Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden benedenwoning is gelegen aan de Walstro 6 in de wijk Heeswijkse Kampen in Cuijk en biedt comfortabel en praktisch wonen op een prettige locatie. De woning bevindt zich op een steenworp afstand van de Kraaijenbergse Plassen en dichtbij een supermarkt, wat het een ideale keuze maakt voor wie zowel de natuur als het gemak waardeert. Met een terras op het westen, een eigen parkeerplaats en een berging op een afgesloten binnenterrein biedt dit appartement zowel comfort als veiligheid.
De entree van het appartement beschikt over een gemeenschappelijke ingang met lift, brievenbussen en een trap, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot uw woning. De aanwezigheid van een lift is bijzonder handig, vooral voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of bij het dragen van zware spullen. De hal in het appartement verbindt de verschillende vertrekken met elkaar, wat zorgt voor een praktische looproute door de leefruimte.
De woonkamer is licht en prettig ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor een zithoek en eethoek. De indeling maakt een flexibele plaatsing van het meubilair mogelijk, aan te passen aan uw persoonlijke voorkeuren. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi uitzicht en directe toegang tot het zonnige terras op het westen, waar u tot laat in de avond van de zon kunt genieten. De westelijke oriëntatie van het terras zorgt ervoor dat het in de middag en vroege avond veel zonlicht ontvangt, wat het een ideale plek maakt om buiten te dineren, te ontspannen of gasten te ontvangen.
De open keuken is netjes ontworpen en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat zorgt voor een naadloze integratie van koken en leven. De open opzet zorgt voor eenvoudige interactie tussen degenen die maaltijden bereiden en gasten of gezinsleden in de woonkamer, wat het sociale aspect van de woning versterkt.
Het appartement heeft een praktische indeling met een aparte berging die is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine. Deze specifieke ruimte voor witgoed helpt om de hoofdwoonruimtes opgeruimd en georganiseerd te houden. De centrale verwarmingsinstallatie is onlangs vernieuwd in 2025, wat zorgt voor efficiënte en betrouwbare verwarming voor de komende jaren. Dit is een groot voordeel voor potentiële kopers, omdat het de noodzaak wegneemt voor directe vervanging of onderhoud van het verwarmingssysteem.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. De volledige betegeling maakt schoonmaken en onderhoud eenvoudig, terwijl de douchecabine zorgt voor een comfortabele badervaring. Daarnaast is er een apart gastentoilet in de hal, wat een handige feature is bij het ontvangen van bezoek, omdat voorkomt wordt dat gasten de privébadkamer moeten betreden.
Het terras, bereikbaar vanuit de woonkamer, vormt een heerlijke plek om buiten te zitten en biedt een uitstekende zonligging op het westen. Met een afmeting van 9 vierkante meter en afmetingen van 3.40 meter diep en 2.50 meter breed, biedt het terras voldoende ruimte voor tuinmeubilair, planten en andere elementen die een persoonlijke buitenoase kunnen creëren.
Op het afgesloten terrein vindt u een berging, een elektrisch laadpunt voor gezamenlijk gebruik en een eigen parkeerplaats. De veilige omgeving zorgt voor gemoedsrust voor bewoners. De eigen parkeerplaats is een waardevol bezit, vooral in stedelijke gebieden waar het parkeren vaak een uitdaging is. Het gemeenschappelijke elektrische laadpunt weerspiegelt een vooruitstrevende infrastructuur die inspeelt op de groeiende trend naar elektrisch vervoer.
De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Heeswijkse Kampen, direct aan het water en nabij de Kraaijenbergse Plassen. Deze prachtige wateren bieden een schilderachtig uitzicht en zorgen vaak voor de lol van het kijken naar passerende boten. De nabijheid van water draagt bij aan de esthetische aantrekkingskracht van de locatie en biedt mogelijkheden voor watergerelateerde recreatieve activiteiten.
Alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, kapper, fysiotherapeut en restaurant bevinden zich op loopafstand. Dit gemak verhoogt de levenskwaliteit van bewoners aanzienlijk, omdat dagelijkse benodigdheden en diensten gemakkelijk bereikbaar zijn zonder vervoer. Basisscholen, een kinderdagverblijf en een speeltuin liggen ook in de directe omgeving, wat het ideaal maakt voor gezinnen met kinderen. De kindvriendelijke omgeving, gecombineerd met veilige recreatieve ruimtes, draagt bij aan een gezonde opvoedingsomgeving.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Cuijk heeft een eigen treinstation en de A73 snelweg en F73 fietsroute zorgen voor goede verbindingen met Nijmegen en omstreken. Deze connectiviteit is gunstig voor mensen die forenzen naar het werk of studeren, omdat het meerdere transportopties biedt. De nabijheid van Nijmegen, op ongeveer 15 minuten afstand per auto of trein, biedt toegang tot de voorzieningen en mogelijkheden van een grote stad met behoud van de charme van een kleine gemeenschap.
Aanvullende opmerkelijke kenmerken zijn de gedeeltelijke voorziening van rolluiken in het appartement, die zowel privacy als bescherming tegen zonlicht bieden wanneer gewenst. De actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) draagt bij aan het onderhoud en beheer van de woning, zodat het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes in goede conditie blijven. De maandelijkse VvE-bijdrage van €164 is redelijk gezien de voorzieningen en diensten die worden geboden.
Het appartement is goed geïsoleerd met dakisolatie, dubbele beglazing, wandisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel B. Dit isolatieniveau verhoogt niet alleen het comfort van de leefruimte, maar helpt ook de energiekosten te verlagen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant Ecotec hr-combiketel uit 2025, eigendom van de woning. Een nieuwe cv-ketel is een significant voordeel omdat dit zorgt voor efficiëntie en betrouwbaarheid voor de komende jaren.
Het pand, gebouwd in 1999, heeft een lessenaarsdak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 63 m², een externe bergruimte van 5 m² en een inhoud van 228 m³. Deze afmetingen bieden comfortabele leefruimtes voor individuen of stellen en de indeling maakt efficiënt gebruik van de beschikbare oppervlakte.
Het appartement is gesitueerd op de eerste woonlaag van een gebouw met in totaal vier woonlagen. De woning is voorzien van glasvezel, een lift, mechanische ventilatie, rolluiken en televisiekabel. Deze moderne voorzieningen verhogen de functionaliteit en het gemak van de woning, waardoor het geschikt is voor hedendaagse woonvereisten.
De ligging aan een rustige weg in een woonwijk draagt bij aan de vredige sfeer van de woning. Deze rustige omgeving biedt een ontsnapping aan de drukte van het stadsleven, terwijl het toch gemakkelijke toegang biedt tot stadsvoorzieningen.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van €309.000,- kosten koper, wat neerkomt op €4.905 per vierkante meter. Deze prijs per vierkante meter ligt binnen een redelijk bereik voor de regio en weerspiegelt de waarde die wordt geboden door de locatie, staat en voorzieningen van de woning.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is professioneel georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Dit professionele beheer zorgt ervoor dat de woning en gemeenschappelijke ruimtes goed worden onderhouden en dat bewoners inspraak hebben in het beheer van hun leefomgeving.
Deze benedenwoning in Cuijk biedt een perfecte mix van gemak, comfort en locatie, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor diverse kopers die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning met moderne voorzieningen in een gewilde buurt. De combinatie van binnen- en buitenruimtes, moderne gemakken en een toplocatie nabij zowel natuur als voorzieningen maakt deze woning een overtuigende keuze voor wie zoekt naar een gebalanceerde levensstijl in Nederland.