Ruime Bungalow met Gastenverblijf naast Natuurgebied

Walstro 70 is een twee-onder-een-kap bungalow gelegen in de wijk De Wetering van Leusden, direct grenzend aan de Liniedijk en op korte afstand van het Valleikanaal. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en biedt gelijkvloers wonen over 159 vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte, met een extra 22 vierkante meter secundaire binnenruimte. Het totale gebouwd volume bedraagt 651 kubieke meter. De woning staat op een kavel van 610 vierkante meter, wat ruimte biedt voor diverse buitenactiviteiten.

De indeling begint met een entreehal die een kapstokruimte en ingebouwde opbergkasten bevat. Een separaat toilet met een klein wastafeltje is bereikbaar vanuit de hal. Vanuit dit centrale punt bereiken bewoners de hoofdwoonruimtes van de woning. De woonkamer beschikt over grote raampartijen die een visuele verbinding met de voortuin creëren en zorgen voor natuurlijk licht gedurende de dag. Een open haard dient als blikvanger in deze ruimte. De vloer in deze ruimtes bestaat uit massief eikenhout, wat bijdraagt aan de warme sfeer van het interieur.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een eethoek en een open keuken in U-vorm. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een grote koelkast. In de keukenruimte is een houtkachel aanwezig, wat zorgt voor een extra warmtebron en een gezellige sfeer in de koudere maanden. Schuifdeuren in de keuken openen direct naar de achtertuin, wat de overgang tussen binnen en buiten vergemakkelijkt.

Een bijkeuken grenzend aan de keuken herbergt de CV-ketel en biedt extra opbergruimte. De ketel is een Intergas gascombiketel geïnstalleerd in 2023, die bij de koop is inbegrepen.

De slaapvertrekken bestaan uit drie slaapkamers, elk voorzien van natuurlijk licht via ramen. Twee van deze slaapkamers beschikken over schuifdeuren die naar de tuin openen. De master bedroom heeft een ingebouwde kledingkastwand. De woning heeft negen dakraampjes, waarbij de dakraampjes in de slaapkamers zijn voorzien van verduisteringsgordijnen om het licht te reguleren.

De badkamer is afgewerkt met een hoekbad, een dubbele douche ontworpen voor twee personen met twee aparte douchekoppen, en een wastafel met een badmeubel. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming.

De woning beschikt over een energielabel B, bereikt door dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Achttien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Verwarming geschiedt via het CV-systeem, houtkachels en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is aangesloten op een glasvezelnetwerk.

De buitenruimtes vormen een belangrijk kenmerk van deze woning. De voortuin is op het zuiden georiënteerd en omvat een pergola met blauweregen, een overdekte fietsenstalling en een zitgedeelte. De oprit biedt parkeerruimte voor drie voertuigen.

De achtertuin beslaat ongeveer 224 vierkante meter met afmetingen van 13,06 meter diepte en 17,12 meter breedte. Ondanks de noordoostelijke ligging ontvangt de tuin zonlicht door het lage profiel van de bungalow. De ruimte omvat meerdere terrassen, een gazon en diverse beplanting. Fruitdragende planten zijn aanwezig in de tuin, waaronder wijnstokken, frambozenstruiken, aardbeiplanten, pruimbomen, braambessenstruiken en besstruiken. Een zijpad met een rozenhaag verbindt de voor- en achtertuin.

Een poort aan de achterzijde van het perceel geeft direct toegang tot het Grebbeliniegebied, waardoor bewoners de natuurlijke omgeving kunnen betreden zonder gebruik te maken van openbare wegen.

Achterin de tuin staat een vrijstaand houten bijgebouw dat meerdere functies vervult. De structuur omvat een overdekt terras met zitplaatsen, een televisie en een houtkachel. Het interieur van het bijgebouw bevat een keukenhoek, een badkamer met douche, wastafel en toilet, centrale verwarming en een aparte houtkachel. Dit gebouw heeft een eigen achteringang, waardoor het geschikt is voor gebruik als gastenverblijf, thuiskantoor, atelier of kleinzakelijke ruimte. Het bijgebouw beschikt over dakisolatie, elektriciteit en stromend water.

Een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig maakt ook deel uit van de woning, voorzien van elektriciteits- en wateraansluitingen.

De wijk De Wetering waar de woning is gelegen kenmerkt zich door ruime groene opzet en ligt aan de rand van de Hollandse Waterlinie, een historische verdedigingslijn. De directe omgeving omvat de Liniedijk en het Valleikanaal, die deel uitmaken van het Grebbelinie-landschap. Dit gebied wordt veelvuldig bezocht door wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Ondanks de natuurlijke setting zijn dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 935.000 euro, waarbij koperskosten van toepassing zijn. De vraagprijs komt neer op ongeveer 5.881 euro per vierkante meter woonoppervlak. Overdrachtsvoorwaarden worden nog besproken, en de woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging. De woning is deels gemeubileerd, waarbij specifieke inhoud tijdens het aankoopproces wordt verduidelijkt.