkt. De integratie van de keuken met de woonkamer creëert een gezellige sfeer waarbij koken en sociaal contact tegelijkertijd kunnen plaatsvinden.

Aan de voorzijde van het appartement zijn vier slaapkamers ingericht. Deze configuratie is opmerkelijk ruimhartig voor een appartement van deze omvang. De grootste slaapkamer biedt extra comfort en ruimte, terwijl de overige drie kamers flexibiliteit in gebruik bieden. Deze kamers kunnen dienen als volwaardige slaapkamers voor gezinsleden, maar zijn net zo geschikt voor gebruik als thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer. De veelzijdigheid van deze ruimtes stelt het appartement in staat om zich aan te passen aan veranderende behoeften in de loop van de tijd.

De badkamer is afgewerkt in een moderne en functionele stijl. Het beschikt over een bad gecombineerd met een douche, evenals een wastafelmeubel met een wastafel. Daarnaast bevindt zich een separaat toilet in de hal, wat een praktische oplossing is die meerdere huisgenoten in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen.

Het appartement heeft een energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning. Het gebouw dateert uit 1983, maar renovaties hebben de energieprestaties verbeterd. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en de verwarming wordt verzorgd door een combiketel van Intergas uit 2021. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en gaat mee met de overdracht. Het verwarmingssysteem omvat deels vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele warmte in bepaalde delen van het appartement.

De woning is onderhevig aan erfpacht. De grond is eigendom van de gemeente Amsterdam en de huidige erfpachtperiode is volledig betaald tot 30 april 2050. Kopers moeten er rekening mee houden dat na deze datum de erfpachtvoorwaarden opnieuw moeten worden onderhandeld of verlengd met de gemeente.

De Vereniging van Eigenaren (VVE) is professioneel beheerd en heeft een actieve status. Er ligt een meerjarenonderhoudsplan, wat duidelijkheid geeft over toekomstige onderhoudsverantwoordelijkheden en -kosten. De maandelijkse servicekosten bedragen 207,16 euro. De VVE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze indicatoren suggereren een goed georganiseerde en financieel gezonde vereniging.

Een externe berging van 6 vierkante meter bevindt zich in de kelder van het gebouw, wat waardevolle extra ruimte biedt voor spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

De wijk Gein in Amsterdam Zuidoost kenmerkt zich door een rustige en groene woonomgeving. De buurt is ontwikkeld met ruime afstand tussen de gebouwen, wat een open en luchtige omgeving creëert. De directe omgeving kenmerkt zich door veel groen, waterelementen en een gezinsvriendelijk karakter. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan in het nabijgelegen winkelcentrum Gaasperdam, dat diverse winkelmogelijkheden biedt. Restaurants en andere praktische voorzieningen zijn ook beschikbaar in de buurt.

Voor recreatie en ontspanning zijn het Gaasperpark en de Gaasperplas eenvoudig bereikbaar. Deze natuurgebieden bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen, sportactiviteiten en simpelweg genieten van de buitenlucht. De aanwezigheid van deze recreatieve voorzieningen voegt aanzienlijke waarde toe aan de woonkwaliteit van de buurt.

Het appartement profiteert van een goede bereikbaarheid. Openbaarvervoersverbindingen, waaronder metrolijnen, bieden relatief snelle toegang tot het centrum van Amsterdam. Voor wie met de auto reist, zijn de A9 en A10 snelwegen eenvoudig bereikbaar. Parkeren in de buurt werkt via een betaald parkeersysteem met parkeervergunningopties voor bewoners.

Het totale volume van het appartement bedraagt 330 kubieke meter. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de woning en er zijn televisiekabelaansluitingen beschikbaar.

De vraagprijs per vierkante meter komt uit op 4.250 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met andere op de markt. Het appartement wordt aangeboden voor overdracht in overleg, wat flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum.

Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van praktische woonruimte, moderne voorzieningen en een aangename woonomgeving. De volledige renovatie zorgt ervoor dat de nieuwe eigenaar kan intrekken zonder directe verbeteringskosten, terwijl de indeling met vier slaapkamers zeldzame flexibiliteit biedt voor een appartement in deze prijsklasse. De balkons voegen buitenlevensmogelijkheden toe en het groene uitzicht draagt bij aan een gevoel van rust ondanks de stedelijke locatie.